1樓：匿名使用者
根據《城市房地產轉讓管理規定》下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
購買房屋未辦理產權證屬於上述地6條，所以無法轉讓，只能等產權證辦下來之後才能再轉讓。
2樓：
按揭貸款購房，在房產證沒有辦理下來之前，是不能辦理產權變更的過戶手續的。
只有房產證辦下來之後，才可以變更產權人：
1、一次性還清貸款，辦理產權過戶；
2、不能一次性還清貸款，辦理二手房的轉按揭手續。
3樓：
由於有貸款，要過戶的話只能先還清貸款，再做過戶。
沒有省錢的方法，因為這個是要先還錢，然後如果錢不夠的話還要再次貸款，期間會發生交易的所有稅費（特別是營業稅和個人所得稅，擔保費等）。
過戶只是一種手段，優點是受法律保護，無後遺症，缺點是費錢，手續多。
還有種辦法是，你們兄弟兩去公證處簽訂乙個協議，說明這個房子在若干年後才把產權過戶掉（為的是避免很多稅和貸款問題），提前將使用權給弟弟等雙方的權益。
4樓：匿名使用者
還沒辦好房產證是最簡單的了，在你交完所有的錢領房本時，房管局會問你房本上寫誰的名字，到時讓寫上你的就行了。什麼都不用管。
5樓：舞林高手二世
我不贊成樓上的說法。首先你以哥哥的名義用了公積金按揭貸款，因為沒有做好房產證，是做的預抵押登記，在做好房產證後需要把房產證抵押給公積金管理中心。所以直接在房產證上寫你的名字是沒有依據的。
現在你要把房子過戶到你的名下，首先要把貸款先還清，然後和房產商協商是否可以把合同改成你的名字？這樣是最省錢的。如果等房產證做好再過戶到你名下，同樣要還清貸款，還要交營業說。
房產證沒辦之前怎麼過戶
6樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
7樓：華律網
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
8樓：莦
房產證沒辦之前是沒有辦法過戶的。因為還不能過戶，所以牽扯不到費用的問題。想要過戶的話可以提前做乙個公證，找律師和其法人的家屬一起就行了，建議以書面協議形式簽字確認，協議成立生效，即具有法律效力。
在房產證辦下來之後就可以憑藉這個書面協議進行過戶。
建議可以找乙個面談律師，以便遇到不懂的問題可以及時、全面處理。這是可以不用公證的，建議以書面協議形式簽字確認，協議成立生效，即具有法律效力。
過戶是採用正常的程式，把本屬於乙個所有人的事物變為另乙個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
9樓：匿名使用者
如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」
購房合同網簽後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過後，房管局**作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了 。
更名一般都需要一定費用，費用需要具體和開發商進行協商。
10樓：
首先看是不是預售的房產，如果預售登記備案的話就不可改名（找關係也可以改），如果沒有在房管局登記備案，那麼只需與開發商重新簽訂乙份合同。不收費用的。
11樓：
可以去開發商那裡直接去辦更名，要是開發商已經去辦房產證了,那就要到房地局去辦理更名了.主要問題是問問開發商的房產證辦了還是沒辦.要是沒有辦,直接跟開發商改合同,不需要費用,要是辦了,就要到房地局去改,有個工本費
按揭房沒辦房產證如何轉讓
12樓：匿名使用者
按揭貸款中的房子，還未拿到房產證轉讓方法：
1、買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款 ，終止原借款合同 ， 辦理登出抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。
在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了 防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
2、轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房， 買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。
按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的 契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、 保險費、律師見證費等費用。
擴充套件資料
二手房轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行複審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行複審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
13樓：
一. 二手房買賣是否符合滿2年（新政是2年非5年）免營業稅的時間界定：1、產證上時間也就是你領證時間 2、如產證延時領取，則以房屋交接書上時間為準.
所以你現在 辦好產證去做交易是沒有任何稅費的！
二.關於有貸款未還清的房屋交易，如果你不能自行償還 有2種辦法：
1、讓下家幫你首付還貸（如果他的首付比例高於你的貸款金額的話）2、如下家也需銀行貸款，導致不能現金償還你的貸款，則找擔保公司「轉按揭」，也就是把你的銀行貸款轉為他名下，而房款有他所貸款的銀行提供給你貸款銀行用於償還！！
14樓：
按揭貸款購房，在房產證沒有辦理下來之前，是不能辦理產權變更的過戶手續的。
只有房產證辦下來之後，才可以變更產權人：
1、一次性還清貸款，辦理產權過戶；
2、不能一次性還清貸款，辦理二手房的轉按揭手續。
15樓：匿名使用者
辦理了房產證， 房子才可以正常交易。房產證上的日期是出證的日期，不是買房的日期。
應該不能直接辦到買家那裡，4年前買的房子，房管局應該已經備案了。
16樓：匿名使用者
貸款中的房子沒有產權證是不能辦理過戶的，只有產權證辦理下來後才能辦理過戶手續，按揭中的房子辦理過戶手續流程如下：
買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
結清貸款後在登出他權；
登出他權後辦理過戶手續；
過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
銀行放款；
交易結束；
17樓：慧心微笑
現在好多地區已經不收取營業稅和個稅了。
但我不知道你在那裡，所以你最好到房管部門去諮詢一下。
房產證上的日期是出證日期，不是購買日期。
你01年買的是新房還是二手房？
如果當時買的是新房現在就屬於商品房合同，法律上規定是不允許買賣的。
你現在要是想買房辦房產證對於你來說就不划算了。所以你可以在房管局主管商品房合同的科室找找關係，直接做商品房合同的更名。
未辦理房產證前房子如何過戶
18樓：華律網
如果沒有房產證bai是無法過戶的。原因在
du於：到房地產zhi交易管dao
理部門申請過戶，必回須提供房產證，答否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
關於按揭房產證的問題，按揭房有房產證嗎？
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