1樓：匿名使用者
房產使用權與所有權衝突時，按照所有權來判決，因為所有權是大於房產的使用權的。
根據《中華人民共和國民法典》第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第二百六十九條營利法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。營利法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規以及章程的規定。
擴充套件資料：
《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理登出登記。
2樓：匿名使用者
有所有權的才有使用權。有特殊原因的仍然以所有權歸屬為主
3樓：擺渡史君
兩者發生衝突時，判決房產所有權生效
房產的所有權跟使用權可以分離嗎？
4樓：戚廣利
房產的所有權與使用權是可以分離的，單位的房子分給個人居住，房屋出租都是所有權與使用權分離的例子。
房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋的佔有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的占有、使用權讓渡給承租人來行使。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。
通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋的收益權是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。
房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。
如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋並優先受償。
房屋的所有權人與同一房屋居住權人發生權利衝突如何解決？
5樓：法律快車專家
居住權是法理上用益物權的一種，它具有限制不動產所有權人行使權利的效力，在某種程度上是優於所有權的。你們有異議，應共同法定程式**原審判決。或與居住權人協商解決
房產使用權與房產所有權一樣？
6樓：
房產使用權與房產所有權不一樣。
房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關係的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關係，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。
只有使用權而沒有產權的房子都是公房，產權屬於國家或集體。這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定範圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
只有使用權的房屋在房產市場中也存在，因為**、地理位置等因素的影響，也會有購房者購買。
7樓：
不一樣，房屋所有權包括房屋使用權。擁有所有權就擁有使用權，但擁有使用權不一定擁有所有權。
房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋的佔有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的占有、使用權讓渡給承租人來行使。
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
房屋的收益權是房主收取房屋財產所產生的各種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。
房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。
如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋並優先受償。
擴充套件資料：
一、所有權和使用權相分離的公租房資產管理原則
為規範公共租賃住房資產管理工作，財政部、住房城鄉建設部近日聯合制定了《公共租賃住房資產管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)。
《暫行辦法》明確，公租房資產管理原則為，所有權和使用權相分離；合理配置、高效使用、規範處置；資產管理與預算管理、績效管理、財務管理相結合。
公租房資產配置依據主要是，城鎮保障性安居工程規劃或年度計畫；公租房實際需求；公租房資產存量情況及績效評價結果；**財力及債務狀況等。
《暫行辦法》指出，地方各級住房保障主管部門組織編制本級**公租房資產配置計畫。公租房資產配置計畫包括當年公租房資產的增減套數、面積、資金需求和**、上一年度資產存量以及配置方式、經營維護等情況。
地方各級住房保障主管部門應按照《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉建設部令第11號）等制度出租公租房資產。公租房資產出租收入和罰款收入按照**非稅收入管理和國庫集中收繳管理的有關規定繳入同級國庫，實行收支兩條線管理。
《暫行辦法》要求，地方各級住房保障主管部門可以組織對同一城市不同行政區劃的公租房資產建立調劑使用機制，充分發揮公租房資產使用效率。 公租房專案配套的非住宅資產對外出租應當通過公開方式進行招租。地方各級住房保障主管部門不得以公租房資產進行擔保。
另外，《暫行辦法》強調，地方各級住房保障主管部門應對保障物件使用公租房資產情況和保障物件家庭人口、住房、經濟變化情況進行監督，對違反保障性住房政策和合同約定使用資產的，按照合同約定收回資產，並按照有關規定追究責任。
二、房屋使用年限到期的做法
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
參考資料**：人民網—央視：房屋所有權是永久的 不塌就一直歸產權人
參考資料**：人民網—兩部門明確公租房資產管理原則：所有權和使用權相分離
8樓：匿名使用者
房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。 房屋的佔有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。
例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的占有、使用權讓渡給承租人來行使。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
房屋的收益權是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。 房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能。
房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋並優先受償。
怎麼選擇，還是看你自己。
9樓：匿名使用者
房產使用權和所有權是不一樣的。 樓上回答的只是對了一部分，我國發的土地證是土地使用證（國有、集體）不假，但是房產發的是所有權證。這個和國外對比，是有區別的，國外只是有土地證，房產是契約。
房產的所有權和使用權是有區別的，主要在於是否能夠**。使用權是你可以使用、收益，但是不能**。所有權包括了對於房產的最大許可權。
10樓：潘增飛
這是亂用詞語，是房子就直接說房子，房產的漢語解釋以及習慣用法不能這麼著。不是僅僅房子，別的東西也一樣，使用和所有不是一回事
11樓：匿名使用者
不一樣 但是在中國只有房產使用權：我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，最長為70年。
根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。所以，買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。
房屋的使用權和所有權是分開的嗎？
12樓：fred笨笨的狗
土地使用權與房屋所有權不可以分離。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
13樓：中華小排骨
是可以分開的，如果房產證上登記的是你的名字，那麼你享有的房屋所有權。如果你把房屋出租出去，那麼承租人享有的就是房屋的使用權。
14樓：
房屋的所有權和使用權可以同時擁有也可以分離開來，比如住在自己的房屋裡時是兩權同時擁有，當把房屋出租後，房主僅擁有所有權而租客僅擁有使用權。
15樓：類螺
使用權和所有權可以分開但不必一定分開
16樓：匿名使用者
房屋權是房租權，使用權是使用權，是分開的。而所有權呢就是所有，包括房屋權和使用權在內的，就是所有權。但是你可以選擇不分開。
簡單的說法。房屋權就是所謂的業主了，如果你把房子出租給租客就是所以的使用權。你把使用權租給租客讓他有權使用（入住）你的房子。
而轉賣就是所有權。你把房子賣給其他的人，這個房子的所有權就是別人的了，和你再無關係。
房子的使用權和管理權意思一樣嗎，房產使用權與房產所有權一樣？
在房屋的許可權中是有房屋的所有權和使用權，沒的管理權一說的。房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。1 房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。中華人民共和國民法通則 規定，房屋的所有權分為佔有權 使用權 收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四...
關於土地使用權和房產的疑問
當初我家建房時，長達10多年都沒有人提出異議，是否可以認定我奶奶和姑姑已經同意將老宅基地分配給我家使用？不能認定。如今奶奶和姑姑的不同意，使我家房屋無法取得土地和房產手續，並由此產生的利益損失 此處房產即將拆遷 她們是否需要承擔？不必然產生對你們的財產的影響，如對於拆遷補償，只能歸產權人，他們不是產...
房產證上土地使用權型別是劃撥地,但是房屋用途寫的卻不是經濟適用房,而是住宅,這種房也要滿五年才能買賣嗎
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓 抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下 一 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40 的標準計算出...
買房只有土地使用權是廠裡住宿樓而沒房產證
風險較大，建議辦理過戶手續。中華人民共和國物權法 第十四條 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同...