1樓：言南絮
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在**批准的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
房屋產權年限 ：指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
性質：《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
規定：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
2樓：
商品房使用年限到期後房子怎麼辦
房屋使用年限如何計算
3樓：華律網
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發商取得土地使用證之日算起。
購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者。如果開發商在3年前就取得了土地證，那麼這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
4樓：阿離
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
5樓：明良海外置業
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，按建築型別用地性質不同可劃分為民用住宅建築，商用建築和工業用建築。一般情況下，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業用地產權年限是40年。
房屋產權年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個概念：乙個是房屋本身的使用年限，另乙個是土地使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
房屋產權年限期滿可自動續期。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。
6樓：匿名使用者
那是指土地使用年限，任何人的土地全是國家的，只有付了70年的使用權費用，如果到了70年，房子還是你的，到土地局付使用費後，新證做出還是70年使用權（不管你房子有多老，除折遷了）
7樓：匿名使用者
你好！無論是一手還是二手都是按拿地計算。
一般國家使用年限到期有拆遷與補出讓金兩種方式。簡單來說**不作其他用途，補出讓金增年限
8樓：
房屋使用年限分兩個概念：乙個是房屋本身的使用年限，另乙個是土地使用年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是乙個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，**不會亂來的，不然老百姓還不造反！
9樓：老陳聊點事
可以留，使用年限是70年沒錯，意思是說在這70年時間裡你有最高使用權，假如國家要徵用你的房子的話會有補償的，但70年過後，國家要徵用的話你就沒有任何補償了，當然，如果不徵用的話，你就一直可以住下去，直到房子成為危房，房管局要求拆除。
你買了二手房的話，別人用了10年，那麼你就只有60的使用權了，權利什麼的和上面相同。
房屋使用年限到期後將如何處置?
10樓：言南絮
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在**批准的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
房屋產權年限 ：指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
性質：《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
規定：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
11樓：匿名使用者
李玲律師解答：房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在**批准的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。
房屋使用年限
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是乙個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，**不會亂來的，不然老百姓還不造反
房屋的產權永遠歸房屋的所有權人所有，並沒有期限限制。土地出讓是有年限規定的，根據不同的用途有不同的年限。比如，居住用房最高使用年限為70年。
但是，這個年限是從開發商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發樓盤所耗費的時間，在購房者手中餘下的土地出讓年限可能會更低。
按照新物權法的規定，住宅使用期限滿後將自動續期。所以不用擔心土地使用年限到期後，國家會把房屋使用權收回。自動續期後，房屋的所有權人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規定。
所以你不用擔心你的房產權。
12樓：
商品房使用年限到期後房子怎麼辦
房屋使用年限70年到期後怎麼辦
13樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
房屋使用年限到期後將如何處置，房屋使用年限如何計算
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在 批准的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。房屋產權年限 指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建...
請問產權年限到期後怎麼辦，房屋使用年限70年到期後怎麼辦
我國的土地所有權都是歸國家所有，我們購買的商品房所占用的土地，也是有使用年限的。那麼產權年限到了怎麼辦？產權年限到期有何規定？1.允許延長土地的使用權的期限。可以由房屋業主來聯名提出，補交土地的出讓金，這個 應該不低於同類的土地出讓金的 類似於成本價與市場價的差額。至於再次進行申請的期限，不應該超過...
房屋產權證使用年限到期後房屋怎麼辦
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權到期後，住宅用地是可以自動續期。我國 物權法 第149條對房屋產權到期後的情況有明確規定 住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行 沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律 行政法規的規定辦理。城市...
商品房使用年限到期後怎麼辦，商品房使用年限期滿後怎麼辦？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法 規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價...
房屋產權到期怎麼辦，房屋產權年限70年到期後怎麼辦？
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。70年產權到期會自動續期。40或50年產權到...