1樓：鑽誠投資擔保****
商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：
1、如果**要收回土地，需要拆房子，那麼會和房主談房子賠償問題。
2、如果**願意把土地繼續給房主使用，那麼可以再和**籤土地使用的合同，交些土地使用費給**。
一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期後繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。
50年產權住宅與普通住宅專案的不同，主要體現在：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。
2樓：易書科技
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
3樓：腐芯思
到期後可以繼續使用，因為在中國土地的所有權是屬於國家的，中國境內取得的都是使用權。
房產權：
《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資
源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。不動產登
記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐
步停止發放，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有
效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
4樓：詹塵那文翰
可以繼續使用。。因為在中國土地的所有權是屬於國家的。。。中國境內取得的都是使用權。。
但國家會在到期後換證，，使用權仍然是你的。。會有一些費用。。但很少的。。。
具體的收費標準國家尚未出台。。。
商住兩用房產權到期後怎麼辦，如何處理的
5樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
6樓：匿名使用者
商住兩用房產權房屋產權是永久性質的，只有土地使用期限，在土地使用期滿後，直接向當地土地部門辦理土地使用延續即可。
根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
關於土地期限的其他規定。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程式提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
以上內容參考 中國**網——中華人民共和國民法典
7樓：匿名使用者
一、商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和**，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。
二、但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
三、如果續期問題「有法可依」，根據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
」四、即便國家批准了續期，對於採用何種方式續期，新的年限怎麼制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。
8樓：匿名使用者
產權到期前**沒有拆遷規劃的，在到期前1乙個月可辦理續期
9樓：
房子產權到期後究竟該怎麼辦？
10樓：軍姿時代
叫乙個什麼費用然後繼續使用土地 要麼就是等著拆遷，會根據當地**評估，放心吧不會讓你虧的
11樓：閉漪宮心遠
土地使用期到期將支付一定比例的**的土地出讓金繼續使用年限,物權法規定的乙個新的實現住宅使用自動更新70年之後,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細條款,往往需要向行政部門申請,批准後支付費用更新。
土地使用期到期將支付一定比例的**的土地出讓金繼續使用年限,物權法規定的乙個新的實現住宅使用自動更新70年之後,其他屬性的土地到期沒做和如何處理的詳細條款,往往需要向行政部門申請,批准後支付費用更新。
1.根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，按照下列用途確定土地用途:(一)居住用地七十人;(二)工業用地50年;(三)教育、技術、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)五十年綜合或者其他土地用途。
這是利用土地使用權的時間，所以它實際上要短於50年。
2.對於住宅用地專案，一些開發商在**定位上可能會略低一些，作為吸引買家的條件，具體問題將會因為購房者的補貼，而取決於開發商根據自己的情況來決定。如果您想購買這個專案，您可以與開發人員溝通。
3.對買家來說，主要的影響是年數，這增加了買家未來的負擔和風險。例如，當土地使用權到期時，土地使用權應通過土地使用費的支付重新獲得。
至於土地使用費如何支付，金額是多少還沒有明確規定出來。
4.土地使用期到期將支付一定比例的**的土地出讓金繼續使用年限,物權法規定的乙個新的實現住宅使用自動更新70年之後,其他屬性的土地沒有到期,如何處理的詳細條款,往往需要向行政部門申請,批准後支付費用更新。以上兩所房屋的使用壽命，請參考。
如果你想購買，你需要根據自己的情況來權衡。
商住兩用房40年產權到期了該怎麼辦
12樓：華律網
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。
我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。
那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商住用地使用年限多少年，商住兩用房產權多少年
國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地 70年 工業用地 50年 教育 科技 文化 衛生 體育用地 50年 商業 旅遊 娛樂用地 40年 綜合或者其他用地 50年 主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。十屆全國人大第五次會議表決通過了 中華人民共和...
商住房是什麼意思，商住兩用房缺點，商住兩
商住兩用房不是乙個專業的建築名詞，是由市場本身發展而來。經常與70年產權的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年 二 商住兩用房的優點 1 商住兩用房可以註冊公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，而且周圍的環境好，是鼓...
商住兩用房與商用房拆遷補貼區別
您好，房屋性質哪有商住兩用房，這是乙個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業40年。估計拆遷會按商業物業來貨幣或實物補償的。房屋屬性還能改？你這是既定建築，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補償規定。第四十三條 非居住房屋的貨幣補償金額和房屋調換的差價結算 拆遷非居住房屋，...
商住兩用的房子過戶費怎麼收，商住兩用產權房交易過戶費都有哪些？具體怎麼算？
由於商住兩用房一般是非住宅性質，如果是非住宅性質的房屋 1 個人所得稅 1 差額徵收 差額的20 對於能提供合法 完整 準確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20 計徵個人所得稅 2 全額徵收 全額的3 對於不能提供合法 完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照 國家稅務總...
買商住兩用房房籤協議要注意些什麼
商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的範圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。一 物業 水電 公共維修 等費用較高。由於商住兩用房的水電...