貸款未還清,能否辦理房產證加名字

時間 2022-01-15 23:55:04

1樓:匿名使用者

在武漢,貸款沒有還清之前,不能變更房產所有權人的登記資訊。

找銀行,只是確定有共借貸人,房產局,才是更名加名的地方。

如果暫時沒有錢還完貸款,那麼你們雙方直接去公證處做個財產公證,並約定好房屋財產的劃分比例是多少,這樣就可以了。

2樓:雨戀

未還清貸款,是不能夠加名字的。

找銀行,只是確定有共借貸人。

你們可以簽訂婚前財產公證。

3樓:沉寂的魚

財產共有 還有就是婚前財產在結婚三年後自動轉為婚後共有財產

4樓:令狐煜

雙方協商一致後先簽個加名協議(約定加名時限、分配比例等),等解除貸款抵押後再憑協議辦理加名也可以的。

5樓:鑽誠投資擔保****

只要銀行同意了,房產局那邊就給辦理,是可以提出申請,但通常銀行是不會同意,只讓在清貸之後再辦

這個事主要在銀行,銀行沒通過房產局就辦不了因為銀行是債權方,他們有決定權,有權拒絕加名要求,因為貸款是一方辦理的,抵押給銀行的房產如果新增了另一人共有,銀行是要承擔風險的,所以通常他們是不同意加名

如果想現在就搞清楚房產分配,可以做財產公證,公證處應該有模板,把房款雙方怎麼出資、房產怎麼分配等都寫清楚,也可以註明等清貸後補加你的名字,只要把想公證的都寫清楚就可以了吧

6樓:郭雅明

這個是可以的

直接找房產局

貸款未還清能在房產證上加上配偶的名字嗎?

7樓:安居樂業

房貸沒還完,不能辦理「增加共有人」

「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」,變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態,不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房,商品房處於抵押狀態,只有貸款還清,抵押狀態解除後,才能辦理所有權變更。

房產仍在按揭,夫妻婚後加名字的流程則要複雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更,通過銀行審批之後,再到當地房管部門重新辦理過戶,一般在7個工作日後就能領到新的房產證,之後還要再次到銀行辦理抵押。

如果房貸已經還清,婚後夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證,到當地房管部門直接辦理房產證加名即可,如審核通過,一般在20個工作日後就能領到新的房產證。

8樓:招商銀行

若是在我行辦理的個人住房貸款,期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等,因各城市相關規定有所不同,具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。

9樓:我愛故鄉

首先,需要取得房產證,才能考慮房產加減名。因為你貸款未還清,因此房產證已經抵押給相關機構。所以不能。

10樓:我已年滿18歲

不行。1、在不動產未設立抵押權的情況下,根據上述情況,需夫妻雙方到場,申請不動產轉移登記(夫妻房產約定),需不動產登記申請表;申請人身份證明;不動產權屬證書;婚姻關係材料;完稅憑證等材料。2、不動產登記中心收取登記費,住宅80元/件,非住宅550元/件。

11樓:要淡定

男友去年貸款買房,目前貸款未還清.我們打算近期結婚,男友想婚後在房產證上加上我的名字,請問可以加嗎?如果可以需要些什麼手續及費用?

如不可以,有什麼方法可以證明這套房子是我們的共有財產?謝謝

12樓:北京刑事律師劉高鋒

《房屋登記辦法》規定,符合變更條件的,可以申請房屋變更登記。在你們結婚之後,憑著結婚證,你們雙方到房屋登記部門辦理房屋變更登記。這時候,只需要支付工本費用。

13樓:匿名使用者

現在不可以加配偶的名字.必須要把貸款還清.

還清後你拿夫妻雙方結婚證,身份證.

到土地局做增加共有權人.

宣告雙方各自所佔分額就好了.現在房子是在銀行抵押.說白的就是銀行的房.還清貸款錢沒有權利處置這房子的.

14樓:惡毒白

1不建議婚前加名字,費用超級高, 而且要先清貸

2只要你們結婚後拿身份證 戶口本 結婚證 房產證去公證處辦理夫妻財產約定,將房產約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清後就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以***

3夫妻財產約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用

15樓:止絲琪

按揭沒還清,產權證名字是加不進去的!!要證明這套房子是你們的共有財產,可以簽署乙份協議再作公證對你就可以放心了!!

12-9 09:58

對樓主問題補充的回答:

相對來講,公證對你可以更放心一點,實際上雙方簽署乙個共有協議,寫清楚你對該房產的出資額以及參與按揭供貸的事實也就可以了。無論是公證共有還是協議共有,它都只是乙個你擁有該房產的乙個證據而已,是作為以後可能存在的該房產的糾紛或訴訟時能證明你擁有該房產的間接法律證據!因此它區別於真正意義上的房屋產權。

如你要公證,可攜帶你們買房子的相關材料和相關身份證明材料,直接到公證處辦理即可!!費用2%以內,普通房產大概3000元左右!!

房貸沒還完可以在房產證上加名字嗎?

16樓:搜狐焦點

案例:小楊和老公結婚一年多,住在某小區,房子80平方公尺左右,是結婚前老公買的。婚後,兩人一起供房,現在準備在房產證上加上小楊的名字。

「不知道現在能不能加上?有什麼程式?需要什麼材料?

」小楊說。

專家:婚前購買的房屋屬於個人財產,婚後加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。而且由於房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人,根據相關規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。

因此,房貸沒還完,是不可以在房產證上加名字的,加名字之前必須要將房子的貸款還清,到市房管局申請辦理。

(以上回答發布於2016-03-24,當前相關購房政策請以實際為準)

17樓:法妞問答律師**諮詢

需要去銀行辦理抵押手續變更,第一種情況:房子還有債務情況,不管是要加誰的名字,都必須要爭得抵押權人的同意才可以。第二種情況:

房子沒貸款,需要加配偶的名字,夫妻雙方需要攜帶本人身份證、結婚證、房產證、土地證到服務中心房管視窗進行辦理。

18樓:

按揭的房子能在房產證上加名字嗎?

19樓:康波財經

按揭房可以加名字嗎?

20樓:鄲淑珍弓嫣

不可以,一般在房貸還清前房產證不能加名。如果有貸款的房子加名需要先向銀行變更抵押人,銀行同意才行,在實際操作中銀行為了規避風險不會同意。

房子貸款沒還清之前,我能在房產證上面加名字嗎?

21樓:法妞問答律師**諮詢

需要去銀行辦理抵押手續變更,第一種情況:房子還有債務情況,不管是要加誰的名字,都必須要爭得抵押權人的同意才可以。第二種情況:

房子沒貸款,需要加配偶的名字,夫妻雙方需要攜帶本人身份證、結婚證、房產證、土地證到服務中心房管視窗進行辦理。

22樓:娛樂這個feel倍爽兒

房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續,房產證加名字手續如下:

房產證加名可分為三種情況:有房無貸、有房有貸以及無血親關係、無配偶關係的房產證加名情況。

第一種情況:有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,到預檢視窗進行材料審核提交,材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你乙個初始密碼,之後可自行更改。

第二種情況:有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣。

23樓:信譽94034梢吐

根據《物權法》相關規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。將房產證改成兩個人的名字在法律上屬於部分轉讓抵押財產,除非提前還清貸款解抵押,否則不能改成你們倆的名字。

房貸沒有還清,想增加房產證上面的名字,可以嗎?

24樓:邪魅咿呀

可以。辦理流程是:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。

除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

4、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們乙個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。

5、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你乙個初始密碼,之後可自行更改。

25樓:匿名使用者

政策不支援,不過我可以支援。

政策是不支援的,每次新增減少名字,都得是作為一筆交易。只不過,交易可以是部分產權。

比如,原本上面已經有3個人了,現在多加乙個人上去。多加上的人其實只是交易總的產權的四分之一的產權。各種稅費之類的也只需要按照四分之一來算。

但是,有規定,抵押的房子在抵押沒有還清之前是不能接受交易的,無論是加名字或者減名字。

但是有乙個既複雜,又簡單的辦法可以實現。

比如你的父親想加名字。

可以通過起訴你們幾個人產權人。

說是他也出資了,但是你們沒有給加名字,現在他要告你們。

法院會受理的。

然後**。

你們口頭的承認的都是法庭的證據。

最後不要等判決,而是自己接受調解庭外和解。

這樣的和解結果一樣有法律效果的。

最後拿著法院的和解書。相當於判決書去房地產交易中心加減名字。

法院最大,有法院的執行書,交易中心只能乖乖的給你們加名字,管不了什麼單款沒還清。

26樓:

按揭的房子能在房產證上加名字嗎?

27樓:

房貸沒還清,產證加父母名字可以嗎?

28樓:匿名使用者

房貸還沒有還清,房子屬於抵押品,未經銀行同意房產不能轉讓或變更產權人。

建議:首先去貸款銀行,溝通是否可以加配偶的名字。如果同意,需要和銀行簽署變更抵押人的合同;然後從銀行借出抵押證,辦理抵押撤銷手續。

將重新簽署的變更抵押人的協議提交房管局,辦理新的抵押證。

29樓:鑽誠投資擔保****

房貸沒有還清,以前可以去銀行辦理手續後,就能實現到房管部門加名字。

現在不行了!!你貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於你,你無權變更住房產權所有人姓名,不能辦理抵押轉讓買賣,加名字等手續。

需要還清貸款,拿到房產證解壓,登出他項權證。才可以辦理!

辦理時,要看加上名字這位和房主是啥關係,如果是夫妻,有結婚證,只有幾百元工本手續費。沒有其他稅費繳納。

如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人,才可以辦理!需繳納過戶稅費!

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