1樓：杉杉渤文
司法解釋中沒有查到關於業主配偶、子女可以參與業主選舉的內容。
關於業主，最權威的解釋就是物權法和物業管理條例，都認為產權登記證上的名字才是業主，配偶是否擁有產權還與房產的取得有關。
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間組織。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式:
1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程式產生;
2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會;這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理;而樓委會，負責樓內共有的管理；
3、業主委員會的恰當人數，可以按照如下規則估算:最接近"小區總戶數*2%"的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。
比如，對於1000戶的小區，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21。
2樓：周長鵬律師
回答業委會成員由業主代表組成，所以首先是業主身份。
業主登記，屬於一種形式上的審查登記，主要依據是房屋產權證。房證上有配偶的名字，夫妻二人同時登記為業主。如果房證上只有夫妻一方的名字，那麼其配偶一般不按照業主來掌握。
雖然說房屋是夫妻共有的，但進行業主登記的時候，不會、也很難開展實質性的物權審查，業主登記部門沒有這種審查權，也沒有精力這麼去做。
關於業主大會、業委會等會議的召開，相關規定很泛泛，不夠精細。只要能證明與業主是夫妻關係，一般也允許配偶參與選舉。
提問那房產證上只有父親的名字，其子女可以通過父親書面授權作為管委會候選人參選嗎？
回答司法解釋中沒有查到關於業主配偶、子女可以參與業主選舉的內容。
關於業主，最權威的解釋就是物權法和物業管理條例，都認為產權登記證上的名字才是業主，配偶是否擁有產權還與房產的取得有關。
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間組織。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式:
1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程式產生;
2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會;這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理;而樓委會，負責樓內共有的管理；
3、業主委員會的恰當人數，可以按照如下規則估算:最接近"小區總戶數*2%"的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。
比如，對於1000戶的小區，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21。
提問好的，謝謝！
回答提問
那上述情況，參選管委會候選人呢？
回答您好，還請稍等一下哦，我這邊幫您查詢一下，會盡快給您答覆，還麻煩您多等我一下。
也是可以的。
提問就是參選管委會可以，參選業委會不可以？
回答房屋的所有權人為業主。業主依法享有物業管理的各項權利，包括參加業主大會會議，行使投票權；選舉業主委員會成員，並享有被選舉權等。
物業使用人並不能等同於業主。法規規定了物業使用人的相關權利，但其在物業管理方面的權利是受限制的。
在法律、法規和管理規約的有關規定的框架範圍內，業主與物業使用人可以約定物業使用人在物業管理活動中的權利義務。《物權法》和《物業管理條例》均規定，被選舉為業主委員會成員的權利，物業使用人無此權利。但是，物業管理活動中，業主行使投票權，屬於民事法律行為，依法可以委託**。
即物業使用人可以接受業主的委託，**業主投票表決行使選舉權。此時，物業使用人僅僅是**人，**的後果由被**人（業主）承擔。比如，物業使用人接受了業主的委託，**投票被選舉業主委員會委員，那麼，物業使用人的投票行為視同為業主的投票行為，業主承擔投票的後果。
因此，您如果如事先已與其子女就物業管理活動中的權利義務進行了約定，或者您的子女獲得了您的的授權委託，那麼，你你的子女可參與相關物業管理活動。此外，如果您將房產證的產權人一列加上子女的姓名，則子女成為房屋的共有權人，依法亦享有包括被選舉為業主委員會委員的業主權利。
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房產證上新增共有人名字，如何辦理？
3樓：浪奔彼岸
有房有貸的情況下，為房產證新增共有人名，辦理流程為：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、房產證加名字費用：
（1）公證費 40元/平公尺 按產權證面積核算
（2）契稅：按基準稅率(3%)全額徵收，由受贈人支付。
（3）測繪費：1.36元/平公尺 按實際實際測繪面積核算、
（4）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺，非住宅10元/平公尺 按實際測繪面積核算
（5）登記費：(工本費)80元 (共有權證)20元。
3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
具體為登記申請書(原件)、申請人身份證明(原件和經比對的影印件)、房屋所有權證書(原件)、約定協議的原件(各產權中心提供範本)以及婚姻關係證明，例如結婚證和戶口本等(原件及影印件)。
4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
夫妻加名業務是房屋登記業務中的一項常規業務，需產權人及房屋共有人同到登記部門主動申請辦理。
擴充套件資料：
增加房產證上的共有人，實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
1、贈與
假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。
應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖；
最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣
想在自己的房地產權證上加上兄弟名字，可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加兄弟為房屋共有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用於夫妻之間。需先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖；
最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
4樓：墨汁諾
房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管視窗辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以新增對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
擴充套件資料：
房產共有人，用直白的話來說，就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
業委會成立的條件程式，業委會的業委會成立條件及程式有什麼？
您好 業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。首先第一步 需要與小區物業進行乙個協商，先成立乙個為了成立業主委員會的籌備小組。然後第二步 業主向當地的街道辦事處提出書面申請，街道辦事處收到後會作出批覆意見，知道要成立業主委員會籌備小組，籌備小組成立後要告知公司，讓公司把全...
業委會的業委會成立條件及程式有什麼
業委會的業委會成立條件 小區交付以後，入住率超過50 開發商或業主可以向街道社群申請幫助，指導成立業主委員會，如果入住率不到50 三年以後，業主也可以申請成立業主委員會。1 小區具備成立業委會的條件後30日內，小區的建設單位應當書面報告當地的街道辦事處 鄉鎮人民 申請設立業主大會。2 申請交到街道或...
小區業委會應做那些事，新建小區成立業委會必須具備哪些條件
小區業委會許可權及主要職責 約定業委會許可權及主要職責如下 1 向定期和臨時業主大會，準備包括草擬提案 負責組織動員各業主小組集體討論並表決 應在業主議事活動用房內設意見箱 意見薄，並安排專門的委員於每月第乙個週六負責收集 整理當月業主就共同事項的提議，並在3日內向業委會主任報告，由主任決定召開業委...
村委會成員是國家工作人員嗎，村委會成員屬於國家工作人員嗎？
不是，村民委員會是基層群眾性自治組織，其成員當然不是國家工作人員。村委會組織法 第二條 村民委員會是村民自我管理 自我教育 自我服務的基層群眾性自治組織，實行民主選舉 民主決策 民主管理 民主監督。村民委員會辦理本村的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民 反映村民的意見 要求和...