1樓：匿名使用者
在買期房的時候，基本上所有的人在選房之前都要先繳納一筆錢，這筆錢的具體說法不一，有意向金、訂金等之稱也。一般來說，也只有交完這筆錢之後才能參與選房開盤環節。那麼問題來了：
這筆錢可以不交嗎？
一、保證購房權益，獲得選房資格
就如今的市場**來看，繳納一筆資金是每乙個購房者獲得選房資格的乙個基本前提。可以不交嗎？是的，當然可以不交，但前提就是不可能在開盤當天去選房的。
其實，對於購房者來說，如果你真心實意想要購買該樓盤的**的話，那麼這筆錢的繳納也不會讓你有什麼損失。為什麼這樣說呢？因為一般來說，當選房成功後，這筆錢就會自動變為您的房款的一部分，若選房未成功，這筆資金也自會按照約定的日期，如數退還。
也就是說，在開盤前你交了這筆錢，是為了獲得乙個可以在開盤當天選房的資格，若選房成功了，這筆錢自會轉為自己房款的一部分，若選房不成功了，也會把錢退回給你。其實，這樣說來，於購房者而言是沒有損失的。
二、表示買房的誠意
對開發商來說，繳納一筆資金，這只是前期蓄客的一種手段而已，只是為了保障開盤效果的一種措施。如果購房者願意在開盤之前繳納這筆資金，那麼意味著這個客戶差不多已經被牢牢鎖定，也意味著購房誠意，這對於開發商來說，也更願意與這樣的購房者打交道了。
三、證明了你有購房實力，有助於後期申請貸款
很多售樓部在面對客戶要繳納這筆資金時，還有乙個要求，就是不能刷信用卡。這是為了進一步說明了這筆資金不僅僅是一筆小錢，更是個人資金能力的證明。
因為如果你沒有資金能力去繳納這筆錢，那麼開發商很難認定你是優質客戶，所以就很可能造成後期選到房再退房之類的情況發生。而且後期如果辦理銀行貸款的話，這筆資金也可以很好的證明你自己的收入，開發商也好為你作證，幫助你迅速完成貸款。
四、獲得購房優惠
獲得一定的購房優惠是購房者繳納這筆資金最實實在在享受到的福利。而且基本上所有的開發商在售房之前需要客戶繳納這筆資金的時候，都會承諾給予一定的優惠，比如一萬抵三萬之類的，並會將這些承諾寫入合同中。
看完以上的內容後，小編覺得這筆錢的繳納也是存在著不小的意義，當然，若是在購房中繳納這筆錢就能夠給自己帶來那麼多的好處（比如有獲得選房資格、表示買房誠意加大購房成功率、證明自己有購房實力也就有助於申請貸款以及容易獲得購房優惠），那麼也是願意交的。
2樓：蠟筆小新的微
可以找工商管理局來處理，但是這樣的意向金一般是不會退還的，等於定金，可以與房屋銷售處協商。
3樓：匿名使用者
這種是沒有辦法追回的，意向金就相當於訂金，自願繳納後如果後期不補款就相當於自動放棄訂金部分。
4樓：李哦哦哦哦
親親，這邊建議告他喲，先跟他商議，如果他不同意的話，可以根據相應的法律法規上發到相關的部門。
5樓：芸豆
這個意向金你交了的話就是等同於定金了，是不能退換的，或者你也可以和工商局協商。
6樓：和藹的哦
既然交易沒有達成，有必要退還這筆錢，可以找相關法律人士尋求幫助。
7樓：匿名使用者
如果不放心擔心後期退不了，可以不交意向金，表示買房的誠意等。
8樓：嫻嫻
找消費者維權的地方，實在不行就報警，警察解決一切問題
9樓：淺題
如果沒有簽合同的話，一般這種情況是很難要回來的。
10樓：幽逗豆
可以去找開發商和房地產公司的人去解決一下問題吧。
購房意向金可以退嗎？
11樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
12樓：阿門阿前乙隻小蝸牛
1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是乙個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。
2、根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就接收定金了。
3、在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協商退款，如果仍然不退，你去建設主管部門舉報，一樣可以獲得退款。
1、訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
2、值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是乙份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
13樓：一世明媚
可以退，但必須是意向金轉化為定金之前才能退。
如果交付了意向金，且已經轉化成定金之後，購房者一旦出現違約不購房的情況下，意向金是無法拿回的；反之，如果意向金已轉化成定金，而是賣方出現違約不賣房的情況下，那麼賣家則需雙倍返還意向金。
購房意向金好處
1、意向金可以保證購房者的購房權益，如果賣家收了意向金，並將意向金轉化為定金之後，就算有其他買家出價更高，賣家也不能反悔，一旦反悔後，就要雙倍的將意向金返還給你，這對房東是一種經濟利益上的制約。
2、意向金是買家向賣家表示買房的誠意而付的，如果購房者帶著意向金與賣家談條件或者價錢，會更有效的多，一般來講，賣家都是將房子掛在多家中介公司的，誰先付錢就會先與誰談或者賣給誰。
3、購房二手房要約定好交易的細則，如**、房屋的付款方式、時間、家具家電、維修**等多個方面，任何乙個因素都有可能導致房屋最終成交不了，所以一定要事先以書面的形式將意向金協議或者買賣居間協議確定下來，而簽訂書面協議的前提下就是要買方支付意向金，以免到時候房東中途反悔。
14樓：曉曉休閒
可以退。買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明。
中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。
根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。
所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。
《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。
意向金在商品房交易中區別
商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的應雙倍返還定金。定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
15樓：匿名使用者
意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是乙個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
如果收你錢的這家,在收你錢時並沒有取的預售許可證,,那麼他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設主管單位告他們.多半是會退給你的.
如果不退,你去建設主管部門去舉報就會退給你.因為根據我的經驗,收取意向金的,都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就真接收定金了.
16樓：伏渟伯燕楠
當然可以。在該筆意向金沒有轉成定金前，都是可以退的。21世紀這樣隱瞞房東抵押情況，誘騙客戶太不道德了吧。
17樓：ydm開心
購房意向金可以退麼？購房意向金可以退不退是開發商說的，你的合同是怎麼說的，就知道他的印象經驗可不可以退？
18樓：道覓霜昊幹
如果開發商至今沒有取得房屋預售證的，你可以要求退款並賠償損失。
19樓：匿名使用者
如果是意向金 那絕對實可以退的 你看看清楚 有沒有寫到關於 定金 或者說是訂金 如果上面寫的是訂金 那絕對實可以退的 如果是定金的話 估計要打官司了 一般情況下 是完全可以退的 因為 你還沒有籤正式合同呢！！
20樓：北以冬
你買一手房還通過中介的麼。 - - +++
如果收據上面寫的是意向金還沒有被轉為定金之前是完全可以退的。
買房子時交的誠意金現在信訪局說可以退,房開不退怎麼辦？
21樓：
如果在信訪局已經達成可以退款，開發商不退，可以向當地房地產主管部門或者信訪局繼續投訴反映舉報……
買房子付了誠意金想退房可以嗎 20
22樓：牙蝴
這要看你給的誠意金是屬於訂金還是定金了，訂金相當於下訂單的錢，是可以退的；定金是你已經定下這套房子了，是不退的。還有一種情況是那個樓盤還沒開盤，開發商還沒有取得商品房預售許可證，那你所交的誠意金就是為訂金，相當於排號費，是可以退的。
23樓：大悲咒大悲
我交了10萬城意金（只是一張蓋有房地產公司的業務專用章的認購確認書），也選了套房子，因沒和家人商量私自做主選擇的，現想退可開發商不同意，說選了房就自動變為定金，可開發商的樓盤還沒取得預售許可證，請問：我所交的10萬銭可退嗎?
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