1樓：江微蘭萬卿
某建築公司，為北京一工廠改擴建廠房，將廠房改造成集貿市場用房。建築公司施工範圍是二次結構、裝飾工程。工程完工後，業主在未進行工程竣工驗收的情形下，單方面直接啟用工程，招商入場，開張營業。
顯然擺出了不與承包人結算的架勢。承包人還要等待發包人組織工程竣工驗收嗎？律師視點：
承包人用數碼器材固定業主啟用工程的時間和狀況，主動啟動結算程式維權。《建築法》第61條：建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
首先，承包人應當立即用數碼器材固定業主啟用工程的時間和狀況。業主擅自使用該工程的時間，就是實際竣工日期。業主啟用工程的行為，推定工程質量合格，免除了承包人部分質量保修責任。
但對地基基礎工程和主體結構質量，仍承擔民事責任。
《司法解釋》第13條：建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支援；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。
《司法解釋》第14：當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（三）建設工程未經驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。
2樓：念念今天答題了嗎
回答《建築法》第六十一條第二款規定：建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。這是法律對工程交付使用的強制性規定，發包人不得因任何原因擅自使用未經驗收或驗收不合格的工程。
如擅自使用，就應當承擔相應的法律後果。根據最高法《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條之規定，發包人擅自使用未經竣工驗收工程，視為其認可工程質量合格或同意對工程發生的質量問題自擔責任，放棄了對工程質量缺陷提出抗辯的權利，再以其使用部分工程質量不符合約定為由主張權利的，不應得到支援。實踐中，適用最高法《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條，還應注意到：
(1)發包人只使用了部分工程，僅在使用部分工程範圍內對質量問題自擔責任，承包人仍對未使用部分工程質量承擔責任;(2)即使發包人擅自使用工程，承包人仍應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體
提問我們的辦公樓是2018年底蓋完的，共計4300平方，施工方一直沒有驗收，2010年5月因公司業務需要，被迫裝修使用了一樓西側500平方使用，安裝了辦公樓外圍的大理石與前面的玻璃幕牆，合同約定有違約責任及違約金27萬元，至今未驗收。 問題1、安裝辦公樓外圍的大理石和前面的玻璃幕牆算不算擅自使用？ 問題2:
合同約定有逾期交工違約責任的情況下，能不能追償對方賠償租賃損失，或者放棄合同約定的違約金，追償對方的租賃損失。
能不能追償4300平方，每平方25元每月，2019年至今3年的租賃損失，使用部分500平方可以去掉。
回答可以的哦
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3樓：不興聊璧
《建築法》第61條：建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
首先，承包人應當立即用數碼器材固定業主啟用工程的時間和狀況。業主擅自使用該工程的時間，就是實際竣工日期。業主啟用工程的行為，推定工程質量合格，免除了承包人部分質量保修責任。
但對地基基礎工程和主體結構質量，仍承擔民事責任。
《司法解釋》第13條：建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支援；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。
《司法解釋》第14：當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（三）建設工程未經驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。
建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的怎麼處理
應當承認，現實中未經驗收或者驗收不合格的工程投入使用的情形並不少見，只要沒有因此發生問題或者產生爭議，最後能夠完善包括竣工驗收在內的各項手續，一般就這樣過去了。但是未經驗收或者驗收不合格的工程投入使用，是不符合法律 法規的規定的。建築法 第六十一條第二款規定，建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用 ...
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