1樓：匿名使用者
八、父子接力貸款購房（1）
父子住房接力貸款，又稱為父子合作貸款或兩代傳承貸款，目的是供給那些收入或積蓄有限、子女尚未工作而自己已超越貸款年限的老年購房者，通?一家兩代人的接力和合作，向銀行申請貸款以提前實現住房夢。本貸款最早是在日本開辦，我國的建設銀行、農業銀行也相繼推出了這一業務，並受到眾多家庭的歡迎。
（一）父子住房接力貸款的含義
老年人希望晚年購買新房，提高退休期的養老生活質量，苦於資金不足難以如願，欲向銀行貸款又因年齡已經超越貸款期限無法單獨向銀行貸款融資。將父債子還，父產子承的傳統道理運用在此，就為我們解決這個問題開啟了乙個較好的思路。父子住房接力貸款是父母與成年子女共同向銀行貸款，共同向銀行還款。
貸款購買的房屋，父母首先生活?住，到最終壽終正寢之時，房產再由兒女們名正言順地繼承。
父子接力貸款業務的開辦，是借款人作為主貸人向銀行申請借款時，因與銀行對借款人的年齡要求不相符合，難以得到這筆款項。現在通過增加乙個共同借款人(必須是所購房屋的共有人，且與主貸人是父母子女關係)，就可以滿足對借款人的年齡要求。按有關規定，申請接力貸款的主貸人，是40歲以上70歲以下，且具備申請個人住房商業貸款的資格；如欲變更主貸人的日期，則根據子女的具體情況確定。
按規定，父子住房接力貸款的用途限於購置住宅等不動產，是父母與子女雙方同時向?行擔保貸款，貸款合同上應由父子兩代人共同作為借款人並予簽名，同時增加若干條款，一方死亡後所遺留之未清償之債務、本金和利息，貸款購買的住房完全交由另一方予以繼承，這就是承擔連帶責任。為應對將來父母身故後的債款順利償還，借款合同中需要確定變更主貸人的日期（一般而言，即父母一輩死亡的日期），到時將該共同借款人(子女)變更為主貸人，變更時子女已經具有了貸款償還的能力。
從理論上而言，這一貸款模式並不要求對借款人的年齡資格以特別限定。事實上，任何年齡段的老年人，只要父子兩代人協商同意，都可以辦理這一貸款手續。
接力貸款開辦的目的，主要是幫助那些已不具備購房貸款資格的老年人，重新獲得申請貸款的權利，尤其是老年父母和成年子女共同購房居住時的資金短缺問題。並由此將所擁有的各項資產包括金融資產、住房資產等，以合理運用，買房售房，養老保障，使之更符合自身的利益維護，更能滿足好日常生活中的各方面的實際需要。
2樓：戢念之
辦房產證所需材料：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2、商品房銷售統一發票原件；
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可；
4、完稅憑證；
已婚的購房人：
1、雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）；
2、婚姻證明影印件（帶原件校驗）；
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
1、身份證影印件（帶原件校驗）；
2、戶口簿或戶籍證明影印件（帶原件校驗）；
3、單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
首次置業的人群買房該採取什麼貸款方式
3樓：鑽誠投資擔保****
通常，首次購房的人以年輕人居多，經濟能力也相對較弱，所以貸款時應該盡量選擇利率低的銀行。公積金貸款相比商貸利率更低，如果有條件的話，盡量利用好公積金貸款，可以選擇「公積金+商貸」的組合貸款模式。
在還款方式上，等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的，有提前還款打算的購房者可以選擇;等額本息適合收入較穩定的一般工薪族，如果無法承受等額本金還款前期的高壓力，最好還是選擇等額本息還款。
貸款買房為什麼需要擔保公司擔保？
4樓：之何勿思
為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。
一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。
拓展資料：
1、辦理公積金貸款確實有需要擔保，但擔保形式應該不只限於擔保公司，自然人也可進行擔保。服務費都是要交的。不過現在公積金貸款擔保這項已經取消了。
如果是近期辦理的還要求繳納擔保，就可以到有關部門進行投訴了。
2、公積金管理中心要求擔保公司擔保主要是降低風險。 而且雙方之間應該是建立合作關係的。
3、在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
4、在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關係主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關係，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。
5、擔保公司的資金**主要通過**預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。
5樓：匿名使用者
一般情況下是不需要擔保公司的，
在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；
除非是開發商資質太差
需要加擔保公司擔保
另外一種情況是或者現在銀行有一種貸款品種，開發商通常對一次性付款的客戶給予一定的折扣針對此類優惠，
銀行前期先向業主發放一筆貸款
與業主的首期款一起，一次性付給開發商
開發商給予業主優惠折扣
但此類客戶開發商就不承擔房產證出來之前業主斷供的風險了因此銀行需要找個擔保公司幫你擔保
以防你在房產證出來之前斷供
閣下屬於哪種情況
最好向開發商詢問清楚
6樓：幸運的活雷鋒
1、國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，***、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。
2、住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。
在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
3、在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關係主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關係，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金**主要通過**預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商願意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。
因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
4、而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。
7樓：匿名使用者
房產證是在銀行，擔保公司，負責擔保的，
請問一下，購房置業顧問通知我到銀行辦理貸款手續了，我可以遲點再辦嗎？這個有具體期限規定嗎？
8樓：匿名使用者
去辦貸款之前，你肯定已經簽署了「購房合同」。購房人要重視的是，該合同上對付款時
內間表是有容明確約定的，遲於約定的時間付款（包括銀行下貸），就是購房人違約，要承擔違約責任。所以，你遲點去銀行辦理，相應的最終下放貸款的時間也會晚些。銀行的工作流程時間可不是你能掌控的。
想想吧。
置業指南：單身買房貸款有哪些注意事項？
9樓：搜狐焦點
在現在的購房者之中，大多都是新婚夫妻倆或者一些中年人士，而年輕單身族這個群體比較罕見。特別是在房價如此高的情況下，大多數單身的年輕人都會選擇以租房的方式來處理住房問題，可是也有些單身人士會選擇買房，那麼單身買房貸款有哪些注意事項呢？
1、檢視自身的購房條件和資質
購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格後才能談及其他購房準備事項。確定了購房資格後，還要注意自己的收入、年齡、銀行徵信、你準備購買房屋的房齡等等，這些都可能會影響你的貸款年限和額度。
2、盡量選公積金
若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。
3、單身貸款買房首選小戶型
在貸款買房前，單身青年要提前考慮好自己想購買什麼樣的房子，畢竟乙個人還貸風險和壓力都會相對較大，如果個人經濟能力有限，最好首要選擇中小戶型，日後如果有更大的住房需求再進行置換。另外，購房者應該仔細看好房屋的樣式和結構，了解清楚房屋的產權歸屬，再進行貸款。
4、買房前別頻繁換工作
單身人士如果打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，銀行會通過你的工作及收入的穩定性來判斷你是否具備還款能力。
如果你在辦理貸款業務前更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
5、不必追求完美
完美的代價通常很高。單身人士的財力有限，在選擇房子的時候沒必要追求完美，選擇一些稍有「瑕疵」的房子也是不錯的選擇。
這裡的瑕疵並不是指房屋本身存在的質量問題，而是指在所有需求中，你可以適當放棄一些次要需求，比如不苛求朝向和採光的完美。上班族大部分白天時間都在公司度過，這些因素可以適當放棄，好處是節省了一大筆資金。
6、二手房也是乙個不錯的選擇
單身青年由於工作年限不足，財務狀況吃緊，在置業上存在諸多障礙，高房價是最大的絆腳石。一般來說，新房首付基本都在10萬元以上，這對於入世尚淺的青年來說實屬困難。
因此在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。二手房**較適中，買房後的後期投入也較少，可為今後成立家庭、購置新房積攢些經濟基礎。
7、小區的安全管理和物業管理
單身人士尤其是對於單身女性而言，安全問題是絕對不能夠忽略的。單身青年由於工作忙應酬多，會有早出晚歸的情況，甚至加班的情況。所以，大家在購買房屋時，小區的安全程度和小區物業管理公司水平也是需要大家著重考慮的。
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