1樓：匿名使用者
解讀企業搬遷補償的繳稅問題 近期，樂亭縣博城重型機械****財務經理到縣地稅局管理分局就稅收政策予以諮詢。他說由於受縣城金融街東延影響，公司要按照**規劃於下半年實施整體搬遷。為支援企業發展，縣**將由財政撥付一定標準的經濟補償。
那麼，對於企業取得的此類補償、補貼是否有免徵照顧，具體在納稅時應如何掌握。
涉及企業搬遷補償、補貼收入納稅問題，筆者查閱了相關稅收檔案。1、《財政部、國家稅務總局關於企業補貼收入徵稅等問題的通知》（財稅字[1995]81號）規定：企業取得國家財政性補貼和其他補貼收入，除***、財政部和國家稅務總局規定不計入損益者外，應一律併入實際收到該補貼收入年度的應納稅所得額。
2、《財政部 國家稅務總局關於企業政策性搬遷收入有關企業所得稅處理問題的通知》（財稅[2007]61號）規定，企業政策性搬遷收入，是指因當地**城市規劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業按規定標準從**取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉讓收入。同時，檔案也就企業取得的政策性搬遷收入企業所得稅處理提出明確要求。3、《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發[1993]149號）第八條規定：
土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。4、《國家稅務總局關於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）規定：納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民**收回土地使用權的正式檔案，無論支付徵地補償費的資金**是否為**財政資金，該行為均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）規定，不徵收營業稅。
5、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規定，因國家建設需要依法徵用、收回的房地產免徵土地增值稅。並且《中華人民共和土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定：條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被**批准徵用的房產或收回的土地使用權。
依據上述檔案，企業因城市規劃取得的搬遷補償或補貼收入憑藉縣級（含）以上地方人民**收回土地使用權的正式檔案，首先是不徵收營業稅。其次，符合免稅規定的單位，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。對於企業所得稅業務處理，則必須按照財稅[2007]61號檔案做納稅調整，即：
（一）搬遷企業根據搬遷規則，用企業搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地（以下簡稱重置固定資產），以及進行技術改造或安置職工的，准予搬遷企業的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其餘額計入企業應納稅所得額。
（二）企業因轉換生產經營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用於購置其他固定資產或進行其他技術改造專案的，可在企業政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其餘額計入企業應納稅所得額。
（三）搬遷企業沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計畫或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折餘價值和處置費用後的餘額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
（四）搬遷企業利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或推銷，並在企業所得稅稅前扣除。
（五）搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用後，其餘額併入搬遷企業當年應納稅所得額，繳納企業所得稅。
2樓：楹庭專業企業拆遷律師
工廠搬遷，應該得到什麼補償？作為企業主能獲得怎樣的補償？
3樓：簡簡單單
1、廠房搬遷，如果搬到廠行政區域外的話，屬於勞動合同法規定的客觀情況發生變化，導致原合同無法繼續履行的情形，如果員工不願去新的廠址的話，用人單位應解除合同，並支付經濟補償金的。
2、《勞動合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者乙個月工資後，可以解除勞動合同：
（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
（二）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。
第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：
（一）勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；
（二）用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同並與勞動者協商一致解除勞動合同的；
（三）用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；
廠房搬遷有那些賠償
4樓：堪情時代
在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
（一）拆遷資產補償
1、土地補償
作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關係的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障？
根據拆遷法規，拆遷補償物件是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或淨地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了「土地使用權補償基本**按照市場評估、整體平衡、**定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝」的補償辦法。
這是上海市第一次以政策性檔案的形式明確土地使用權的補償辦法。
其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性檔案的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建築物補償
對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。
低於上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。並依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建築物實際應得的補償費用。
3、裝置重置成新價
《城市房屋拆遷管理條例》中規定，裝置搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸**、裝置安裝**計算。機器裝置分為兩類：一類是可搬遷裝置；二是不可搬遷裝置；可搬遷裝置因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。
實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、除錯費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷裝置，拆遷會導致該裝置的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算裝置重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其裝置搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積每平方公尺25元計算；無法恢復使用的裝置，按照裝置重置價結合成新給予補償。
（二）拆遷費用補償
1、停產停業損失
《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對於「適當」的標準，何為「適當」、其計算依據、計算方法，何種情況下是「可以」補償，何種情況下是「不可以」補償，該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方**以政策性檔案規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是乙個遺憾。
希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。
上海市則採用了「以房屋面積計算」的方法，按被拆除城市房屋建築面積每平方公尺300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業經營狀況如何、經營業務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的範圍限定停產停業損失的範圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。
針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。
2、裝置搬遷安裝費
對於可搬遷的裝置，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的裝置搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確「拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：
（一）按國家和本市規定的貨物運輸**、裝置安裝**計算的裝置搬遷和安裝費用」的補償辦法。具體而言，裝置搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸**、裝置安裝**協商確定。協商不成的，也可委託專業的評估公司進行評估確定。
3、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性檔案中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的專案。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。
（三）基於拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性檔案進行規定，也是合情合理的做法。
公司搬遷太遠不能去都有什麼補償，公司搬遷必須給員工補償嗎？
搬遷到你們勞動合同約定的工作地點之外了嗎？如果是，屬於用人單方面變更勞動合同，可以要求支付經濟補償金。根據勞動合同法 社會保險法及相關法律法規，你的問題回答如下 一 是用人單位變更了勞動合同，如你不同意變更，可以解除勞動合同 二 企業應當支付經濟補償金 三 與企業解除勞動合同後，你可以申請失業登記，...
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工廠搬遷，對於運營企業來說是乙個重大決策，對於工廠搬遷公司來說，同樣是乙個大工程。所以，工廠搬遷，企業需要思考的不僅僅是如何順利完成乙個工廠的搬遷。同時也要思考為什麼企業決定整體搬遷。對於工廠廠房搬遷這個事項來講，它不僅僅只像搬家一樣那麼簡單，反而比搬家還更為困難，為了讓能夠更加警惕，1 在工廠搬遷...