1樓：厚**考
夫妻共有財產怎麼算？有兩個原則，婚前取得的財產歸個人，婚後取得的財產歸雙方
2樓：香山木婉清
有證據能證明你一起還貸，那麼那部分錢可以拿回來，但是房子與你無關。
3樓：沭陽單繼亭律師
此種情況下該房產屬於婚前個人財產，但房產共同還貸部分，應視為向銀行的借款，為買房人一方的個人債務。無論婚後個人還貸還是共同還貸，都是夫妻的共同權益的支出，還貸的部分中含對方一半權益的，離婚時一方要返還給對方。如果能證實還貸資金**於婚前財產或雙方另有約定的除外。
關於房屋增值部分，如果房產增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務無關，則共同還貸一方無權要求分割增值部分收益。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國婚姻法》：
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
婚前按揭買房離婚怎麼算
4樓：找法網法律諮詢
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的
該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
大連律師:網頁鏈結
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
5樓：華律網
由於現在房屋**普遍較高，導致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產**持續走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產分割達成一致意見，進而增加了離婚糾紛的產生。今天我就來給大家說一種最普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚後共同還貸，離婚時該如何分割房產。
對於婚前一方支付首付購買房屋，婚後還貸的，首先看房產登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產;如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產歸屬進行協商，協商不成的，法院首先考慮將房產判給首付款支付人。對於還款及增值部分，由獲得房產方對另一方進行補償。至於具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據首付款支付比例、婚姻關係存續時間長短、還款數額、還款中本金所佔比例等綜合確定。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
6樓：張偉傑律師
雙方協商一致，可以簽訂財產協議，約定歸屬。
7樓：晨雨梧桐
由雙方協議處理分配。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
婚姻法司法解釋三第10條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
8樓：喔刷天羽
1、婚前按揭買房啊，寫的幾個人的名字？如果是兩個人的，那麼是夫妻共同財產，平分。
2、如果是寫的乙個名字，婚後加了名字，婚後部分是夫妻共同財產，共同還貸部分，和房子公升值部分都會分。
3、婚後沒有加名字， 還是會分共同還貸部分。
結婚前貸款買房，婚後共同還貸，假如離婚如何算？
9樓：祿景明蒯鸞
婚姻法裡有規定的忘了原話了，意思就是
離婚後，婚前的首付款還是歸你個人財產，（保留交款證據）婚後的共同還貸款為共同財產，分財產時會分開分割的。
結婚前貸款買房，婚後共同還貸，假如離婚如何算？
10樓：匿名使用者
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，同樣的，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產、剩餘未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。
對於產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩餘未歸還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
若配偶方同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊、且婚後確未共同生活或婚姻關係存續期間較短等情形的，也應一併考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不宜拘泥於各半分割。
11樓：匿名使用者
婚姻法裡有規定的忘了原話了，意思就是 離婚後，婚前的首付款還是歸你個人財產，（保留交款證據）婚後的共同還貸款為共同財產，分財產時會分開分割的。
12樓：度月百
分兩個方面：一房產是你個人財產，二結婚後共同還款部分是共同財產，離婚後，由你補償對方共同還款部分的二分之一。
13樓：閒居狂人
應算是共同財產不過，按她所還貸的比例清算。
婚前買房婚後共同還房貸，離婚後房子該歸誰？
14樓：二胎寶媽談育兒
最近幾年，隨著人們思想觀念的改變，一紙結婚證不再是拴住對方的唯一砝碼。很多年輕人合得來就閃婚，合不來就離婚，這已經不是什麼稀奇的事情，這也導致很多單親家庭孩子的出現。在離婚後，房產的分配問題也是受到很多人關注。
那麼，婚前買房婚後共同還房貸，離婚後房子該歸誰呢？這個問題需要根據不同情況具體分析。
1、離婚後雙方和平協商的情況
2、正常情況下，婚前房產歸婚前買房人所有
一般情況下，雙方在結婚前一方已經首付買房，那麼這套房子的所有權應該屬於該買房人，即使婚後夫妻共同還房貸，離婚後也只能得到相應的補償，房子的所有權是沒有資格獲得的，當然，如果在此期間房子公升值了，那麼會得到房子公升值的一部分金額。
3、如果該房產證上有夫妻雙方名字，那麼離婚後房子歸雙方共同所有
終上所述，離婚後房產的歸屬問題一直都是大家非常關心的問題，畢竟現在要在城裡買一套房子真的是很難。所以，大家在婚姻問題上也要慎重，這不僅關係到自身財產還關係到自己的家庭幸福，珍惜婚姻珍惜幸福。
15樓：運動的小哥哥
那要看離婚之前，雙方共同還房貸的份額是多少，婚前買房是屬於婚前的財產，所以大部分賣房所的思歸婚前買房人所有，婚後還貸那部分是要折合成相應的**給另外乙個人。
16樓：八卦娛樂的
離婚後房子歸雙方，因為有共同還貸款，是可以拿到貸款的那部分錢的。
17樓：小姑娘娛樂達人
離婚後房子肯定也是歸兩個人共同所有呀，如果離婚了之後就要通過法律程式。對房子進行分割，畢竟兩個人都共同歡樂房貸，所以就算是上面只有乙個人的名字，也是有另外乙個人的那乙份的。
18樓：過冬
婚後共同還貸的房子屬於夫妻共同財產，離婚後房子的歸屬由法院決定，或夫妻商討決定，
19樓：我愛你中國
法院會判給房產證名字簽署的人，而結婚之間還的房貸錢，會根據額度和房屋漲價程度來進行補償。
20樓：秀我
房產證上是誰的名字，離婚了就歸誰，對於共同還貸的部分可以讓得房的人作相應的補償。
21樓：娛樂大佬合夥人
我覺得這個最好還是根據兩個人負擔的比例去分的吧，看看兩個人分別出了多少錢。
22樓：小塔
婚後房子是老公的，因為現在出了新的法律。房子是不能給老婆分的，那麼老公就比較幸運了，離婚可以讓老公得到房子。
一方在婚前貸款房屋，婚後共同還貸，離婚時如何分割？
23樓：北京英淇律師事務所
如果房產證登記在購房人名下，產權原則上應當判給購房人，但是應給對方補償。補償原則：婚後所支付房款以及增值部分應當平均分割。
如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分的利益。
婚後購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。但是，婚後購房人以婚前個人存款還貸的，仍屬於婚前個人財產。
24樓：友恆精品訴訟
要確定房屋登記在誰的名下，如婚前一方婚前貸款購房，登記在另一方名下，該房屋購買及登記行為屬於以結婚為條件的附條件贈與行為，如果雙方登記結婚了，那麼該贈與就發生了法律效力，該房屋為被登記一方的個人財產，若婚後發生離婚糾紛，婚後存有共同還貸情形則被登記方應給予另一方補償;如果雙方最終沒有登記結婚，則出資方可以要求撤銷該房屋登記行為。在司法實踐中，也要看證據：
一、無證據證明一方支付的錢為房款，故該房為登記人的個人財產，婚後共同還貸部分，離婚時計算房屋增值部分對另一方補償。
二、以結婚為目的，夫妻一方以婚前個人出資購買房屋登記在另一方名下的，應當按共同財產處理。
如婚前一方父母出資貸款購房，登記在其自己名下，則為其個人財產，婚後共同還貸部分，離婚時計算房屋增值部分對另一方補償。
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