1樓：娛樂這個feel倍爽兒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
2樓：匿名使用者
無產證的房子國家規定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:
一，改底，也就是在開發商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價裡。
二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然後到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本後可以去開發商把你以前交的退回來）。費用也就是人情費，一般二三千就搞定了。
三，你直接**，然後向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發商大產已經下來了，只不過在做析產，那麼就是買方違約的話，法院也會支援的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支援了。
你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你首付,一定要夠你還貸的).然後去辦理房產手續就行
3樓：呂珠峰
可以先簽合同，再提前還款，房產證辦加急，出來後過戶就行了，基本就這樣！
4樓：大風扇
國家明令禁止上市交易此類期房買賣。出問題各自需追究法律責任，請慎重。
5樓：匿名使用者
不行現在銀行也停止了轉按揭
只有在把貸款還完，並辦出產權證後才能買賣
還沒交房沒有房產證正在按揭中的房子可以賣嗎?怎麼賣?
6樓：奇奇講金融
回答您好很高興為您解答~
沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的「轉按揭」服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經將房產情況備案了，只能等房產證下來以後再過戶。
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7樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
8樓：靜心觀市
回答你好，是可以**的。有兩種方式：
1、過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；
2、買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
提問宣告一下，我買的是公寓，去年交的房，產權要明年下來，貸款今年是第三年，能賣嗎？
因為現在急需用錢，用來周轉生意上
回答可以採用上面說的第二種方式，買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
也可以用過橋資金，先借錢把貸款還上，然後賣了房子拿到錢，把借的錢還上。
提問過橋資金？借的嗎？
回答嗯對呀
先借錢把貸款還上，然後賣了房子拿到錢，把借的錢還上。
提問和現在這樣拿去賣有什麼區別？
回答沒啥區別，就是另一種可行的方式。
提問好的，掛在中介去賣是吧？
回答嗯，跟中介說明情況，他們會幫你想辦法賣出去的。
提問好的，謝謝，中介一般怎麼收費的
回答一般是按房價的1-2%，可以多砍砍價。
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9樓：天淵裡的雷
沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的「轉按揭」服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經將房產情況備案了，只能等房產證下來以後再過戶。
按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
10樓：清珠星
按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續；不滿五年繳納的稅很多，營業稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可諮詢相關主管部門。
轉按揭貸款業務辦理流程如下：
轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步原借款人向銀行提出申請。
第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場**×二手房貸款成數。
第五步銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
11樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
12樓：安全哇啊
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了）。 等房產證下來以後再過戶。
已備案未交房的房子可以賣嗎? 5
13樓：匿名使用者
已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以後再買房算2套房。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。
據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
14樓：華提拉公尺蘇
是可以賣掉的，因為賣方是擁有**房產的合法權利.
找到開發商協商後給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好後再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。
如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬於協議性辦下來。
擴充套件資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
15樓：匿名使用者
只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
拓展資料根據《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
16樓：你想叫啥暱稱
賣方是擁有**房產的合法權利，是可以賣掉的。
1.找到開發商協商後給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好後再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。
2.如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬於協議性辦下來。
3.沒交房沒拿證之前，以後再買房是不屬於兩套房的。但是已備案，就不屬於新房了。
4.需要交的相關稅包括：營業稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統一，具體向當地主管部門諮詢。
.根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。
據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
擴充套件資料：
賣房，將房屋**給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用於商業用途或商住兩用的意願的行為。
資格認定：
獲得建設用地規劃許可證。
交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證。
建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證。
施工圖設計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證。
投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。
房產分類：
商品房：由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。
成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。
經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或
二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，**可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
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