1樓：匿名使用者
要知道房產總價及房產證出證日期才能估算。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
2樓：鑽誠投資擔保****
受贈人應當繳納： 住房：80元/套或非住房550元/證，手續費：
住房3元/平方公尺、非住房5元/平方公尺，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：
3%，土地收益金：1% 。 贈與人：
手續費：住房3元/平方公尺、非住房5元/平方公尺，印花稅0.5‰
3樓：還讓不讓改了
我國現在不徵收房產稅。
4樓：秋風林蕭
沒有房產稅，滿兩年免營業稅
5樓：1支棒棒糖
要看你是什麼地方了，不明白可以追加
房屋過戶費怎麼算
6樓：小雨手機使用者
房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費用也會有所差異。
稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。計算方式如下：
契稅由買方交納，交稅比例是：
①普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
②非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
7樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
8樓：齊家網
由於房價的**，很多人就只好選擇二手房，但是你要知道二手房選擇它的過戶費怎麼算這一點一定要先弄清楚，一定要經過公證才能算數。 房屋過戶費怎麼算 首先你要弄清楚，你的房子是由誰來進行過戶的，比如說是由買賣來過戶，那你就不要到公證處進行公證處理，你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。一般像房產證和國土證的拿起會比較慢，只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續就可以了，然後進行交一些稅費就可以了。
像房子過戶費它是根據你的購房的錢然後在按照1%繳納來進行計算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。一般你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用，就是人們常說的房子過戶費用。
買房人應繳納稅費： 1、契稅：首先它是按照你的房款的1.
5% 來進行計算的(比如說你房子的面積在144平公尺以上，那就要繳納3%契稅，如果你房子的面積在90平公尺以下那就只要繳納1%稅) 2、印花稅：這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的 。
3、交易費：像這個就是按房子的面積來算，一般按3元/平方公尺這樣來收。 4、測繪費：
這處費用也是按房子的面積來計算，按1.36元/平方公尺 。 5、權屬登記費及取證費：
這種就是要根據區域來定，大多數城市都是在200元內。 賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：
這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取 。 2、交易費：
這個兩者都是要交，中介收的就是這個錢，一般是按3元/平方公尺。 3、營業稅：你要記住這個要我房子的全額的5.
5%(但是要注意房產證在沒有達到5年的) 。 4、 個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它一般是按房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(注意就是你的房產證滿5年而且是首房就可以免除交這個費) 房屋過戶費它有好幾項，你在交的時候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費是沒有統一的，它要根據你的區域來定，大多數效的費還是相同的，你可以參考以上這些。
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:微力課件庫
篇一：20xx最新房屋交易稅費計算方法 20xx最新房屋交易稅費計算方法 房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。 最新房屋交易稅費計算方法 賣方：①印花稅--0.
05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 買方：①契稅--1.
5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方公尺以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)，②印花稅--0.05% 舉例說明： 第一類：
二手商品房 甲購買了一套70平公尺的房子，假設房屋原值為48萬，現在以65萬元 **給乙。那麼 (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.
05%=65萬×0.05%=325元 營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.
5%=35750元 根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的
10樓：華律網
房產過戶，大家最關心的就是有什麼政策。這裡給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：
3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：
2、交易費：3、營業稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。
4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
綜上所述，2018年房產過戶新政策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規定，如還有疑問可以諮詢當地房管部門和律師。
11樓：80後的生活點滴
一、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0. 15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二、2016年房產過戶新政策規定：
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
（一）、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
（二）、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
三、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
12樓：
經濟適用房過戶費怎麼算
13樓：法妞問答律師**諮詢
一、買房人五年過戶應繳納稅費演算法:1、契稅:房款的1.
5%2、交易費:3元/平方公尺3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:
按各區具體規定,一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費。
14樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
15樓：房飛布
房產過戶費用包含稅費和過戶費用，一般分為買賣雙方分別繳納的費用，個稅（賣家）：房子面積＞144㎡，繳納差價的20%或者總房價的2%，面積≤144㎡，繳納差價的20%或者總房價的1%，房子滿五唯一免徵個稅；營業稅（賣家）：房子未滿五年，面積＞144㎡繳納總房價的5.
5%，面積≤144㎡繳納差價的5.5%，房子滿了五年，面積＞144㎡繳納差價的5.5%，面積≤144㎡免徵營業稅；契稅（買家）：
房子面積≤90㎡並且是首套房，繳納房款的1%，面積≤144㎡繳納房款的1.5%，面積＞144㎡繳納房款的房產過戶怎麼最省錢
16樓：項墨崇冬梅
您說的是一樓帶小院的房子嗎？過戶按房本納稅，房前房後的面積你可以用，但不會是你的。比如房子要拆遷，只按房本面積補償。
17樓：鑽誠投資擔保****
買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.
5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：
3元/平方公尺4、 測繪費：1.36元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：
房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方公尺3、 營業稅：
全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除
18樓：匿名使用者
)買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：
3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：
2、交易費：3、營業稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。
4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。
房產稅如何計算，如何計算房產稅
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種 1.按房產原值一次減除30 後的餘值計算...
如何繳納房產稅，房產稅如何繳納？
到稅務局去交房產稅，需要帶房產證以及身份證。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準從價或從租兩種情況 1 從價計徵的，其計稅依據為房產原...
廠房房產稅如何徵收，房產稅如何徵收
有兩種計稅徵收方式 1 以房產原值為計稅依據 應納稅額 房產原值 1 10 或30 稅率 1.2 2 以房產租金收入為計稅依據的應納稅額 房產租金收入 稅率 12 相關規定 中華人民共和國房產稅暫行條例 一 計稅依據 1 從價計徵 房產稅依照房產原值一次減除10 30 後的餘值計算繳納。扣除比例由當...
美國房產稅如何徵收，房產稅如何徵收
美國房產稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產 主要是房地產 徵稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用於估價 一是實際稅率，適用於市價。由於各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，紐澤...
房產稅的房產原值怎麼計算，房產稅原值如何計算
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。1 從價計徵 按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵，房產稅依照房產原值一次減除10 30 後的餘值計算繳納。房產原值應包括...