購買寫字樓要注意什麼，買寫字樓應該注意哪些方面？

1樓：安家優拍

1、出租入住率。

2、物業公攤費用。

3、車位配套比例。

2樓：慕桖念雙

1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣乙個事實，當甲級寫字樓租價在不斷**時，乙級寫字樓的租價是在**的。

何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。

2、與投資住宅一樣，也要注意對物業選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的**量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但並不排除個別物業的高回報率。因此，你要有一雙慧眼。

3、要瞄準客戶群來投資。如果投資，要選擇那些裡面最小的租客也需要大約500-1000平方公尺建築面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業的公司水平相差不大，該物業檔次高，你今後可能會有較為穩定的回報。

當然，這同時也說明你要有很高的支付能力。

4、投資那些可以切成很小塊面積進行**的物業時，你就要當心，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰同樣會影響到你今後的收益。北京不是沒有這樣的例子。

5、對於熱衷投資soho的客戶來說要注意的一點是，看看你所投資的soho是否是按住宅進行立項的。如果是按商用房來立項的，其投資回報率不僅會低於寫字樓，可能還會低於商品房。這是由於物業的檔次以及高稅費、高貸款利率所造成的。

6、投資寫字樓必須防貶值風險。貶值風險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多湧現，從而對現有寫字樓市場構成衝擊。

3樓：匿名使用者

1、地段要選好

2、物業服務

3、綜合配套是否健全

4、產權是否清晰

5、注意銀行貸款的差別

購買寫字樓啥的還是最好求助於專業的中介機構吧，自己搞可能搞不好，像什麼鏈家、安居客、3房網什麼的，都諮詢一下。

4樓：匿名使用者

看你出於什麼目的來買寫字樓了是投資呢？還是自用或者說換乙個更好的辦公環境？作為資深辦公樓租售經理人如有需要可以隨時來電諮詢17-6-12-17-2009

買寫字樓應該注意哪些方面？

5樓：匿名使用者

1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。

2、與投資住宅一樣，也要注意對物業選擇的問題。

3、要瞄準客戶群來投資。

4、投資那些可以切成很小塊面積進行**的物業時，你就要當心。

5、對於熱衷投資soho的客戶來說要注意的一點是，看看你所投資的soho是否是按住宅進行立項的。

6、投資寫字樓必須防貶值風險。

6樓：全球寶藏**3000首

產權是否清晰.對方證件是否齊全.

另外**.地段.樓層.交通.環境.等等都是需要考慮的因素.

買寫字樓都需要注意什麼法律手續？ 10

7樓：匿名使用者

買寫字樓屬於商業地產買賣行為，一般需注意如下幾個大方面：

一、土地情況：主要注意土地性質、土地用途、土地出讓金繳納情況二、房屋情況：1、房屋證件是否齊全，主要是房產證2、房屋是否存在其他權利負擔，即是否被抵押或凍結、查封等三、買賣合同：

除了房屋買賣中需注意的各項權利義務對等外，重點注意將物業合同、車位合同等涉及後續用房的問題一併在談主合同時解決掉，因外在籤主合同前你主動，開發商被動，而一旦簽了主合同則雙方地位就異位了。

具體交易合同肯定是參照交易中心的示範文字，所以你的任務就是了解房屋資訊、做好付款與交房及你方設計裝修進度的銜接。

祝工作順利