1樓：夷令
建築容積率：建築總面積/規劃用地面積
建築密度：建築占地面積/規劃用地面積
容積率和建築密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好況且，容積率怎麼可能是越小越好？？那你什麼都不建豈不是更好？
從甲方的盈利性質上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建築總面積就多了，但是從規劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。
第二點，建築密度也不越大越好！如果這是乙個小區，客戶一定喜歡建築密度相對小的小區，因為建築密度小了，建築之間的間距就大了，同時會提公升綠地率，對建築採光也有好處。
2樓：五阿哥金牛
容積率是規劃部門給某地塊的建設強度的控制指標，也就是在這塊地上可以建設多少面積的建築：容積率＝總建築面積/總用地面積
一般建築密度也是規劃當局對地塊的建設控制指標，建築密度＝建築底層面積/總用地面積所以，容積率一定，也就是總建築面積一定，建築密度和建築層數成反比
容積率=總建築規模（地上）除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上
建築密度=建築基地占地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數值小於1
3樓：喬
hm即為：hectometer，是百平公尺的意思，加上平房就是百平方公尺。
建築容積率：總建築面積/總規劃用地面積
建築密度：首層建築面積/總規劃用地面積
建築容積率說的是改規劃用地里的建築比例，其值越小越好，建築密度說明的是建築物間的面積，其值越小越好。
補充回答：我說的越小越好的意思也是在規定範圍內相對越小越好，不過話說回來，哪個開發商會把自己的房子建的容積率特別小啊？
4樓：匿名使用者
建築容積率說的是改規劃用地里的建築比例，其值越小越好，建築密度說明的是建築物間的面積，其值越大越好。
回答者：喬lei - 魔法師 五級
似乎不對呀，光容積率就有經濟性指標要求的。你沒搞錯？
5樓：匿名使用者
一樓腦子壞掉了？？？
建築密度和容積率都是越小越好啊！間距大不是更加寬敞嗎？難不成你是地產公司的老總？只求利潤不求舒適度的。
建築密度和容積率有什麼區別？
6樓：小小小白
1、建築密度和容積率概念不同
（1）容積率又稱建築面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
（2）建築密度具體指專案用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。
2、建築密度和容積率計算方式不同
（1）建築密度計算公式：建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。
（2）容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積
7樓：勢怡風豔蕙
容積率=建築總面積/總用地面積
這個值可以大於1
建築密度=建築物基底的總面積/總用地面積
這個值是個百分比.
舉個例子：
比如一塊地為10000平方公尺，其中5層建築占地3000平方公尺，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%
。而容積率=5*3000/10000=1.5再舉個列子：
1平方公尺占地上，蓋1平方公尺的房子，如果是一層，容積率是1，如果是2層，容積率是2。
也就是說溶解率與樓的層數有關係，層數越高，則容積率就越大
8樓：匿名使用者
容積率=總建築規模（地上）除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上
建築密度=建築基地占地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數值小於1
9樓：安霈嚴欣嘉
建築密度指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。建築密度和容積率都是衡量居住舒適度的重要指標，但是兩者又有著區別，推薦一期關於建築密度的專題給你，裡面有你所有問題的答案：
建築密度計算公式詳解-建築密度多少合適-建築密度和容積率區別
10樓：匿名使用者
建築密度和容積率是兩個概念。
建築密度是指建築的底層投影面積與基地總面積的比值。
容積率是指建築面積與基地總面積的比值。
前者在0%-100%之間，後者則通常介於0-4，甚至更高。
11樓：筆筆
建築密度是建築占地面積除以總用地面積，與層高無關，不會大於1.容積率則是總建築面積（也就是各層面積之和）除以總用地面積，可以大於1.
12樓：李木亂
建築密度，是指的場地內建築的占地面積之和與用地總面積的百分比
容積率是指的場內置築物的總建築面積之和與用地面積的比值
13樓：曾語柳
建築密度是建築基底占地面積同用地面積的比值，用百分比表示，這是從二維平面的角度控制土地使用，一般控制上限，以保證一定的空地率。
容積率是總建築面積同用地面積的比值，那是從三維角度來控制土地使用強度的。
建築容積率和建築密度有什麼區別
14樓：亓若谷愛子
這兩個名詞的具體的定義我就複製貼上了，你自己可以很容易查到，主要說一下兩者的不同理解。
容積率是地上全面建築面積與整塊用地面積的比率，建築密度指建築底層面積與整塊用地面積的比率，簡單地說就是建築密度只與底層占用面積有關，而容積率不僅與底層面積有關，還與層數有關。
15樓：疏玉蘭駱妍
建築密度和容積率是兩個概念。
建築密度是指建築的底層投影面積與基地總面積的比值。
容積率是指建築面積與基地總面積的比值。
前者在0%-100%之間，後者則通常介於0-4，甚至更高。
建築密度和容積率的關係是什麼？
16樓：厹浩星源
容積率是規劃部門給某地塊的建設強度的控制指標，也就是在這塊地上可以建設多少面積的建築：容積率＝總建築面積/總用地面積
一般建築密度也是規劃當局對地塊的建設控制指標，建築密度＝建築底層面積/總用地面積所以，容積率一定，也就是總建築面積一定，建築密度和建築層數成反比
容積率和建築密度的概念和區別！！
17樓：小小小白
1、建築密度和容積率概念：
（1）容積率，又稱建築面積毛密度，專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。
（2）指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
2、容積率和建築密度的區別是計算方式不同：
（1）建築密度計算公式：建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。
比如一塊地為10000平方公尺，其中建築底層面積3000平方公尺，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
（2）容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積
建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8公尺至3.6公尺之間，其建築面積不計入容積率。
18樓：今夜憶子瞻
容積率=建築總面積/總用地面積
這個值可以大於1
建築密度=建築物基底的總面積/總用地面積
這個值是個百分比.
舉個例子：
比如一塊地為10000平方公尺，其中5層建築占地3000平方公尺，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。而容積率=5*3000/10000=1.5
再舉個列子：
1平方公尺占地上，蓋1平方公尺的房子，如果是一層，容積率是1，如果是2層，容積率是2。
也就是說溶解率與樓的層數有關係，層數越高，則容積率就越大
建築密度和容積率有什麼關係 建築係數與建築密度的區別
19樓：zwb啟東
容積率是規劃部門給某地塊的建設強度的控制指標，也就是在這塊地上可以建設多少面積的建築：容積率＝總建築面積/總用地面積
建築密度也是規劃當局對地塊的建設控制指標，建築密度＝建築底層面積/總用地面積所以，容積率一定，也就是總建築面積一定，建築密度和建築層數成反比。
建築密度
建築密度是指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（％）,它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度.
建築係數
建築係數=（建築物占地面積+露天堆場占地面積 ）÷地塊占地面積×100%
各種建築的標準容積率是多少，公共建築的容積率是多少？
這個要根據建築物的性質 功能 區域，由規劃局來定，當然有關係可以在一定範圍內調高一點，一般來講，市中心或商業的可以高一點，因為土地的稀缺性，邊遠一點的容積率低一點，考慮綠化及舒適性，最主要的是建築周邊原有建築型別 環境的參考.法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為獨立別墅...
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