1樓：搜狐焦點
全款買房的優點：
1、總費用較低廉
全款買房比起貸款買房，雖然聽起來一下子花費的錢數較多，但是從總錢數看起來，其實比貸款買房低廉，因為可以免除各種手續費，銀行利息等。而且，如果全款買房就可以直接與開發商簽訂購房合同，省時方便，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
2、轉讓容易出手
如果想要將房屋出賣，貸款買房由於還款沒有完成就沒有房產證，同時還受到一些約束，不利於房屋的轉手；相反的，一次性付款買房的房產證等手續一應俱全，如果出現房價**，可以極快地轉手套現，或是在急需用錢的時候可以將房子做抵押貸款。
3、後期沒有壓力
付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計畫。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，*事*畢。
4、生活品質將提高
一次性付款買房不用每月還月供，減少經濟壓力，可以按照自己的意願去做一些事情。
全款買房的缺點：
1、經濟壓力大
如果資金不充裕，全款付買房的經濟壓力會很大，可能會影響到其他方面的支出。
2、有風險、沒保障
如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象的話，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。
全款買房要注意哪些事項？
1、注意寫清免責情況
在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。
2、注意明確產權證辦理時間
要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。
（以上回答發布於2019-01-14，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：居理買房網
1、簽訂購房合同需謹慎：由於全款買房涉及到一次性支付房款，資金風險不容忽視，在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購房合同中要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。
購房合同中應約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案。另外簽訂購房合同的時候要確保合同無空白處。
2、考察開發商實力：如今房產糾紛頻發，開發商在房產交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。
這也是一次性付款需要考慮的方面。
3、實地考察很重要：期房是還沒有修建好的房屋，隨時可能會發生一些意外情況，如果你準備購買期房，一定要不定期地去現場考察，與施工的師傅聊下，套一些資訊，並注意檢視一些樓盤外立面、用材等細節問題。同時，留意開發商的資金運營情況，樓盤建設週期等。
3樓：發財要發財
回答親親您好～全款買房手續：
1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，了解樓盤資訊對中意的樓盤專案，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的資訊。
3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。
4、提交購房資質審核資料，認購看好房，並準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網簽，簽合同。付房款購房資質審核通過後，網簽即可馬上簽訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。
7、繳納稅費等費用，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。
8、辦理不動產權證。
3、詳細檢視購房合同。
4.明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
實際情況中,小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動,資金不足,稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形經常會發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款,有的賣方則發現房價飆公升，並稱未徵得其他共同所有者同意的買賣合同無效，要求買方進行退房。
希望我的回答能幫助到您～
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請問全款買房的流程和注意事項是什麼？
4樓：小魚教育
核實產權是否清晰，核實房屋狀況，明確交易程式，明確違約責任。
辦理按揭申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
條件程式：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
5樓：搜狐焦點
全款買房的優點：
1、總費用較低廉
全款買房比起貸款買房，雖然聽起來一下子花費的錢數較多，但是從總錢數看起來，其實比貸款買房低廉，因為可以免除各種手續費，銀行利息等。而且，如果全款買房就可以直接與開發商簽訂購房合同，省時方便，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
2、轉讓容易出手
如果想要將房屋出賣，貸款買房由於還款沒有完成就沒有房產證，同時還受到一些約束，不利於房屋的轉手；相反的，一次性付款買房的房產證等手續一應俱全，如果出現房價**，可以極快地轉手套現，或是在急需用錢的時候可以將房子做抵押貸款。
3、後期沒有壓力
付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計畫。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，*事*畢。
4、生活品質將提高
一次性付款買房不用每月還月供，減少經濟壓力，可以按照自己的意願去做一些事情。
全款買房的缺點：
1、經濟壓力大
如果資金不充裕，全款付買房的經濟壓力會很大，可能會影響到其他方面的支出。
2、有風險、沒保障
如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象的話，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。
全款買房要注意哪些事項？
1、注意寫清免責情況
在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。
2、注意明確產權證辦理時間
要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。
（以上回答發布於2019-01-14，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：發財要發財
回答親親您好～全款買房手續：
1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，了解樓盤資訊對中意的樓盤專案，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的資訊。
3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。
4、提交購房資質審核資料，認購看好房，並準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網簽，簽合同。付房款購房資質審核通過後，網簽即可馬上簽訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。
7、繳納稅費等費用，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。
8、辦理不動產權證。
3、詳細檢視購房合同。
4.明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
實際情況中,小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動,資金不足,稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形經常會發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款,有的賣方則發現房價飆公升，並稱未徵得其他共同所有者同意的買賣合同無效，要求買方進行退房。
希望我的回答能幫助到您～
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7樓：購房小專家
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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