新房驗收不合格怎麼處理，家裝驗收不合格，我該怎麼處理？

1樓：華律網

房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第

一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。

第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第

三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：

《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2樓：生活小能手小王

回答一、如果是一些小的質量瑕疵問題及不影響主體結構安全的問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活、漏水等，買受人可以要求出賣方承擔修復責任，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣方承擔。如果買受人尚未完成收房手續，買受人可以拒絕收房，待開發商處理完畢所有的質量問題之後，再辦理入住手續。

二、因房屋主體結構不合格不能交付使用，或房屋交付使用後主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同並要求出賣方賠償損失。

3樓：生活達人0小揚

回答1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。

另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、嚴重的安全性結構問題

第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。

如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。

如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。

提問頂板相差2公分屬於正常嗎

回答不正常，國家規定混凝土樓板的平整度誤差在8公釐左右，若樓板上做了地坪，偏差只能在5公釐左右，施工方必須遵從建築法中的規範操作，如果業主發現自家的樓板存在平整度、厚度不達標，均可要求開發商返修或申請退房。

交房頂板允許偏差一般在2mm左右。

提問頂中間下垂

回答購買房子後，發現房頂出現下垂的現象，需及時與售房者協商，要求其立馬進行維修，或者是更換另一套住房。要是協商未果的，購房者可以前往法院起訴，確保個人的利益不被損壞

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4樓：匿名使用者

1、如屬於質量問題可以拒絕收房，但一般開發商的合同都有註明，在書面通知你收房後在一定的天數內（一般是15天到30天）業主如有有問題需書面向開發商申請（一般開發商有**讓你填），如超過期限被認為預設收房

2、如發現質量問題或開發商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協議或物業協議上簽字，否則就當你願意接受現在的所有狀況，開發商不負違約責任

3、只要是質量問題或開發商的問題你可以叫開發商進行整改，如開發商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發商沒有綜合驗收合格就叫業主收房那也是違規的，國家規定所有樓盤必須綜合驗收後才能收房

4、如開發商自己的原因導致延遲收房，開發商需要賠付違約責任，延遲收房超過3個月以上，業主可以要求退房並得到開發商的賠償金

家裝驗收不合格，我該怎麼處理？

5樓：華律網

房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第

6樓：黃明昊的原配夫人

以前裝修行業不夠規範，對施工企業資質、材料的環保效能、施工前的準備、驗收單位資質等都沒有嚴格的要求，「馬路游擊隊」充斥市場，導致一些消費者家裝出現問題投訴時難以解決。現在《居住建築裝修裝飾工程質量驗收規範》對家裝工程各方面都進行了明確規定，如果驗收達不到要求就不能交房,需進行整改和重新修補。

所以說，如果家裝驗收不合格的話，一定要直接說出來，不要覺得不好意思，畢竟是自己的房子。

7樓：匿名使用者

在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

1)影響房屋結構安全和裝置使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

2)對於不影響房屋和裝置使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。

驗房絕招大放送

開發商在為業主辦理入住手續時竟然是「無證可依」！一番調查下來，讓筆者不禁為那些即將辦理入住手續的業主捏了一把汗。如此看來，要想日後麻煩少，只有靠業主自己把好「驗房關」了。

筆者請教了一些專業人士，他們提醒購房者在辦理入住手續時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住後發現問題時開發商找藉口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證，主要應檢查以下內容：

1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細檢視房屋主臥及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。

若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。

2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。

驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

4、供水、供電、煤氣、**線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一公尺，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。

5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8公尺，實際高度不能低於2．6公尺，層高3公尺的實際高度不能低於2．75公尺，住宅層高不能低於2．8公尺。

7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。

法律界人士還提醒購房者：在辦理入住手續時，應要求開發商提供該房產專案的竣工驗收備案表，並檢視所購的房屋是否在該錶的範圍內；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續；如果發現房屋有一般質量問題，應立即找開發商或建築商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。

如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋，法院應當支援購房人的請求。

精裝修房屋如出現質量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發現問題，在辦理入住手續時，最好找一些專業人員檢視，還要注意使用的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以後，如果出現質量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內，都可以找開發商解決。

8樓：

打**，消費者協會。

不知道你那裡的**，一般都是12315。

你試試看。

裝修方一般還是、很怕他們的，他們有權罰款處理他們，甚至停他們業。

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