1樓：搜狐焦點
在我們選好房子後，售樓部置業顧問一般會要求我們先簽訂《房屋認購書》，交付一部分定金。這樣做的好處是，售樓部可以幫我們暫時保留選好的房子，避免了辛苦選好的房子在不久後，被其他的客戶捷足先登了。然而，有些時候，開發商急於售出房子，且利用購房者不懂相關購房知識和購房政策、合同等，利用含糊不清的說辭讓購房者們交付了一定的定金。
很多的購房者買房時，並不清楚了解訂金和定金的區別，也並不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。對於購房者而言，最為關心的就是購房定金不退怎麼辦？如何讓開發商將定金退回等。
本期購房指南就哪些情況下定金是可以退回的，以及退回定金的幾種途徑，進行了整理。
一、開發商要求先簽訂《房屋認購書》，並設定定金條款作為締約的擔保。買受人若不能在約定時間內簽訂《房屋買賣合同》，開發商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應該怎麼辦呢？
我們先來看看相關的法律規定。
1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2.《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3.《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
根據上述法律規定，我們可以得出以下結論：如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務的買受人無權要求返還定金，若是由於出賣人違約不**該房屋的，那麼接受定金的出賣人應當雙倍返還定金。如果雙方當事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應把定金全數返還買受人。
二、消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為訂金或預約金。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：
1. 與出賣人協商解決。
2. 找村（社群）調委會出面調處解決。
3. 撥打12315舉報。
4. 向法院起訴。
上述就是關於購房定金不退該怎麼辦的一些解決方式。在我們買房交付定金時，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，買房交定金/訂金時，一定要問清楚是定金還是訂金，清楚的明白這2者之間的區別。如果確認是要交定金了，在這之前需要對自己選購的房子等各方面都考慮齊全且確認會購買不會有其它意外。
當然，如果交付了定金後，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的條件。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：**梅里
買房定金如何退？定金不退怎麼投訴？該如何維護自己的合法權益？
買房交了定金後反悔，不想要了，定金退不回來怎麼辦
3樓：阿悅侃房
後悔衝動買房交了定金，現在不想要了怎麼辦？哪幾種情況可以退？阿悅帶你了解買房有哪些情況是可以退房要回定金或房款的，滿滿幹活，喜歡給阿悅點贊，收藏，分享，加關注吧！
4樓：泡芙法師
可以退的，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
5樓：養魚的貓咪
定金是一種擔保，是退不了的
買房不退訂金怎麼辦怎麼處理
6樓：匿名使用者
買房不退訂金可以向法院起訴，要求其歸還購房訂金。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
7樓：生活達人小金
回答購房定金不退的處理辦法如下：協商處理；申請調解；向人民法院起訴。《合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
根據「關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用的法律條例」第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。的規定，如果與開發商簽訂《商品房預定協議書》時開發商未取得預售許可證明，則《商品房預定協議書》無效，開發商應將已收取的定金退還。否則，協議有效的話，則無權要回定金。
提問我買了乙個房子 我交了定金 然後我發現他那個房子那個產權出現問題 在差評
騙人回答
我在騙你什麼了
剛才我不在！
所以資訊沒有回上 這次我感到歉意 但是我沒有騙人！
3、單純的房子不合自己的想法，沒辦法辦理退定更多9條
8樓：鑽誠投資擔保****
起訴，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
9樓：威海酷冰
你交錢的時候簽字的時候看是訂金還是定金，法律規定訂金是可退的，定金不能退、
另外關於到買房，我本人就是房地產行業的。你交了定金想退房的話那你先看他們有沒有預售許可，如果他們沒有預售許可證的話你說退他是必需給退的，他要說不退你就告訴他他沒預售如果不退你去投訴他們，他百分百會退的。
如果他們有預售許可的話再看你籤的訂房合同裡面有沒有寫退定金的條款，有的會寫退錢交多少違約金，那就交唄。
如果有預售許可他們不肯退的話那就看合同上的交房時間，如果到約定時間不能交房也是必需可退的。
另外你交定金的時候籤正式合同了麼？沒簽正式合同也是必需可退的。
實際當你去退錢的時候一般都說不能退，也就是唬你一下，你表現的態度堅決些都是能給退的，你不能說你不想買了，你得說你沒有錢了，急需用錢，別讓他們覺得你還有再買他們房的希望。
如果都不行最後就只能去鬧了，去售樓處坐大廳賴著不走肯定給退的，我還沒見過最終不給退的呢。
10樓：匿名使用者
首先看商品房買賣合同中對訂金是否有約定，沒有約定的話訂金應當作為預付款從購房款中扣除；其次如果是「定金」，《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
因此那些說定金不退的說對了一半，除非你違約不買房定金不退，既然已經買了房，就應當從房款中扣除，相當於退了。
如果不退可以諮詢律師，通過協商或者起訴。
11樓：匿名使用者
購房定金難退，購房權益難得到保障該如何處理？通常情況交了購房定金都很難退的回來，有些人只能默默的吃了啞巴虧。然而真的購房定金就退不回來了嗎？
vx「購房權益維護社」從專業的角度來談談如何有最有效快速的進行購房權益維護，實際上我們國家的對房地產開發商做了很多細則跟規定，但是很多開發商為了銷售還會做出很多違反規定的操作，當購房者遇到開發商的套路和陷阱時不妨從開發商違反了哪些國家**部門對房地產行業的一些細則和規定入手，然後找出針對自己的權益維護點來和開發商進行協商溝通退款。「購房權益維護社」不一樣的角度看問題或許問題處理起來就變的就是這麼簡單。
12樓：憤世金牛座
如果訂金多的話，可以向人民法院起訴。
訂金並不是定金。只有定金才不能退。我國擔保法有相關規定。
13樓：姣姣姐
我的退了，找專業退定金的公司
買房 不退定金怎麼辦？
14樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
15樓：大鬍子說房小助理
買房退定金主要分幾種情況：1**方沒有違約，購房者不能要求返回定金；2如果開發商違約，就要雙倍賠償定金；3如果雙方對後續的正式合同條款不能達成一致，開發商要無條件返還定金；4發生了不可抗力導致購房者無法支付房款的，購房者也是可以退定金的。
16樓：杯酒清茶
有合同嗎？沒有合同你有權力索回定金，不行請消協出面調停。如果有合同明確說明不退定金，那你就只好認了。
17樓：拱莞然
買房是經過雙方同意才簽訂的合同，如果是賣主違約，定金退回買主，如果是買主違約定金沒有，看是哪方面吧，最好是找中介公司
18樓：
如果是定金恐怕很難要回，如果是訂金完全可以要回，不給可以起訴，前面的定金只能協商，能給多少完全看他們的良心。
19樓：在溈山乘熱氣球的啄木鳥
這種情況最好是雙方協商。協商不成，那麼你們都要看，交定金時候的協議怎麼樣？如果協議上明文規定了這一條，那只有自己認了。
我沒有明文規定這一條他又不退的嘛，可以走法律程式，找回自己的公道，當然這種事情喃最好是雙方協商，不傷和氣為最好。
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