有自書遺囑的情況下怎樣辦理房產繼承過戶

1樓：愚人談娛樂

辦理流程

一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明檔案。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及影印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。

2樓：君不缺那份氣質

你好是這樣的遺囑是具有法律效應的，而且辦理繼承公證的時候是需要按照遺囑辦理的，但是必須是需要第一順位繼承者放棄繼承權那麼你才會順利繼承100%的房屋產權和歸屬權處置權並拿到房屋當地不動產登記中心更名換證，

關於遺產稅，

如果你繼承所得的房子不買賣是不會產生的就是所稱的(個人所得稅20%）你奶奶健在應該是10%

如果是繼承的房子滿了五年，繼承人且是以家庭為單位是唯一一套住房，買賣過戶是不會上交個人所得稅的，

在回答怎麼辦理過戶，

你準備身份證，戶口本婚姻證明，公證書，到當地不動產登記中心繼承過戶（說白了就是填點資料換證即可）但是在你沒有成功繼承的前提下這個房子是不可以買賣的，當你成功繼承了這個房子房產證變更為你的名字，再買賣的時候這個是不限售的，謝謝

3樓：皆有可能

自書遺囑有效的,可按自書遺囑繼承。

但遺囑受益人不能拿自書遺囑直接過戶。

需要全部繼承人共同聯絡不動產登記事務中心辦理繼承過戶。

或者先辦理繼承公證,取得繼承公證書後過戶。

或者先去法院取得法院作出的生效法律文書後再去過戶。