拆遷工作人員一般考哪些題目

1樓：慄水禪風

主要是考查有關拆遷工作的法律法規和政策以及執法程式等，還有法律方面的基礎知識。

推薦參考《北京市房屋拆遷單位工作人員考試大綱》

前　　　　　　　　言

根據***辦公廳《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》、建設部《關於貫徹＜城市房屋拆遷管理條例＞的通知》，以及《北京市房屋拆遷單位管理辦法》，北京市房地產業協會編寫了《北京市房屋拆遷人員崗位資格考試大綱》(以下簡稱大綱)，並組織專家審定通過。

《大綱》是北京市房屋拆遷人員考試統一命題的依據，是應考人員必備的考試指南。《大綱》從對我市房屋拆遷人員基本要求出發，主要考核本市房屋拆遷工作人員應具備的知識、素質和能力。

考試說明

為了幫助廣大應考人員熟悉北京市房屋拆遷人員考試的內容和要求，並為命題提供更為具體的依據，現對考試的具體問題說明如下:

一、考試目的:

為了適應社會主義市場經濟和共建和諧社會的需要，提高房屋拆遷人員的素質，規範房屋拆遷服務市場，本市拆遷工作人員均應當參加北京市房屋拆遷人員崗位培訓，並經考核合格，取得上崗證書。

二、考試性質:

房屋拆遷人員考試是經北京市建設委員會批准的正式考試，凡成績合格者頒發北京市建設委員會印製的《北京市房屋拆遷工作人員崗位證書》，成為北京市房屋拆遷專業人員。

三、考試內容

北京市房屋拆遷人員考試共分為兩個科目:《房屋拆遷政策與實務》和《房屋拆遷相關法律知識》。

各科目考試大綱的內容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內容中，掌握的部分約佔60%，熟悉的部分約佔30%,了解的部分約佔10%。

第一部分　房屋拆遷政策與實務

本部分的考試目的是測試應考人員對國家和北京市房屋拆遷相關法規、規章和政策以及拆遷實務的掌握程度。重點考查應考人員對拆遷基本原則、拆遷操作程式、拆遷補償安置辦法、拆遷行業管理規定、拆遷現場管理制度等相關政策及實務知識的掌握程度。

一、拆遷基本規定

掌握國家和本市現行主要房屋拆遷規定，國有土地房屋拆遷與集體土地房屋拆遷的政策適用，拆遷基本原則。拆遷人、被拆遷人、拆遷當事人、拆遷主管部門等拆遷相關主體的概念及權利義務。

熟悉國家和本市近年來關於做好房屋拆遷工作，嚴格房屋拆遷管理的相關檔案。

了解國家和本市房屋拆遷政策沿革。

二、拆遷操作程式

掌握拆遷範圍內暫停辦理事項及拆遷公示程式，拆遷入戶調查和評估程式，拆遷計畫和拆遷方案，拆遷許可程式和許可要件，拆遷公告程式，拆遷期限和搬遷期限概念，房屋所有權人通知程式，拆遷補償安置協議，裁決和強制執行基本規定，特殊房屋處置程式，拆遷季度及結案報表制度。掌握集體土地房屋拆遷實施方案批准程式，裁決和強制執行特殊規定。

熟悉拆遷招投標程式，拆遷補償安置資金監管程式，拆遷檔案管理制度，拆遷裁決工作程式，拆遷相關聽證程式，拆遷強制執行程式，拆遷爭議處理程式。

三、拆遷補償安置

掌握國有土地房屋拆遷補償方式，租賃房屋拆遷補償方式，貨幣補償款構成及補償標準確定，產權調換方式結算辦法，標準租私房補償辦法，公有住房補償辦法，住房困難戶拆遷安置補助辦法，搬遷補助費標準，提前搬遷獎勵費標準，非住宅房屋停產停業綜合補助費標準，產權不明確房屋補償辦法，違章建築和臨時建築處置辦法。

掌握房改危改房屋拆遷補償辦法，直管公房、自管公房、自住私房、標準租私房及非住宅房屋安置補償辦法。

掌握集體土地拆遷補償方式，貨幣補償辦法，房屋安置辦法，宅基地認定辦法，房屋面積認定辦法，困難戶補助辦法，各種補助費標準確定。

熟悉宅基地區位補償價計算辦法，國有土地房屋拆遷與集體土地房屋拆遷政策區別及銜接。

四、拆遷行業管理制度

掌握拆遷單位管理基本制度，拆遷資質管理制度，拆遷單位資質等級管理及資質核准條件，受託拆遷單位從業限制，拆遷單位工作人員執業資格管理制度，拆遷單位工作人員持證上崗制度，拆遷專案負責人制度。

熟悉拆遷單位工作人員專案審驗制度，單位變更程式，拆遷分包禁止規定，拆遷服務費標準，拆遷單位資質年審制度。

了解拆遷單位分立、合併，變更、終止程式。

五、拆遷現場管理制度

掌握拆遷現場管理基本制度，拆遷現場管理責任制，受託單位資質要求，陽光拆遷和文明拆遷的原則，拆遷現場公示制度，減少妨礙原則，先遷後拆原則，現場檢查制度，違法違規行為處理辦法。

了解房屋拆除施工安全、文明、環境保護要求。

第二部分　相關法律知識

本部分的考試目的是測試應考人員對相關法律基礎知識的掌握程度。重點考查應考人員對民法通則、合同法、土地管理法、城市房地產管理法等法律基礎知識的掌握程度。

一、民法通則

掌握自然人、法人的民事權利能力和民事行為能力，民事權利的種類，承擔民事責任的方式，一般侵權責任的構成要件，特殊侵權責任的情形，**的含義和分類，訴訟時效的規定。

熟悉民法的概念，民法的基本原則，民事法律關係的要素，財產所有權、債權、人身權的含義，民事行為和民事法律行為的區別。

了解合夥的規定，法人的分類。

二、合同法

掌握格式條款的規定，合同效力待定的情形，合同無效的情形，合同可撤銷的情形，合同無效或被撤銷的法律後果，內容約定不明合同的履行，合同變更的程式，合同解除的程式和法律後果，違約責任的概念、承擔違約責任的方式。

熟悉合同的概念，合同的分類，合同法基本原則，合同的訂立過程，合同的生效條件，合同終止的情形，不可抗力的規定，合同爭議的解決方式。

了解合同的一般條款，締約過失責任，表見**，法人代表越權訂立合同的效力問題，合同履行抗辯權，合同的保全，合同轉讓的情形，合同條款的解釋。

三、土地管理法

掌握中國現行土地制度的基本內容，土地按用途分類、按所有權性質區分，徵收集體土地的審批規定及補償標準，建設占用土地的原則。

熟悉國有土地和集體土地的範圍及區別，土地所有權和使用權爭議的處理，農用地變為建設用地的審批，依法可以直接使用集體土地進行建設的情形。

了解徵收集體土地應遵守的原則、工作程式，臨時使用土地的政策規定，國有土地使用權收回的規定。

四、城市房地產管理法

掌握土地使用權出讓的概念、出讓方式、出讓最高年限規定，劃撥用地範圍，房地產轉讓的條件，商品房預售的條件，房地產抵押的概念。

熟悉土地使用權續期、土地使用權出讓合同，土地使用權劃撥的概念，閒置土地的處理，房地產轉讓與土地使用權出讓的關係，房地產抵押的基本規定，劃撥地上房屋出租的規定，房地產權屬登記的基本規定。

了解該法確立的五種制度，房地產開發企業的設立條件和備案規定，房地產交易的種類，房地產中介服務的種類。

五、城市房屋拆遷估價與管理

掌握城市房屋拆遷評估的制度、政策，房地產估價、房地產**的概念，房地產**形成的條件、**形成的原理。掌握城市房屋拆遷評估的合法原則、估價時點原則等。熟悉房地產估價的一般原則。

掌握城市房屋拆遷補償評估的概念，估價目的型別；房屋拆遷補償**的構成，房屋拆遷補償**中不同構成部分的確定標準與方法。

熟悉拆遷評估的規則，城市房屋拆遷的制度和政策，房地產**的影響因素。了解房地產估價規範的主要內容。熟悉房地產估價的基本程式。

熟悉分戶拆遷評估報告、拆遷範圍整體評估報告等房屋拆遷評估結果的表現方式，評估結果公示規定、釋疑規定的內容及一般程式，拆遷評估技術鑑定、爭議結果調處的方法。熟悉房屋拆遷評估結果爭議調處的制度規定。

了解房地產估價的市場比較法、基準地價修正法，不同估價目的的房屋拆遷評估的主要方法；熟悉房屋拆遷評估的主要引數以及選用、求取方法。

2樓：和屋昂黃

拆遷工作人員一般的考試內容：

北京市房屋拆遷人員考試共分為兩個科目：《房屋拆遷政策與實務》和《房屋拆遷相關法律知識》。