1樓：長運小貸
具體的需要諮詢售樓部，一般而言，會建議你補充貸款資料或更換辦理銀行。實在不行，再根據違約方進行責任劃定。
按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
2樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
3樓：律師小午
購房合同簽訂後，按揭貸款辦不下來，首付款能要回來嗎？
4樓：蝸牛淘房
首付款可以退款，但是需要交納一定的退房違約金，至少購房者交納的「定金」開發商是有權沒收的。定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
當合同陷入履行不能或遲延履行時，定金發揮著制裁約方、補償守約方的雙重功能，即當定金約付方違約時無權要求返還定金，當定金收受方違約時應雙倍返還定金；而在支付預付款的場合下，無論給付方違約還是收受方違約，收受方均應將預付款原數退回。
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
5樓：某某知道合夥人
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
6樓：三岔神經痛
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您籤了乙份購房合同再給別人籤乙份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房
希望因答能幫的上您
7樓：匿名使用者
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？這個是基本不會給你退掉
8樓：股海深藍
肯定能退的，這個是有先例的。具體要和開發商商量，不行也可以到法院起訴。
9樓：匿名使用者
其實你可以找擔保人的，為什麼不能找擔保人？這個擔保人不需要承擔什麼責任的，因為你房子在那，你就算還不起錢，銀行只會收你房子，跟擔保人沒啥關係。 你選的這個答案可危險了，是你自己的原因代不到款，你規定期限不付款，它會扣你首付或者定金解除合同，你就傻了，你還是積極跟售樓的協商，花點錢讓他們給找個擔保人。
只要你還款不逾期就沒事，還款逾期，擔保人信用記錄會不好，影響擔保人貸款。
10樓：匿名使用者
我注意到了 你是按揭很難辦下來！不是辦不下來！如果你不想買的.這樣的話 就造成了你違約！
你明白嗎、
如果是銀行不批准的話 你的錢是可以拿回來的雙方協商不做違約算！『開發商在收你定金時.就有義務核實你的資信』
在這裡希望你冷靜處理此事！ 開發商那邊要是把你的按揭貸款申請下來了！就是鐵板釘釘的事實。
不要的話就是你違約！ 首付可以退.退多少要看你和開發商的合同上是怎麼籤的！上面應該有明文規定的！
11樓：aaa鬱金香
買房子商貸沒批下來，但首付款到現在沒有批下來，這種情況怎麼辦
12樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
13樓：姣姣姐
可以的，我的退了，找退定公司
買房付了首付貸款貸不下來，怎麼辦可以退嗎
14樓：爺呮手遮天
在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。
1、在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
4、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
15樓：
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的第二：
貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您籤了乙份購房合同再給別人籤乙份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：
反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房。如有幫助望採納
16樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
17樓：
貸款不下來首付能退嗎？
18樓：英姿颯滿天
肯定退不了。你找房產公司也可以解決。或者換其他銀行，一家不行跑幾家
付了首付貸款辦不下來，首付能退嗎
19樓：月亮愛你
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
20樓：北京融聯金服
可以退。可能會支付一部分違約金，。
這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
21樓：匿名使用者
嗯，正常情況下如果首付過了貸款沒下來可以退款的。
22樓：都子成
理論上應該是可以退的。但是具體問題還要去你買東西的地方問問。
23樓：匿名使用者
可以退 但是需要付違約金
房子付了首付能用房子貸款嗎
不可以，用房子貸款實際上是抵押貸款，那就要求你有房本，才能做齊抵押登記手續。即使信用貸款做財產證明基本都要求提供房本影印件。不可以的，要還滿一年，房產證上沒有共同持有人 房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 ...
付了首付的期房按揭還沒下來可以要求退房嗎
交完首付款可以退房嗎 你的購房合同裡應該註明了在什麼情況下購房者可以選擇退房的，你對照下，看有沒有符合條件的。要是不符合條件，那就是你單方違約，需支付違約金。要是有符合條款的，可以退房，但開發商不會那麼爽快，要是上法院的話，根據 誰主張，誰舉證 原則，你需要有證據證明你符合買房合同裡的退房條件才行。...
買房付了首付後無法辦按揭怎麼辦，如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦？
不要太擔心，這是銀行的問題，不是你的問題。我就是從事房產銷售的，合同的確是有這樣的規定，在多少天內，客戶必須去銀行辦理按揭手續，如果逾期不辦理則要收取違約金，這裡規定的是辦理按揭手續，你已經辦理了，現在是銀行不放款和你沒有關係的。而且合同規定這個主要目的是，頓出客戶去銀行辦理按揭，一般開發商都不會去...
我買了套房子，付了首付，但是由於沒有銀行流水所以無法辦理商業按揭貸款。怎麼辦
找房屋中介，他們銀行都有人，他們什麼都能辦的，找大型點的 可以向信貸員諮詢,一般可以用其它固定資產做為自己的另一種還款能力證明.比如 房產,汽車,公司,或商鋪出租合同等.具體怎麼樣操作.如果你是找中介買的房子,可以讓他們幫你想辦法.或者.偏門.做乙份甲流水.幾百塊錢的事.更或者.代價高一些,但最安全...
買了房子，付了首付，能退房嗎，不想要了付
1 開發產不承擔任何第二次交易的責任與義務2 開發商可以拒絕。3 可以先與他人簽訂購房合同，等產證出來再過戶費用你可以要求下家支付 或者你跟開發商很熟很熟，照到下家可以更名，但是法律不允許的，關係不熟不好做 如果您交了保證金，可能會被扣。買房後，後悔了房子一般是不能退的，在買房的時候買賣雙方一般會簽...