1樓：小凱兒
住房城鄉建設部、財政部、國家發展改革委日前聯合印發的《關於公共租賃住房和廉租住房併軌執行的通知》（以下簡稱《通知》）提出，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房將併軌執行。
作為保障性安居工程的主要組成部分，兩房併軌的原因是什麼？併軌執行後政策、資金支援力度是否會被削弱？住房城鄉建設部政策研究中心副主任張鋒就此接受了記者採訪，並對《通知》起草的原因和內容等進行了詳細解讀。
一問：為什麼要實施兩房併軌執行?如何併軌？
張鋒：廉租住房和公共租賃住房都是保障性住房的重要組成部分，兩者在發揮重要作用的同時，其平行執行過程中也出現了一些問題：一是兩者雖都屬於租賃型保障房，但面向的群體不完全一樣，申請人容易混淆；二是住房保障需求和**是乙個動態的過程，近年來部分地方出現了保障房與保障物件不相匹配的情況；三是平行執行不利於兩項制度間的政策銜接，給老百姓造成不必要的麻煩。
近年來，一些地方在廉租住房和公共租賃住房統籌建設、併軌執行方面作出了積極探索。在總結各地經驗的基礎上，住房城鄉建設部根據《***批轉國家發展改革委關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》和《關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》等檔案精神，會同財政部和國家發展改革委起草了《通知》。
根據《通知》，從2014年起，廉租住房將併入公共租賃住房，合併後統稱公共租賃住房。廉租住房建設計畫將（含購改租等籌集方式）統一併入公共租賃住房年度建設計畫，此前已經列入廉租住房建設計畫的專案繼續建設，建成後全部納入公共租賃住房進行管理。
《通知》還要求各地整合原有的管理資源，建立統一的申請受理渠道、審核准入程式，方便群眾申請，提高工作效率。各地要根據**情況，綜合考慮保障物件的住房困難、收入水平、申請順序、保障需求等因素，合理確定輪候排序的規則。
二問：併軌執行後政策優惠力度和住房保障投資力度會不會減弱？
張鋒：併軌後，對公共租賃住房建設的政策支援力度不會減弱。併軌前，廉租住房土地**採取劃撥方式；公共租賃住房土地**可採取出讓、劃撥、出租、作價入股等多種形式。
併軌後，在不減少建設用地**總量的前提下，地方可以根據需要在現行政策框架內選用適當的土地**方式。併軌前的廉租住房和公共租賃住房財稅優惠政策仍將保留。繼續加大信貸支援力度、支援符合條件的公共租賃住房建設單位發行企業債券等。
併軌後，住房保障投資力度不會減弱，地方**投資和**投資補助資金也不會減少。一是地方**要將原來用於廉租住房建設的資金調整到公共租賃住房建設投資；廉租戶在市場上租賃住房享受的租賃補貼繼續發放。二是**補助的部分，併軌後財政部繼續對地方公共租賃住房建設以及租賃補貼進行補助，原由國家發展改革委安排的廉租住房建設補助投資也不會取消，而是調整用於公共租賃住房配套基礎設施建設。
三是**補助繼續對財政困難地區予以傾斜。
三問：併軌後地方如何申報計畫，**補助資金怎麼下達？
張鋒：併軌前，廉租住房與公共租賃住房建設分別制訂年度建設計畫，國家發展改革委和財政部分別下達補助資金。併軌後，各地要統一按照公共租賃住房制訂年度建設計畫，在建設量上涵蓋原公共租賃住房和廉租住房的建設計畫，以保障住房困難群體的利益。
**補助資金將按以下原則安排：一是財政部將綜合考慮各地區的財政困難係數、當年建設任務、上年任務完成情況等因素，按照各地公共租賃住房申報建設總量合理安排建設補助資金和在市場上租賃房屋保障物件的租賃補貼資金；二是國家發展改革委將綜合考慮近兩年廉租住房和公共租賃住房建設任務，結合各地財力困難程度，統籌安排下達保障性住房配套基礎設施建設補助投資，由省級發展改革部門會同有關部門分解落實到具體專案。
四問：併軌後保障房建設標準如何確定？如何確保低收入住房困難群體的住房保障權益？
張鋒：對各類保障房的建設標準，***已有明確規定，新建廉租住房套型建築面積控制在50平方公尺以內，公共租賃住房單套建築面積以40平方公尺左右的小戶型為主，嚴格控制在60平方公尺以下。兩房併軌後，地方要按照***的規定，統籌建設標準，在對申請物件需求進行摸底調查的基礎上，根據申請、輪候物件家庭人口數量、性別結構、代際結構、支付能力等因素，合理配置不同戶型，主要建設小戶型住房，嚴禁面積超標。
住房保障應從低端保起，優先滿足住房最困難群體的基本需求。併軌後，要保證住房最困難的群體優先及時獲得住房保障，體現住房保障的公平公正。一是對併軌前原廉租住房保障物件的需求要優先滿足。
《通知》已明確，已經建成的，或者在2014年以前已經立項正在建設的廉租住房要優先用於解決原來廉租住房保障物件。二是對併軌後公共租賃住房保障物件，地方要合理制訂輪候規則，保障住房困難持續時間更長、經濟狀況更差的家庭優先獲得配租。
五問：在建廉租住房和存量廉租住房如何管理？
張鋒：併軌後，要妥善處理好在建廉租住房及存量廉租住房的管理。一是新增**全部納入公共租賃住房管理。
二是在建廉租住房專案應按照原計畫繼續抓緊實施，建成後統一納入公共租賃住房管理。三是此前已投入使用的廉租住房，可繼續按原廉租住房規定進行管理，並逐步併入公共租賃住房統一管理。
六問：併軌後公共租賃住房租金如何確定？
張鋒：**投資建設並運營管理的公共租賃住房，可以根據承租人的支付能力實行租金減免。對於社會投資建設並運營管理的公共租賃住房，可按照適當低於市場租金的標準收取租金。
同時，地方**或用工單位可按規定對符合條件的低收入保障物件予以適當補貼。大的原則是一致的，具體操作上可結合實際情況加以細化。
七問：為什麼**投資建設和社會投資建設的公共租賃住房租金收取及補貼方式不一樣？
張鋒：考慮既要鼓勵社會投資機構參與保障性住房的建設和運營，加快建設、規範服務，促進住房保障事業可持續發展，同時又要保障社會投資機構的權益，保障其建設及運營管理所需要的現金流，保持其可持續發展。社會力量投資建設的公共租賃住房按照適當低於市場租金的標準收取租金。
這樣有助於吸引社會投資參與公共租賃住房建設和運營。同時地方**或用工單位可按規定對符合條件的低收入保障物件予以適當補貼，減輕低收入住房困難家庭的租金支付負擔。
而對**投資建設並運營管理的公共租賃住房，為簡化操作，《通知》規定可以直接減免租金。各地可結合實際情況制訂具體實施辦法。
2樓：聊竟苑
2014年就下達的檔案，現在2019年了根本沒有執行，政策和落實相距太遠太遠3，5年了哎……
住建部詳解廉租房公租房併軌最新政策：併軌後租金如何
3樓：鑽誠投資擔保****
廉租房是指**以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準回且住房困難的家庭提供社答會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據住房和城鄉建設部、財政部、國家發展和改革委員會聯合印發的《關於公共租賃住房和廉租住房併軌執行的通知》(建保〔2013〕178號)的規定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房併軌執行，併軌後統稱為公共租賃住房。
申請條件
1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口；
2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方公尺以下且家庭住房總建築面積在50平方公尺以下；
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關係，並一起共同生活的；
5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。
公租房廉租房併軌執行是什麼意思，誰能夠仔細說說看
4樓：鑽誠投資擔保****
住房城鄉建設部、財政部、國家發展改革委6日對外公布《關於公共租賃住房和廉租住房併軌執行的通知》，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房併軌執行，併軌後統稱為公共租賃住房。廉租房與公租房平行執行，造成了一些問題。一是由於保障群體不完全一樣，需要分別申請、排隊，導致群眾申請不便。
二是受限於准入門檻不同，兩種保障房不能調劑使用，在一定程度上造成了資源閒置浪費。三是對於因收入等發生變化需要從廉租房物件轉換成公租房物件的，需退出原廉租房保障後再申請新的公租房保障，給百姓造成不必要的麻煩。根據《通知》，從2014年起各地廉租房建設計畫調整併入公租房年度建設計畫。
2014年以前年度已列入廉租房年度建設計畫的在建專案可繼續建設，建成後統一納入公租房管理。兩房併軌後，主要建設小戶型住房，嚴禁面積超標。
申請公租房需要什麼條件和資料？
5樓：華律網
公共租賃住房是指由國家提供政策支援，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集**、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是乙個國家住房保障體系的重要組成部分。公租房所需的申請材料大致如下：第一本人手寫申請書第二申請人和共同申請人(一般包括家庭成員或合租人)的身份證原件及影印件;申請人和共同申請人的戶口簿原件及影印件。
第三婚姻證明第一已婚人士的結婚證原件及影印件;第二單身、喪偶，需民政局婚姻登記機構開具單身證明;第三離異人員：離婚協議書，法院判決的房屋財產分割證明。(四)申請人和共同申請人的收入證明其中包括1、工作單位人員：
工作收入證明和12個月工資存摺明細、銀行對賬單;第二靈活就業人員：單位證明。第三無業人員：
本人書面說明，門棟組長+居民代表證明+居住地社群+街道核實後蓋章。第四在校學生，出具學生證和在校證明。第五房產證明1、戶籍地房產證明。
2、租住房屋的家庭或個人，房屋備案證明。這些就是公租房申請的一些基本材料，具體材料需要去各地公租房管理部門詳細查詢。
6樓：大鬍子說房
公租房的申請條件大致有4種，具體每個城市不一樣：1.成年有穩定工作和收入。
2.在本地無住房或家庭人均住房面積低於當地規定。3.
收入、財產如何當地收入限制標準。4.外來人員需在本地穩定就業一定年限。
7樓：飛翔的企鵝
以下是詳細介紹：
（1）條件：
1、中等偏下收入的認定標準為：家庭人均可支配收入低於本市上乙個年度城市人均可支配收入。
2、城市戶籍家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)：家庭成員中至少有1人取得本市常住非農業戶口5年以上，且在本市市區範圍內無自有住房或家庭人均住房面積低於15平方公尺的家庭。
3、新就業大學生：具有大中專及以上學歷、畢業不滿5年、在本市連續交納社會保險一年以上，且本人及家庭在本市市區範圍內無自有住房的人員。
4、外來務工人員：在本市連續繳納社會保險三年以上(含)，且本人及家庭在本市市區範圍內無自有住房的非本市戶籍人員。
（2）公租房申請資料：
1、本人手寫申請書(黑色水性筆書寫，簽名按手印);
2、申請人+共同申請人(除申請人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及影印件(正反兩面);
3、申請人+共同申請人的戶口簿原件及影印件;
4、婚姻證明：
(1)單身/離異/喪偶的，需民政局婚姻登記機構開具單身證明;
(2)離異人員離婚協議書，房屋財產分割證明(法院判決);
(3)已婚人士的結婚證原件及影印件;
5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)：
(1)有工作單位人員，工作收入證明(申請社群發放)+近12個月工資存摺明細/銀行對賬單(要求：加蓋單位公章及財務章);
(2)靈活就業人員，單位證明(註明：單位位址、**、聯絡人);
(3)無業人員，本人書面說明，門棟組長+居民代表證明+居住地社群+街道核實後蓋章;
(4)在校學生，出具學生證+在校證明(註明：入學時間，全日制/自修，大專/本科，學制年限);
(5)就業年齡段居民，均須出具有無繳納社保、醫保憑證;
6、房產證明：
(1)戶籍地房產證明;
(2)租住房屋的家庭或個人，房屋備案證明(居住地社群警務室辦理);
(3)借住親友房的家庭或個人，a.借住房屋的房產證明(原件及影印件);b.房主戶口以及本人頁(原件及影印件);c.居住地居委會開具借住證明(註明親友關係及時間)
7、有以下情況者，需出具以下證明：
(1)如戶口與房產證位址不一，需出具同一位址證明;
(2)本市戶口遷入滿一年，需提供遷出地相關房產證明及房主戶口首頁+本人頁，原件及影印件;
請問廉租房怎樣辦理，廉租房怎樣租？
簡單點的就是直接去居委會，他們會告訴你的。新申請家庭即可持身份證 戶口本 婚姻證明等證明檔案到戶口所在地居委會領取 申請表 正在享受廉租住房保障的家庭憑 廉租住房保障證 含臨時 領取 申請表 如果無法提供 廉租住房保障證 的，需按照新申請家庭進行受理，所涉及到的各項政策按新受理家庭對待 具有以下情況...
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