1樓：井翰
住房保障政策有像公租房，經濟適用房等。
2樓：
住房保障政策有哪些？住房的保障政策有很多，你可以到**的**上去查一下。
保障性住房土地政策有哪些做出了哪些規定
3樓：巨蟹私借無抵押
2012年，財政部發布了《關於切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》，要求各級**拓寬保障房資金**渠道。
那麼，保障房資金**究竟有哪些呢？保障房資金**一應該加大**政策實施力度，確保資金的足額流入保障性住房建設。
自我國實行土地招拍制度以來，土地出讓收入逐年攀公升成為了地方**的重要收入**也是城市建設，基礎設施配套建設的重要資金**，所以地方**對土地的依賴性很高，一些財政收入匱乏的城市表現更為突出，而保障性住房用地都是以財政劃撥為主，造成地方**缺乏積極性，相關資料表明2010年國有土地出讓收入達到29109.94億元，扣除徵地拆遷等補償成本性支出13395.6億元，土地出讓淨收益為15714.
34億元，而其中用於住房保障的支出僅463.62億元，僅佔土地出讓淨收益的2.95,%，而**要求的土地出讓淨收益不低於10%的資金投入保障性住房的規定目標顯然沒有達到。
所以地方在保障房的建設資金投入和運用方面仍然不足。
保障房資金**二雖然**財政保障性的安居工程支出逐年增加，並且幅度很大，但是國家撥款必定有限，而保障性住房資金規模大，所以社會資金投資保障性住房是保障性住房建設的不可或缺的力量。運用「創新的財政支援方式」，引導社會資金投資保障性安居工程刻不容緩。
各級財政部門要積極支援成立專門的企業，負責建設、運營、管理公共租賃住房等保障性住房，嚴格按照有關規定足額安排資本金，利用國家政策引導企業通過銀行貸款、發行企業債券、社會投資等籌集建設資金。也可以用「**出地，企業出資」的方式吸引社會機構參與建設。
保障房資金**三保障性的住房成本有很大一部分是控制在各種稅費上的，要想降低建設成本就要切實落實稅費優惠政策，降低保障安住建設成本，要嚴格按照國家有關規定，落實保障性安居工程**免繳政策，一律免繳土地出讓收入，落實營業稅、房產稅、契稅等稅收減免優惠政策。保障房資金**是保障房建設的基礎，只有不斷拓寬保障房資金**，才能推動保障房的更快發展。
另外，明確保障房資金**後，保障房資金運用管理也不容忽視，要確保資金專款專用，以防資金滯留、擠占和挪用等發生。
什麼是保障性住房 保障性住房分為哪幾種
4樓：人淡如菊
保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定**或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種型別的住房有別於完全由市場形成**的商品房。
1、經濟適用房
經濟適用住房是**以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和**性**，實行稅收優惠政策，以**指導價**給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
2、廉租房
廉租房是**或機構擁有，用**核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。
3、公共租賃房
指通過**或**委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，**對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。
4、定向安置房
安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵地拆遷房屋的農戶。
5、兩限商品房
為解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地**，經城市人民**批准，照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房並不是嚴格意義上的「保障性住房」。
6、安居商品房
指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方公尺以下特困戶提供的銷售**低於成本、由**補貼的非盈利性住房。
擴充套件資料：
保障物件：
廉租房物件
1999年出台的《城鎮廉租住房管理辦法》規定：「城鎮廉租住房是指**和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。」
經適房物件
2007年修訂後的《經濟適用住房管理辦法》規定：「經濟適用住房是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。」
公租房物件
2010年頒布的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》規定：「公共租賃住房**物件主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。
有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入**範圍。公共租賃住房的**範圍和**物件的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民**確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。」
5樓：
保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區（危舊房）改造、遊牧民定居工程。保障性住房分為：1、兩限商品住房即「限套型、限房價、競地價、競房價」。
為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地**。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部為90平方公尺以下。
2、經濟適用房指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方公尺左右，小套住房面積控制在60平方公尺左右。
3、廉租房廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲，經濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的「救命草」。據調查，廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主，建築面積原則上按一居室套型建築面積35平方公尺，兩居室套型建築面積45平方公尺，三居室套型建築面積55平方公尺。
三個專案中的三居都不高於55平方公尺，名副其實的「袖珍」小戶型。4、政策性租賃房指通過**或**委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，**對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。
這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」。
6樓：宣惠
已經有一套房改房，再買一套商品房，公積金貸款按第幾套房貸款？
保障性住房的稅收優惠政策有哪些?
7樓：匿名使用者
一、保障性住房的概念及範圍
保障性住房是指**在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定**物件、建設標準、銷售**或租金標準，具有社會保障性質的住房。包括：廉租住房、經濟適用房、公共租賃住房。
二、廉租住房稅收優惠政策
（一）營業稅、房產稅方面。對廉租住房經營管理單位按照**規定**、向規定保障物件出租廉租住房的租金收入，免徵營業稅、房產稅；
（二）城鎮土地使用稅方面。對廉租住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照**規定**、向規定保障物件出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅；開發商在經濟適用住房、商品住房專案中配套建造廉租住房，如能提供**部門出具的相關材料，可按廉租住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅；
（三）土地增值稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房**且增值額未超過扣除專案金額20％的，免徵土地增值稅；
（四）印花稅方面。對廉租住房經營管理單位與廉租住房相關的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免徵；開發商在經濟適用住房、商品住房專案中配套建造廉租住房如能提供**部門出具的相關材料，可按廉租住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。
（五）契稅方面。對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房，免徵契稅；
（六）個人所得稅方面。對個人按《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）規定取得的廉租住房貨幣補貼，免徵個人所得稅；對於所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應徵收個人所得稅。
（七）企業所得稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織於2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》（***令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行；2008年1月1日後捐贈的，按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30％的部分，准予從其應納稅所得額中扣除。
三、經濟適用住房稅收優惠政策
（一）城鎮土地使用稅方面。對經濟適用住房建設用地免徵城鎮土地使用稅；開發商在商品住房專案中配套建造經濟適用住房，如能提供**部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅；
（二）土地增值稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房**且增值額未超過扣除專案金額20％的，免徵土地增值稅；
（三）印花稅方面。對經濟適用住房經營管理單位與經濟適用住房相關的印花稅以及經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免徵；開發商在商品住房專案中配套建造經濟適用住房，如能提供**部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅；
（四）契稅方面。經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房**的，免徵契稅；對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。
四、公共租賃住房相關稅收優惠政策
以下相關政策自二0一0年九月二十七日起執行，執行期限暫定三年，政策到期後將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。
（一）城鎮土地使用稅方面。對公租房建設期間用地及公租房建成後占地免徵城鎮土地使用稅；在其他住房專案中配套建設公租房，依據**部門出具的相關材料，可按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅；
（二）印花稅方面。對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免徵；在其他住房專案中配套建設公租房，依據**部門出具的相關材料，可按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的印花稅；對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免徵。
（三）契稅方面。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵契稅。
（四）土地增值稅方面。對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房**，且增值額未超過扣除專案金額20％的，免徵土地增值稅。
（五）企業所得稅方面。企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。
（六）營業稅、房產稅方面。對經營公租房所取得的租金收入，免徵營業稅、房產稅；公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免徵營業稅、房產稅優惠政策。
五、享受保障性住房稅收優惠政策條件
（一）廉租住房、經濟適用房稅收優惠政策條件 稅收優惠政策中提及的 廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發[2007]24號檔案及《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）、《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的規定；廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民**主辦或確定的單位。
（二）公共租賃住房稅收優惠政策條件
公共租賃住房稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計畫單列市人民**及新疆生產建設兵團批准的公租房發展規劃和年度計畫，以及按照建保[2010]87號檔案和市、縣人民**制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優惠政策。
二〇一一年四月一日
保障性住房和商品房有什麼區別，保障性住房和商品房有啥區別
1 物件不同。保障性住房的主要物件是城市中低收入家庭或者住房困難戶 而商品房購買的物件是所有自然人。2 兩者建設方式不同。保障性住房直接是由 組織建設 而商品房則完全是按市場運作方式建設。3 土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為 劃撥才能建造 而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。...
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