1樓:ny泡泡糖
原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協議賠償都不低,這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協商解決,否則只有打官司。
①如果是正規買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責任。
②違約的話可以和對方協商啊,要是協商不成只能訴訟,但是協議裡約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。
③看看賣方實際交付多少定金 ,要返還頂尖並且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ,不管是什麼權屬的房子都一樣 ,合同的法律效力是一樣的。
④最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第115條規定,當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應雙倍返還定金。
因此,收完對方定金後不想賣了,屬於違約行為,需要雙倍返還定金。
2樓:精彩百曉生
一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現:
(一)房東拒簽居間協議;
(二)房東拒收定金;
(三)願意雙倍返還定金;
(四)房東拒簽買賣合同;
(五)籤買賣合同時提出不合理要求;
(六)簽訂合同之後拒絕過戶;
(七)要求賠違約金而解除合同。
二、二手房交易賣家違約的處理方式
(一)針對拒簽居間協議和拒收定金:
如果房東在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會先讓買家籤居間協議,由於居間協議僅有買方簽字,所以居間協議還沒有成立,房東即使不簽,也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式,即將居間協議的主要內容確定後,先讓房東簽字,再讓買方簽字。
房東雖然已經簽了居間協議,但房價**後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以後才能轉變為定金,所以如果房東不簽收的話,那麼意向金就不會變成定金,房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外,還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。
這樣,中介收了定金也就等於房東收了定金,房東毀約就要承擔定金罰則。
(二)簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約,應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協議,而且也收了定金,如果房價漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定,雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字,但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係,而不只是乙個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了,買方可以向房東主張房價的差價損失,也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
(三)簽訂居間協議後拒簽買賣合同
居間協議簽訂後,房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有:
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的,但籤居間協議的人是父親或者丈夫,由於簽約人不是產權人,所以房東主張居間協議是無效的,要求退款了事。2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權,所以房東認為沒取得產權就籤的合同無效,要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權,比如產權人曾到中介處掛牌,或者簽署過佣金確認書、委託書等檔案,那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明,那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任,賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房,或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中,此時房東**房屋時儘管還沒有拿到產證,但合同還是有效的。但如果**的房屋根本就不可能取得產權(如違法建築),或者產權是別人的,那合同就是無效的。根據法律規定,無效的合同應由過錯方承擔賠償責任,買方有權要求房東賠償經濟損失。
(四)簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續,但可能會製造一些藉口,要求將過戶時間延期,在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間,最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下,買方一定要及時發出書面催告,要求房東在約定時間簽約。如同意延期,則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介乙份。買方應盡量不要延期,如延期應當徵得房東的書面同意,否則可能因證據不足而被法院認定違約。
如果房子剛剛簽了合同賣了,我不想賣了,需要怎麼辦? 10
3樓:匿名使用者
房屋已經簽訂了買賣合同,不想賣了需要根據合同約定的違約條款來進行賠償,在賠償後解除合同。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
4樓:匿名使用者
既然已經簽訂了合同,就按照合同的相關違約條款承擔違約責任
5樓:匿名使用者
看合同的具體條款,看簽字人是否齊全,如果都齊全,條款嚴謹,買方不同意,你只能違約賠付,如果買方不同意違約賠付,只能法院判你敗訴
6樓:順德浪子
如果還沒過戶就賠違約金協商不賣
7樓:手機使用者
合同都簽好了就由不得反悔了,合同是受法律保護的,不賣就賠償違約金咯
8樓:憑感定位
錢到手了嗎?如果到了就好好看合同違約條款是怎樣寫的
9樓:吾問無紅
沒有特殊原因要承擔合同違約責任
10樓:匿名使用者
沒法,只能按合同上的規定辦事了,
11樓:木有玩家
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賣房協議已簽。不想賣啦怎麼辦?
12樓:ny泡泡糖
原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協議賠償都不低,這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協商解決,否則只有打官司。
①如果是正規買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責任。
②違約的話可以和對方協商啊,要是協商不成只能訴訟,但是協議裡約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。
③看看賣方實際交付多少定金 ,要返還頂尖並且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ,不管是什麼權屬的房子都一樣 ,合同的法律效力是一樣的。
④最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第115條規定,當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應雙倍返還定金。
因此,收完對方定金後不想賣了,屬於違約行為,需要雙倍返還定金。
13樓:精彩百曉生
一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現:
(一)房東拒簽居間協議;
(二)房東拒收定金;
(三)願意雙倍返還定金;
(四)房東拒簽買賣合同;
(五)籤買賣合同時提出不合理要求;
(六)簽訂合同之後拒絕過戶;
(七)要求賠違約金而解除合同。
二、二手房交易賣家違約的處理方式
(一)針對拒簽居間協議和拒收定金:
如果房東在中介處掛牌待售,按中介一般的操作流程,中介會先讓買家籤居間協議,由於居間協議僅有買方簽字,所以居間協議還沒有成立,房東即使不簽,也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式,即將居間協議的主要內容確定後,先讓房東簽字,再讓買方簽字。
房東雖然已經簽了居間協議,但房價**後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在房東簽收以後才能轉變為定金,所以如果房東不簽收的話,那麼意向金就不會變成定金,房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外,還應當要求房東在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。
這樣,中介收了定金也就等於房東收了定金,房東毀約就要承擔定金罰則。
(二)簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約,應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協議,而且也收了定金,如果房價漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定,雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字,但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係,而不只是乙個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了,買方可以向房東主張房價的差價損失,也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
(三)簽訂居間協議後拒簽買賣合同
居間協議簽訂後,房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有:
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的,但籤居間協議的人是父親或者丈夫,由於簽約人不是產權人,所以房東主張居間協議是無效的,要求退款了事。2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權,所以房東認為沒取得產權就籤的合同無效,要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權,比如產權人曾到中介處掛牌,或者簽署過佣金確認書、委託書等檔案,那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明,那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任,賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房,或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中,此時房東**房屋時儘管還沒有拿到產證,但合同還是有效的。但如果**的房屋根本就不可能取得產權(如違法建築),或者產權是別人的,那合同就是無效的。根據法律規定,無效的合同應由過錯方承擔賠償責任,買方有權要求房東賠償經濟損失。
(四)簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續,但可能會製造一些藉口,要求將過戶時間延期,在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間,最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下,買方一定要及時發出書面催告,要求房東在約定時間簽約。如同意延期,則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介乙份。買方應盡量不要延期,如延期應當徵得房東的書面同意,否則可能因證據不足而被法院認定違約。
14樓:天堂罪睤漟嶌鶡
協議內容:甲方賣房人。乙方買房人。
1;甲方自願將一處約169.7平公尺的房產以(43w)賣給乙方。2:
乙方把房屋,土地所值費用(43w)交給甲方後,甲方把土地證,房產證過戶給乙方。所有土地,放權證支配權歸乙方支配。3:
如甲方違約將按照房屋所值費用(43w)雙倍賠償乙方,如乙方違約後也同樣雙倍賠償甲方。4:甲方需配合土地證,房產證過戶給乙方,所有費用由乙方支出,如甲方不配合按違約對待。
5:在辦理過戶期間如雙方違約按違約處理。(乙方已付40w,未過戶土地證,房產證)急。
急。急。問題補充:
土地證是集體土地證
三方協議,跳槽,改簽,籤三方協議 換工作 改簽
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