1樓：華律網
租得好好的房子，突然被通知換了新房東，房子被賣了。租客一方面擔心自己是否還有居住區，會不會被要求搬出去?租房合同還沒到期又該找誰賠償?
如果租客並沒有想購買房屋的意願，只是關心自己的是否能繼續居住、租房合同如何繼續履行的問題，那麼其實是無需多慮的。根據法律規定，即在房屋買賣中存在一項原則，叫「買賣不破租賃」原則。根據《合同法》第229條規定：
「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。也即是說，租的房子被賣掉，並不會影響租戶的居住權，買受人無權要求租戶搬離。租戶可以按原合同約定，繼續居住到房屋租賃合同期限屆滿。
另外，在法律上，房屋租賃者有優先購買權。《合同法》第230條規定，「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」因此，若租戶也同樣有購買房屋的意願，並且房東出賣房產未通知租戶，租戶可以向法院請求行使優先購買權。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
2樓：廣州仇律師
1、如果房主賣房給他的親戚，你就沒有優先購買權。
2、如果是賣給其他人，你可以起訴房主和新業主，主張優先購買權。
3樓：黃蓮樹下彈琴
你完全能買回來的，我國《合同法》第二百三十條規定：「 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」根據這一法律規定，你應當向法院起訴，請求法院確認他們的買賣合同無效，並同時主張你的優先購買權。
4樓：匿名使用者
在同樣的**條件下當然有優先權。這在合同中叫做優先購買權。房東賣方子應首先通知房客，房客在同等條件下具有優先購買權。
即便是房客不購買也是應該通知的。再就是新房東原則上是不能提前終止合同的，這在法律上叫做「買賣不破租賃」如果你真的想買這座房子你是可以起訴要求撤銷該合同的。
但是房子的租賃主要用於居住，還是要考慮當事人雙方感情的，畢竟很多事情法律不是萬能的。
5樓：
有租約的房子在買賣的時候，房東應該充分告知，租客在同等條件下有優先購買權。顯然，你的房東沒有履行。那如果現在已經賣掉了的話，你當然不存在優先購買權了。
但是無論誰是你的新房東，你都不必搬走，買賣不破租賃，你的租房合同是最大的，合同務必保留好
要買回來的話，也就是要認定原買賣合同無效。這是比較專業的問題，建議諮詢當地房地產交易中心。
但話又說回來，即使原買賣合同無效了，如果你與原房東關係搞僵掉了的話，他也並不是一定要賣給你的，不然不是變成強買強賣了麼？優先購買權還是有一定的限制條件的。
剛才特地去搜了一下，你更關心優先購買權這一說法，可以參與
如果房東要**房屋租戶有沒有優先權?
6樓：高階法律顧問
依據現在的司法解釋：
其一，出租人出賣租賃房屋未在15天內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支援。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支援。雖然承租人優先購買權受到侵害時，無權要求確認出租人與第三人房屋買賣合同無效，但可以請求法院判令其直接以同等條件與出租人形成買賣合同關係。
其二：具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，不會得到法院支援：
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
7樓：95至尊
在同等條件下，租戶擁有優先購買權。也就是說出同樣的錢、同樣的支付方式，租戶優先購買。
8樓：匿名使用者
有優先權，但前提是你願意和另外的買家出同樣的**，這是法律規定。
9樓：匿名使用者
這個問題要看你的合同協議是怎樣談的了，談對了對你有利
10樓：匿名使用者
你好，是由有優先權的，但是不易受到保護，條件要比別的買家好，房東才會賣給你。望採納
租房者的優先購買權怎麼解釋？
11樓：南櫞枳
優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先於他人購買財產的權利。承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。根據本條規定，承租人對租賃物的優先購買權僅限於房屋。
1、租客享有優先購買權的情形：
房東要賣的是租客在租的房子，至少提前15天通知租客，讓租客決定是否購買。若租客出的條件和其他欲買房的第三方所出的條件相同，就可以享有優先購買權。
比如若房東欲將房子以100萬的**轉讓給第三人，那麼租客在出價100萬的條件下是可以優先購買他正租的房子的。而在這15天內，房東是不能將房子賣出的。
在有轉租的情況下,租客與轉租客都享有優先購買權。如果這二者發生衝突的,現在正租住於出租房屋的租客優先於轉租人。
2、租客不享有優先購買權的情形：
（1）房子和房東和朋友等其他人共同買的，這時另一方要把整套房買了，那租客是沒有優先購買權的。
（2）房東將房屋賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，租客不享有優先購買權。
（3）房東履行通知義務後，租客在十五日內未明確表示購買的，租客將喪失優先購買權。租客可以用書面通知、簡訊、**錄音等證據來證明其向房東作出過明確購買的表示。
（4）如果租客沒有證據證明購房者明知道該套房產有人租住，同時房東已經將房子賣給該購房者並辦理了房產過戶登記，此時租客就無法享受優先購買權了。不過租客仍可以起訴房東要求賠償損失。
如果房東未按照法律規定通知租客或者讓租客沒有享受到優先購買權，應當對租客承擔賠償責任，這個責任包括租客另行購買其他類似房屋的費用與該出租房現在**的差價。但是要注意的是，租客必須要有明確的證據證明該差價存在的事實。
12樓：匿名使用者
租房者的優先購買權是指出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人此時享有以同等條件優先購買的權利。
法律依據：《合同法》
第二百三十條 【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支援。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支援。
第二十二條 出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支援。
第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支援：
（一）房屋共有人行使優先購買權的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
（四） 第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
13樓：匿名使用者
租房者的優先購買權是指在出租人**房產時，承租人享有在同等條件下優先於其他購買人購買該房產的權利。
這是法律明文規定的，是可以對抗第三方的權力。即房主想**房產，必須通知租房者。如租房者不願購買，則視同放棄優先購買權；如是**沒有談妥，則出租人可以賣給其他人，但不能低於或等於租房者願意承擔的**。
否則，租房者可以起訴出租人的**合同無效。
至於租期未到，則視租賃合同規定，是否由出租方給予租房者一定補償。
租期未到,租房人可繼續享受原租房合同規定的使用權利,不受房屋所有權變更的影響.如新房東或原房東需因買賣房屋而變更原租房合同如讓租房人搬出,則需根據租房合同給予一定補償.
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