1樓：匿名使用者
現在已經沒有房產證了，要辦的話就是辦不動產權證。不動產權證的話一般要求兩證合一，個別地方還可以有單一不動產權證，也就是可以不要土地證的部分，不過長遠來看，都是要兩證齊全的。
你說的開發商抵押了土地，是不可能的事情，你們小區的地不是空地，也沒人或者沒有銀行會接受你們小區的土地抵押，接受的只是土地證的抵押，而且很多人其實不知道，你們小區有些業主可以辦貸款，通過銀行按揭的方式來買小區的房子，條件之一就是開發商把土地證原件給合作的銀行抵押到房地產交易中心，說的直白一點，就是幾乎所有小區的土地證都抵押了的。
如果是之前辦理房產證，是不需要土地證原件的，竣工驗收後開發商做初始登記，也就是辦了每一戶的房產證到開發商名下，之後就可以過戶給你們業主。現在的情況是辦不動產權證，你們要找原來的開發商，讓他們去跟合作銀行申請，把土地證調出來就可以，不過前提是你們的開發商已經辦理了竣工驗收和初始登記才行。
2樓：
您好，你們小區地皮抵押的問題解決了嗎？我買的小區現在也遇到了相同的問題
開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎
3樓：是或不是呢
開發商土地證被抵押，仍然可以辦理房產證。
在經濟交往中,抵押的房產的現象是時常發生的。抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業抵押給銀行進行貸款的一類房產，只要開發商撤銷抵押就可以辦理產證了。
如果需要貸款購買房屋，在貸款審批通過後，由開發商和銀行將原來的抵押撤消，再辦理銀行貸款抵押。
辦理產權證的流程：1、確定開發商已經進行初始登記；
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》；
3、拿測繪圖；
4、領取相關檔案；
5、繳納公共維修**、契稅；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取房產證。
4樓：80後的生活點滴
開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。對於購房者來說是不合理的。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。
一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有專案規劃了，**許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。
《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。
其實土地證和房產證一樣重要。
5樓：刁存江律師
土地被開發商抵押可以籤購房合同嗎
開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎？
6樓：是或不是呢
開發商土地證被抵押，仍然可以辦理房產證。
在經濟交往中,抵押的房產的現象是時常發生的。抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業抵押給銀行進行貸款的一類房產，只要開發商撤銷抵押就可以辦理產證了。
如果需要貸款購買房屋，在貸款審批通過後，由開發商和銀行將原來的抵押撤消，再辦理銀行貸款抵押。
辦理產權證的流程：1、確定開發商已經進行初始登記；
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》；
3、拿測繪圖；
4、領取相關檔案；
5、繳納公共維修**、契稅；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取房產證。
7樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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房地產商把土地抵押了會不會影響辦房產證？
8樓：奇葩大師
開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。房產證和土地證密不可分。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。
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