1樓：生活小能手小王
回答一、如果是一些小的質量瑕疵問題及不影響主體結構安全的問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活、漏水等，買受人可以要求出賣方承擔修復責任，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣方承擔。如果買受人尚未完成收房手續，買受人可以拒絕收房，待開發商處理完畢所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
二、因房屋主體結構不合格不能交付使用，或房屋交付使用後主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同並要求出賣方賠償損失。
2樓：生活達人0小揚
回答1、小的質量瑕疵問題
如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
2、比較大型的質量問題
比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。
3、嚴重的安全性結構問題
第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。
如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。
如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。
提問頂板相差2公分屬於正常嗎
回答不正常，國家規定混凝土樓板的平整度誤差在8公釐左右，若樓板上做了地坪，偏差只能在5公釐左右，施工方必須遵從建築法中的規範操作，如果業主發現自家的樓板存在平整度、厚度不達標，均可要求開發商返修或申請退房。
交房頂板允許偏差一般在2mm左右。
提問頂中間下垂
回答購買房子後，發現房頂出現下垂的現象，需及時與售房者協商，要求其立馬進行維修，或者是更換另一套住房。要是協商未果的，購房者可以前往法院起訴，確保個人的利益不被損壞
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新房驗收不合格該用什麼方式解決
3樓：華律網
房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第
一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。
第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第
三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4樓：猴菊男
你可以按照這個解決新房驗收出現的問題 1、如屬於質量問題可以拒絕收房，但一般開發商的合同都有註明，在書面通知你收房後在一定的天數內（一般是15天到30天）業主如有有問題需書面向開發商申請（一般開發商有**讓你填），如超過期限被認為預設收房 2、如發現質量問題或開發商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協議或物業協議上簽字，否則就當你願意接受現在的所有狀況，開發商不負違約責任 3、只要是質量問題或開發商的問題你可以叫開發商進行整改，如開發商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發商沒有綜合驗收合格就叫業主收房那也是違規的，國家規定所有樓盤必須綜合驗收後才能收房 4、如開發商自己的原因導致延遲收房，開發商需要賠付違約責任，延遲收房超過3個月以上，業主可以要求退房並得到開發商的賠償金
5樓：生活小能手小王
回答一、如果是一些小的質量瑕疵問題及不影響主體結構安全的問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活、漏水等，買受人可以要求出賣方承擔修復責任，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣方承擔。如果買受人尚未完成收房手續，買受人可以拒絕收房，待開發商處理完畢所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
二、因房屋主體結構不合格不能交付使用，或房屋交付使用後主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同並要求出賣方賠償損失。
6樓：匿名使用者
新房驗收問題
1.小區設施不完善
解決辦法：簽訂合同時，業主不僅是對房子進行勘察對小區的環境也有所要求，如果開發商最後並沒有建設出承諾的樣子，最好在合同中有提到此項，那麼久可以通過業主委員會與開發商協商解決。
2.亂收費
解決辦法：對於開放商交房時巧立名目收費的現象物價局出台了相關規定，與要求的款項對照好，算好每一筆賬，如有不合理應及時指出。必要時像物價局、房管局投訴。
3.開發商忽略問題
解決辦法：如業主的房屋發現毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關乎房屋結構性問題，如開發商故意大事化小，不重視。業主需要先進行記錄後找開發商一一解決，必要時房管局投訴。
4.檔案不齊全/籤檔案後驗房
解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署檔案才驗房，那驗房之後有問題怎麼辦，業主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為註明卻發現此類情況也可與開放商進行商討。對於開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對於相關檔案也保留好相關檔案副本。
只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
5.未能按期交房
解決辦法：交房前半個月會用**信的方式通知業主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據各種因素進行合理的索賠。
新房驗收不合格怎麼辦？ 30
7樓：華律網
房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第
一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。
第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第
三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
8樓：80後的生活點滴
1，驗房時會出現房子某些方面未達到約定的交房標準，只要是質量問題或開發商的問題你可以可以拒絕收房且叫開發商進行整改，如開發商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發商沒有綜合驗收合格就叫業主收房那也是違規的，國家規定所有樓盤必須綜合驗收後才能收房 。
2，如果房子問題是屬於正常的情況，且開發商沒有通過驗收，或無法通過驗收。則可以要求退房。
9樓：生活小能手小王
回答一、如果是一些小的質量瑕疵問題及不影響主體結構安全的問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活、漏水等，買受人可以要求出賣方承擔修復責任，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣方承擔。如果買受人尚未完成收房手續，買受人可以拒絕收房，待開發商處理完畢所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
二、因房屋主體結構不合格不能交付使用，或房屋交付使用後主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同並要求出賣方賠償損失。
10樓：鑽誠投資擔保****
1、如屬於質量問題可以拒絕收房，但一般開發商的合同都有註明，在書面通知你收房後在一定的天數內（一般是15天到30天）業主如有有問題需書面向開發商申請（一般開發商有**讓你填），如超過期限被認為預設收房
2、如發現質量問題或開發商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協議或物業協議上簽字，否則就當你願意接受現在的所有狀況，開發商不負違約責任
3、只要是質量問題或開發商的問題你可以叫開發商進行整改，如開發商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發商沒有綜合驗收合格就叫業主收房那也是違規的，國家規定所有樓盤必須綜合驗收後才能收房
4、如開發商自己的原因導致延遲收房，開發商需要賠付違約責任，延遲收房超過3個月以上，業主可以要求退房並得到開發商的賠償金
11樓：匿名使用者
這個有 質量監督站檢測後 才可以交房的 他們說合格就合格
你有疑義 還要請他們來檢測！《要很多錢的》
現在開發過快 就算房沒問題 延期交房都也是潛規則了 很難得到什麼賠償！
新房驗收不合格該如何處理？
12樓：華律網
房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第
一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。
第二、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第
三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
新房驗收不合格怎麼處理，家裝驗收不合格，我該怎麼處理？
房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第 一 要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措...
新房驗收不合格該如何處理，家裝驗收不合格，我該怎麼處理？
房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第 一 要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措...
商品房驗收不合格如何申訴
房屋驗收不合格，買房人該怎麼辦呢?第 一 要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措...
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