1樓：匿名使用者
可以。根據《婚姻法解釋二》
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
但這一規定是建立在爭議房屋有國家合法產權基礎上的，而小產權房屋不可能取得商品房的產權，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產權益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產權的房屋**購買的，所以分割時也不能按照有商品房產權房**來對待。不過，房屋畢竟有乙個增值因素，雙方對爭議小產權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應給對方適當補償。
2樓：婚姻律師劉輝
離婚時由法院處理的財產必須有合法性質的財產，而小產權房沒有國家認可的房屋產權證，所以不能在離婚時要求法院分割處理，實踐中法官為了切實解決好財產分割問題，調解時會組織雙方協商確定解決方案。
3樓：匿名使用者
法院在面對非私有財產時，都是不予分割，最多決定哪一方居住。小產權房是沒法分割的。
小產權房在夫妻離婚時怎樣分割
4樓：浙江衛健科技****
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權」包含了以下兩個方面的內容：
1、在夫妻關係存續期間，只要是屬於夫妻共同財產，不論其對財產收益貢獻的大小，夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權利。
2、在夫妻離婚時，只要是屬於夫妻共同財產，對共同財產的分割的權利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那麼，夫妻離婚小產權房怎樣分割呢?
5樓：婚姻律師劉輝
離婚時由法院處理的財產必須有合法性質的財產，而小產權房沒有國家認可的房屋產權證，所以不能在離婚時要求法院分割處理，實踐中法官為了切實解決好財產分割問題，調解時會組織雙方協商確定解決方案。
小產權房在夫妻離婚時如何分割
6樓：法妞問答律師**諮詢
因國家土地管理法和相關政策禁止小產權房買賣，雖然夫妻與賣房人簽訂了房屋買賣協議，但該協議因違反法律和國家政策的禁止性規定而無效，並未取得房屋的所有權，故對案例中的小產權房應不予處理。
雖然《婚姻法解釋二》第21條對於尚未取得所有權的房屋應如何處理作出了規定，但該規定是建立在爭議房屋有合法**基礎上的，案例中夫妻二人與人簽訂的房屋買賣協議因違反法律規定而無效，夫妻雙方並不具有房屋的所有權，故判決由夫妻一方使用顯然不當。其次，如果法院對涉案小產權房進行分割，以裁判文書的形式確認夫妻一方對於小產權房的所有權，勢必會干擾國家對農村土地的管理，引起新的糾紛甚至是新一輪離婚潮。正確的做法應是應宣告買賣協議無效，對小產權房不予分割。
如此不僅能與法律規定以及國家政策保持一致，還能以案例的形式進行法律宣傳，起到在一定程度上禁止小產房買賣的效果。
【法律依據】
《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
7樓：婚姻律師劉輝
離婚時由法院處理的財產必須有合法性質的財產，而小產權房沒有國家認可的房屋產權證，所以不能在離婚時要求法院分割處理，實踐中法官為了切實解決好財產分割問題，調解時會組織雙方協商確定解決方案。
8樓：法律快車
離婚時，一方若要求分割小產權房屋的所有權，根據規定，法院會向當事人釋明可以將訴訟請求變更為對小產權房屋的使用權進行分割，如果當事人不同意變更的，法院會對當事人要求分割小產權房屋所有權的訴訟請求不予支援或不予處理。如果當事人同意變更的，法院會參照小產權房分割時的市場**、雙方購買的出資情況等兼顧公平原則對小產權房屋的使用權進行分割處理。
夫妻離婚時 小產權房要怎樣分割
9樓：未來法律
您好，首先，雖然《婚姻法解釋二》第21條對於尚未取得所有權的房屋應如何處理作出了規定，但該規定是建立在爭議房屋有合法**基礎上的，案例中夫妻二人與c簽訂的房屋買賣協議因違反法律規定而無效，a與b並不具有房屋的所有權，故判決由夫妻一方使用顯然不當。其次，如果法院對涉案小產權房進行分割，以裁判文書的形式確認夫妻一方對於小產權房的所有權，勢必會干擾國家對農村土地的管理，引起新的糾紛甚至是新一輪離婚潮。正確的做法應是應宣告買賣協議無效，對小產權房不予分割。
如此不僅能與法律規定以及國家政策保持一致，還能以案例的形式進行法律宣傳，起到在一定程度上禁止小產房買賣的效果。
區別對待：以不予分割為原則
對於小產權房，因為產生原因不同，其表現形式也複雜多樣，有建在農民宅基地上的，也有因舊村改造、拆遷安置而產生的;有因購房協議得到的，也有因贈與、繼承得到的等等。
有文章指出，因舊村改造、拆遷安置而建成的小產權樓房因不是建設在農民個人宅基地上，而是建在村集體土地上的，所以此種型別的小產權樓房在當事人雙方平等自願簽訂房屋買賣協議且基層村組織同意的情況下，可以認定為有效。筆者認為，此觀點有待商榷。因為小產權房的本質特徵在於其所占用的集體土地不得轉讓，小產權房不得進入房屋買賣市場自由流通，而並非建設於宅基地還是集體用地上，況且宅基地本身就屬於農民集體所有。
如果認定合法則有可能形成開發商先建設樓盤，再通過本村村民向外銷售小產權樓房的情形，擾亂國家對土地的管理秩序。
在國家尚未出台關於小產權房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產權房分割時，應根據案件的不同情況，以不予分割為原則，在有充分證據證明小產權房確為夫妻共同財產時再行分割。例如：對於因繼承而獲得的小產權房，屬於夫妻共同財產的，因具有合法**，法院應依法予以分割;對於因受贈與而獲得的小產權房，應嚴格審查贈與合同的效力，如果表面為贈與實為買賣的贈與合同應依法宣告無效。
10樓：婚姻律師劉輝
離婚時由法院處理的財產必須有合法性質的財產，而小產權房沒有國家認可的房屋產權證，所以不能在離婚時要求法院分割處理，實踐中法官為了切實解決好財產分割問題，調解時會組織雙方協商確定解決方案。
11樓：法律快車
離婚時，一方若要求分割小產權房屋的所有權，根據規定，法院會向當事人釋明可以將訴訟請求變更為對小產權房屋的使用權進行分割，如果當事人不同意變更的，法院會對當事人要求分割小產權房屋所有權的訴訟請求不予支援或不予處理。如果當事人同意變更的，法院會參照小產權房分割時的市場**、雙方購買的出資情況等兼顧公平原則對小產權房屋的使用權進行分割處理。
離婚時小產權房如何分割
12樓：法妞問答律師**諮詢
所謂小產權房是指由鄉鎮**或村民委員會等農村集體經濟組織，未經國有化和徵收，在農村集體土地上開發建造的房屋，一般由鄉鎮**或村民委員會製作房屋權屬證書。由於鄉鎮**或村民委員會不屬於物權法中規定的不動產登記機構，其出具的房屋權屬證書不具有法律效力，因此從法律上講，小產權房所有人對房屋的所有權是不明確的。《物權法》第三十九條規定：
「所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利」。小產權房所有人對小產權房僅享有占有、使用和收益的權利，沒有處分的權利。
離婚時，一方若要求分割小產權房屋的所有權，根據《婚姻法司法解釋二》第二十一條的規定，法院會向當事人釋明可以將訴訟請求變更為對小產權房屋的使用權進行分割，如果當事人不同意變更的，法院會對當事人要求分割小產權房屋所有權的訴訟請求不予支援或不予處理。如果當事人同意變更的，法院會參照小產權房分割時的市場**、雙方購買的出資情況等兼顧公平原則對小產權房屋的使用權進行分割處理。因國家土地管理法和相關政策禁止小產權房買賣，雖然夫妻與賣房人簽訂了房屋買賣協議，但該協議因違反法律和國家政策的禁止性規定而無效，並未取得房屋的所有權，故對案例中的小產權房應不予處理。
13樓：婚姻律師劉輝
離婚時由法院處理的財產必須有合法性質的財產，而小產權房沒有國家認可的房屋產權證，所以不能在離婚時要求法院分割處理，實踐中法官為了切實解決好財產分割問題，調解時會組織雙方協商確定解決方案。
14樓：法律快車
離婚時，一方若要求分割小產權房屋的所有權，根據規定，法院會向當事人釋明可以將訴訟請求變更為對小產權房屋的使用權進行分割，如果當事人不同意變更的，法院會對當事人要求分割小產權房屋所有權的訴訟請求不予支援或不予處理。如果當事人同意變更的，法院會參照小產權房分割時的市場**、雙方購買的出資情況等兼顧公平原則對小產權房屋的使用權進行分割處理。
小產權房離婚怎樣分配，離婚時小產權房如何分割
首先小產權房是辦理不了房產證的，所以也是無法分割的。如果夫妻兩個人離婚，小產權房只能夠留給乙個人居住，因為房子沒有產權，只有居住勸。那麼不管誰在這個房子裡面住，另一方就必須給沒有房子住的人，每個月給一些房屋補貼費用，否則財產將無法分割，婚也就離不了，除非是乙個人主動放棄另一半的居住勸，那樣就好辦多了...
小產權房能買嗎，單位小產權房能買嗎 買時需要注意什麼
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
離婚後前夫把判給我的小產權房賣了怎麼維權
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...
在農村自己建的房子算不算小產權房
別墅小產權房自建庭院等到底算不算違法建築 1 一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和...
夫妻離婚後，股權怎麼分，夫妻離婚時一方在公司的股權如何分割？
關於離婚的股權分割，一般如下處理 一 夫妻間直接轉讓股權 1 夫妻雙方協商一致把出資的那部份金額或者全部轉讓給該股東的配偶，如果有過半的股東不同意，其他股東明確表示放棄優先購買權的，那麼該股東的配偶可以成為該公司的股東。2 如果夫妻雙方出資額轉讓份額和轉讓 等協商一致的，如果過半的股東不同意轉讓，但...