收房時要交哪些費用，收房時需要繳納什麼費用？

1樓：大鬍子說房小助理

交房的時候，業主只需要繳納物業管理費。一旦收房，就開始計算管理費用，所以交房時，一般按月或者按季度提前繳納一部分管理費用。但是，收樓前後還有2項的費用。

收房之前，往往在網簽的時候就要交公共維修**。而辦房產證的時候，需要繳交契稅。

2樓：嘉嘉睿睿

回答您好，收房的費用如下，僅供參考哦

1、契稅

一般契稅按4%徵收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人第一次購買90平方公尺及以下普通住房契約按1%徵收。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。

2、租房公積金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋登記費

房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。一般住宅3元/平方公尺;非住宅11元/平方公尺。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

4、其他費用

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金。

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3樓：華律網

買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那麼很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什麼費用了，避免由於個人原因讓物業重複收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。

一般來說，非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收，個人頭次購買90平方公尺及以下普通住房契約按1%徵收。由於各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。

不過，由於契稅是要業主本人拿著買房子的發票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業無權向業主收取就行了。開發商要收的費用有很多項，但最重要的是房屋維護**。

房屋維修**實際上就是包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修**交繳約定合同裡規定的費用。物業要收的費用有很多，具體來說有物業管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證製證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。

4樓：找法網

收房時一定要交的費用有物業管理費和公攤費、公共維修**、契稅、面積差額款、印花稅等。商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業管理方案已經落實。

5樓：貝殼找房

收房時哪些費用該交哪些不該交？這些費用不用交

6樓：往事都隨風

現在大多數的人買的都是商品房，所以都是要等很長時間才能交房，在交房的時候還是要交一些費用的，你一定要知道的。一般來說，在業主收房之前需要提前繳納的費用是：一年的物業費，當年的供暖費，公共維修**，房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)，有些需要開發商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發商(注：

自己也可以辦理，看合同是否約定)。如需要開發商代為辦理產權證和契稅的還需要交代辦費。這些費用都是少不了，但是供暖費就是要看你哪個地方，一般南方這個費用交得比較少的。

7樓：裴蓁律師

取決於購房合同的具體約定

收房時需要繳納什麼費用？

8樓：鏈家

買住宅要交這些

買新房收房時，需要交契稅、住宅專項維修資金和物業管理費。如果你在收房時發現，建築面積與合同上的面積差在3%以內，超出或減少的面積，需要「多補少退」房款。超過3%的面積，開發商會預設這部分面積是贈與的。

一、契稅

契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關。具體繳納比例如下：

二、住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是每個業主需要繳納的公共維修房屋的**，《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中規定，6層以下多層住宅每平公尺繳納100元，6層以上高層住宅每平公尺繳納200元。

三、物業費

根據《北京市物業管理條例》規定，「物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定」。

物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。由於每個物業管理公司的收費專案及收費標準不同，具體金額以各公司實際收費為準。四、補交房款

法律明確規定，交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算。面積多了，購房者補交房款，面積少了，開發商退還房款。

如果面積誤差比絕對值超過3%，對於超過3%的那部分面積，由開發商承擔，相當於直接贈予給購房者。

契稅需向稅務局繳納，房屋維修**向住建委繳納，物業費向樓盤所在小區物業公司繳納。補交的房款直接交給開發商。一般情況下，開發商集中收房時，會有稅務部門的工作人員去樓盤收稅，物業費可直接交給物業公司。

該內容僅在北京適用

9樓：一杯寄望七分甜

回答1、契稅：

房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權的變動，像承受人（買房的人）徵收的的一種稅費，契稅一般都是明文規定，不存在什麼糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關。具體繳納比例為：

首套房、90㎡（含）以下：網簽價×1%；

首套房、90㎡（含）以上：網簽價×1.5%；

二套房：網簽價×3%。

注：契稅需向稅務局繳納。

注：房屋維修**需向住建委繳納。

注：物業費向樓盤所在小區物業公司繳納。

法律明確規定，在交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算。超出或減少的面積，需要「多補少退」房款。如果面積誤差比絕對值超過3%，對於超過3%的那部分面積，由開發商承擔，相當於直接贈給購房者。

希望對您有所幫助，記得贊哦謝謝

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10樓：貝殼找房

收房時哪些費用該交哪些不該交？這些費用不用交

11樓：冀辰歐元冬

收房要交的費用一般包含:一年的物業費

當年的供暖費

公共維修**

房屋面積的補差

有些需要開發商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發商

新房交房時要交哪些費用？

12樓：華律網

13樓：大鬍子說房

收房之前，往往在網簽的時候就要交公共維修**。而辦房產證的時候，需要繳交契稅。

14樓：匿名使用者

1、契稅

一般契稅按4％徵收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人首次購買90平方公尺及以下普通住房契約按1％徵收。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。

2、租房公積金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋登記費

房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方公尺；非住宅11元／平方公尺。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。

4、其他費用

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金。

擴充套件資料

新房交房注意事項

1、檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及乙個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

2、檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小疤痕並無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

3、新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面檔案。新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

參考資料

15樓：齊家網

前年10月購買的樓盤，買房子的時候是很開心，不用愁，現在快交房了事情來了。開發發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，即業主。新房交房是需要注意了，下面一起看下，注意些什麼。

以上內容是本人收集了一些小技巧，希望大家可以學習下，是很有用的哦~ 新房交房需要交什麼費用？費用一：契稅，到行政審批中心交的，契稅憑買房子的發票單直接就可以交好，各個地方的稅不一樣；費用二：

物業費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業費，一般一年一千多差不多，還要去開通電、水、天然氣、有線電視、寬頻等等，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什麼的，都要交開戶費，寬頻各地政策不同，開的型別不同交的錢也不同。裝修押金有的物業收（有的不收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的牆體、承重柱等）；新房交房時需要注意什麼？房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、牆體等，不好的也趁早向物業提出來，等你裝修好再提就晚了。

一、滲漏、排水與防水方面: 檢查房屋有無滲漏，一旦房屋有滲漏，裝修完後將後患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項；檢查房屋的地面和頂層滲水情況；牆身、牆角接位、頂棚有無水漬；檢視廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏；看窗台下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。除此之外，還有生活設施以及管線等細微部分也需檢查。

二、房屋結構方面： 1、檢查房屋有無裂縫，主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。 2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度；檢查牆體平整度，牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

3、檢查新房驗收注意事項空鼓，用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明牆面情況良好。 4、測量層高為2.8公尺，實際高度不低於2.

6公尺；層高3公尺的，實際高度不能低於2.75公尺，住宅層高不能低於2.8公尺。

交房時要注意什麼：交房一般程式1.開發商發出收房通知。

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有**、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用**、傳真等方式通知之外，最好能同時使用**信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修**等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房.

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。

一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、**等造成房屋滅失的風險)。

如何收房對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題以上就是關於交房時需要注意事項一些分享，希望對你有一定的幫助！如果有時間的話，可以帶上以前有購買過房子的朋友一起去，因為她會比你懂得更多，這個的話，一定要了解，不然很容易被開發商忽悠哦。

如果覺得不錯的，分享給你身邊的朋友吧！還有要記得紙筆，即時記下發現的問題。

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