1樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
2樓：大亦學長
回答馬上給您答覆哦
需要的提問
我要買商品房要過戶嗎
回答1、如果沒有通過中介交易，所需費用：
（1）契稅：普通住宅：均價低於5000元／m2，評估價＊1．5％；非普通住宅：
高於5000元／m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價＊3％，個人收入調節稅：（評估價－原購入價）＊20％（規定是賣方交，可是如今很多都是買方）。
（2）營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入五年以上的：
（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入五年以上的免交，房產交易費：房屋建築面積＊6元／平方公尺、印花稅：評估價＊0．1％、房產證工本費：
85元、土地證工本費：105元、交易評估費：評估價＊0．3％。
2、如果通過中介交易，應支付的中介費：
交易中介費：成交價＊1％、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。
稍等哦商品房拿到房產證就能過戶。一般情況下，一手商品房如果沒有限售，隨時可以轉手交易，但是房產證辦理下來之後才可以交易過戶走流程，**的同時會產生增值稅和附加稅還有個稅。二手商品房的房產證下來比較快，也可以隨時轉手，拿到房產證之後再走交易過戶流程，轉手不滿兩年的普通住宅還是需要增值稅和附加稅和個稅。
提問我買個70平的
大概多少錢過戶
回答稍等一下哦~
提問商品房
回答5年內的房屋過戶，需要由賣方交納。5年以前的不需交。第一次過戶要交納1.
75％的訖稅（財政部門收取）以上各項費用合計：70平方公尺的房子過戶約需2000－3000元（3000元以內）。
和總價也有關係的
更多14條
3樓：匿名使用者
從開發商購買的商品房過戶就是二手房過戶了，需要交納的稅費如下：根據所賣的房屋是否滿五年、房主是否唯一住房、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%（北京地區按差額的20%），由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免
4樓：
二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以上；單套建築面積在144平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）。
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取；取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收。
3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交）。
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半。
5、登記費：80元，買方繳納。
6、房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
房屋過戶費怎麼算
5樓：攪沫沫獅子
1、契稅： 房屋面積
90平公尺以下（首套房）：繳納房款
的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
2、營業稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%；
6、測繪費：繳納費用：1.36元/平方公尺。
擴充套件資料
一、辦理過戶手續的基本程式。
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程式一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
1、所謂「簽約」，指的是賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：
2、所謂「交稅」，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、所謂「登記」，指的是買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;
4、所謂「取證」，指的是**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最後乙個環節。
二、辦理過戶手續的材料。
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對於出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和影印件，結婚證或戶口簿原件和影印件;而對於買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和影印件。
6樓：到永久
1、契稅：繳納人：買方； 房屋
面積90平公尺以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
2、營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方公尺；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
擴充套件資料
二手房交易手續費 總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積 非住宅10元/平公尺。
登記費（工本費）80元 共有權證：20元。
所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同乙個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網簽買賣協議乙份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明乙份）
房管局需要網簽買賣協議乙份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明影印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。
省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。
7樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
8樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方公尺收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方公尺收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
一、買房人五年過戶應繳納稅費演算法:1、契稅:房款的1.
5%2、交易費:3元/平方公尺3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:
按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費。
9樓：稱景閎琦
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
房屋買賣過戶費用是怎麼算的
10樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
11樓：菠菠菠菠蘿哇
房屋買賣過戶費是：
1、登記費：住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費：住宅按6元/平方公尺繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方公尺繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅：契稅=房屋總價×稅率。面積在144平公尺以上的，稅率為3%；面積在90平公尺以下（首套房），稅率為1%；面積在90-144平公尺之間(首套房)，稅率為1.
5% 交易服務費：住宅3元/平方公尺；非住宅11元/平方公尺。
4、營業稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.
65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅：個人**家庭僅有住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
繼承的房子過戶費怎麼算，繼承房屋過戶費怎麼算
因繼承 受遺贈取得不動產，繼承人需要向不動產登記部門申請房產所有權轉移登記。需要提交死亡證明材料 遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。需提交的資料 1 申請書原件，房地產交易中心有規範格式 2 當事人身份證件，原外銷房需...
房產的過戶費是怎樣計算的，房屋過戶費怎麼算
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。所謂過戶就是產權更名,有好幾步程式才能完成.二手房的過戶費用包括 繳納契稅 房價的1.5 和印花稅 0.05 如果土地是劃撥的,應按當地的地價計算繳納土地轉讓金 各地數額不同 如果土地是轉讓的,就沒有這筆費用.此外就是小額的手續費和權證的工本...
購房知識 房屋過戶費怎麼算，購房知識 安置房過戶費怎麼算
房屋過戶需要交納費用。而這些交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅 增值稅 印花稅 城建稅 個人所得稅 土地增值稅 教育費附加 地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。1 契稅 基準稅率3 優惠稅率為1.5 和1 普通住宅徵收比率為成交價的1.5 非普通住宅為成交價的4 具體徵收比...
二手車過戶費怎麼算？二手車過戶費是怎麼算的
車輛的過戶費在行業裡面又被稱為二手車交易服務費，是二手車交易過程中產生的眾多費用中數值金額比較高的一項。二手車過戶費是由公安交管部門收取的，但是由買方支付還是由賣方支付就要根據各地的規定而行了。並且二手車過戶費的收費標準並不統一，不同地區有不同的收費標準，但大致上可以分為按排量年限和按車輛估價兩種方...
非親屬關係的房屋贈予的過戶費是怎麼收取的
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅 所得稅 契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證 雙方身份證 戶口 婚姻證明，去房管局查檔 核實買方是...