現在買房首付多少比例，買房子一般首付最少是多少

1樓：剛榮

買房首付比例作為地方**調控房價的政策工具，是分地方看人看物件，並不能一概而論，更沒有全國統一的標準。

一般家庭說買房首付比例指的是首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方公尺及以下的普通住房(90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房首付比例是多少?

在我國對於首套房的首付比例並沒有乙個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是乙個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料，以北京首套房首付比例為例了解下：

一、商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場**是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。

即使是有過房產已經**，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經**;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經**給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

買房首付交多少，怎麼算才不被坑？

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平公尺以內，超過90平公尺是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

上海市、濟南市、廣州市已經開始執行公積金降首付比例的措施政策。住建部正準備向***提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破，上海市、濟南市和廣州市只是先行。

總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

2樓：敏敏情感答疑

每個城市的購房政策都存在一定的差異。首先要了解自己所在的城市的政策是怎樣的，才能夠知道買房首付是多少錢。一般情況下首套房的首付是3成左右，二套房首付3至7成

3樓：大鬍子說房小助理

買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。

一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣

4樓：招商銀行

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。

買房子一般首付最少是多少?

5樓：999級吞天巨鯤

不同的城市買房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根據其貸款的方式和當地的購房政策所約定的。

以上海為例，根據上海市下發的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第四條：

實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為資訊納入本市公共信用資訊服務平台。

擴充套件資料

住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規範購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，要求嚴禁房地產開發企業、房地產中介違規提供購房首付融資，並要求銀行業金融機構加大對首付資金**審核力度。三部門要求：

嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；

嚴禁網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務；

嚴禁房地產中介機構、網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資；

嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。

同時，各地要對房地產開發企業、房地產中介機構、網際網路金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；將網際網路金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。

三部門還要求，銀行業金融機構要加大對首付資金**和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁資金挪用於購房。

6樓：大鬍子說房

買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。

一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣

7樓：愛喝粥

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：百1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且度套型建築面積在90平方公尺以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低內首付比例為總房款的30%。

貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予容申請。

8樓：招商銀行

若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：

1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）

2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。

9樓：瞬間的美

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，

10樓：猴頻抖

國家今年有了新的規定：90平方公尺以下的，貸款首付款不得低於30%；對90平方公尺以上的，貸款首付款比例不得低於40%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於50%，且貸款利息是正常貸款利息的1.1倍

買房子一般首付是多少

11樓：易書科技

買房首付一般是

bai多少如下：

1、商du業貸款目zhi前大部分地區首套房貸款dao政策主流是回需首付3成，貸款執行基準利率答，即5年期以上貸款利率為6.55%；

2、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺（含90平方公尺）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

12樓：韋培敏

13樓：大鬍子說房

買房首付具體抄比例主要分

襲兩種情況：（1）商業bai貸款。一du般首套房zhi3成首付，二套房4-6成首付，三套dao房不給予貸款；（2）公積金貸款。

一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣

14樓：素天和包音

如果第一套房子，首付是30%，也就是總房款的30%。

如果是第二套房子，首付是50%，利息也比較高。

15樓：匿名使用者

每個地區的標準不一樣，一般情況如下：

1、在首套房的情況下，商業貸款首回付是30%，公積金貸款是答20%（90平公尺以內。90平以外是30%）；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

16樓：曲勤卿贍

對購買首抄套自住房且套型建築面積在bai90平方公尺以下的，貸款首du付款比例（包括本外幣zhi貸款，下同）不得低於dao20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，

17樓：招商銀行

若準備bai在招行

du申請房貸，首套房首zhi

付比例最低30% ，即

dao貸款金額最高不超過所回購房答產價值的70% （不實施「限購」的城市調整為不低於25%）。二套房首付比例最低40% ，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60% 。

具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定。

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