1樓：匿名使用者
一般來說，停車場主要是地上和地下。地下停車場一般不會分攤到業主身上，屬於開發商自留資產，收取停車費合理。地上停車場是業主共有的面積，而非單個業主所有，所以收取費用也是合理的，但這筆費用應該歸業主共有。
至於物業費中是沒有含有停車管理的費用的，所以不能與物業費混淆。但無論地上或地下停車，物業公司必須到交管局辦理停車相關手續，否則收取費用將屬於非法。
補充:小區公共部位屬全體業主共享，因此，物業公司收取的停車費應當納入物業維修**或用於公共設施的維修、更新等事項。所以，業委會有權主張物業公司返還停車費。
當然，物業公司在管理期間所產生的成本理應扣除。
根據《物權法》第七十條規定，對於小區內業主共有部分的公共場所可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬、沒有購買車位的業主停車應不應該收費等問題應該由業主通過業主大會來討論決定，並可制定管理規約。小區物業無權對小區內的公共場所可不可以停車等屬於業主享有權利的問題作出決定，但是，小區物業可以在業主大會或者業主委員會的授權下進行相應的管理。
《物權法》第七十四條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。據此規定，小區裡占用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有，在這些地方停車該不該收費、收益的歸屬和分配等問題，應該由業主通過業主大會來討論決定。
因此,應該盡快成立業主委員會合法維護業主權利。
2樓：生活達人小慧
回答親，你好，很高興為你解答
1. 物業收取的停車費主要用於：經營成本、酬金和利潤；
2. 如果停車位屬於全體業主所有；則收取的停車費中還有部分利潤應該歸全體業主所有（實際中，物業公司經常對外公布，停車費主要用於彌補物業管理費的不足）；
3. 關於停車費的收益是不是屬於全體業主：小區車位是否屬全體業主共有，關鍵在於該車位是否攤入公用建築面積。
如車位面積不計入總建築面積，又係獨立單元，不屬公共使用空間，無法判定屬業主共用，因此，針對業委會要求確認車庫權屬歸業主共有的請求，沒有依據，法院不予支援
停車費《物權法》出台後地面停車費不能簡單地歸業主，特別是經濟適用房等政策性住宅小區。直接收益歸業主，不符合質價相符的原則，物業公司入不敷出。業主主張停車收益有三個前提條件:
一是2007年10月1日以後；二是地面停車位明確歸屬業主共用；三是經營者收取的停車費在扣除經營成本、酬金和稅金之後尚有盈餘。
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3樓：匿名使用者
小區有條件的話可以配備停車引導系統，要有專業提供靜態交通引導系統的解決方案，進一步合理收費。 佛山市艾科電子工程****成立於1997年，是一家以分布式資料採集與處理為核心技術，專業提供靜態交通引導系統解決方案的高新技術企業。
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