1樓：居外網
房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
並且，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。
業主沒入住，可根據當地政策，看看是否能少交物業費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區支援業主申請空置以後對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
因此不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得繳納物業費。因此，入不入住與身份交物業費沒有關係，只是可能和你交的金額多少有關。
繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費。
因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的，業主可拒交。
物業公司不經業主許可自行增加的收費專案，業主可拒交。
以上回答有居外網綜合整理。
2樓：娜姐看房
新房未入住要不要交物業費？聽完內行人的話，才知道弄錯了
3樓：築家易
根據《城市住宅小區物業管理服務辦法》和《物業管理條例》的規定，業主有按時交納物業管理費的義務，在交房後業主就必須交納這筆費用。
《較高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
4樓：四川萬帆律師事務所
1、實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支援。
2、也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。
3、選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
物業費法律依據是：
《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
5樓：匿名使用者
只要房產登記或過戶了就必須交。
新房不住人需要交全部的物業費嗎
6樓：匿名使用者
新房不住人，已經交房的，仍需要按照規定繳納物業費。
根據《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
7樓：長沙業之峰裝飾
應該是要交的吧，但是好像如果您沒有裝修，沒有入住可以申請減免物業費的，具體減少多少就不太清楚了。
8樓：羅蘭木門衣櫃
新房不住人也是需要交物業費的，根據不同的小區規定，有些小區的物業有優惠，不住人的情況下，可能會對物業費有所優惠，但是具體情況以當地物業規定政策為準。
內行人說，這種常年沒人住的房子，叫他空置房。小區物業都有規定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業費用。因為物業公司不是針對於個別住戶服務的，而是服務於整個小區的。
就是業主沒主進小區，物業公司也沒有閒著，綠化帶、健身裝置等公共設施還有小區住戶的公共安全，都是需要維護的。
房子空著也要交物業費嗎？不住可以拒交物業費？聽聽行內人怎麼說
所以在法律規定面前，物業履行了合同裡的服務要求，而作為小區裡的住戶，是不能以沒有享受到物業的服務而拒交物業費的。
不過為了更多的保障的利益，遇上這種情況也並不是讓來全額繳納物業費的。如果說買的房子自己確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個時候就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。
房子空著也要交物業費嗎？不住可以拒交物業費？聽聽行內人怎麼說
不過有一點大家也要注意，千萬不要為了逃避物業費，而謊稱自己沒住過，這個時候物業公司為了避免這種問題，還是會按照時間來收取相應的費用的，甚至還有可能在水電使用方面進行控制，那麼也將會為的生活造成很多的不便。
而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的範疇內，只有新房才有資格申請的。
9樓：結果是已收到
房屋空置未使用，也應當繳納物業費。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。並且，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。
業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。
10樓：坐看雲起雨落
1、實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支援。
2、也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。
3、選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
物業費法律依據是：
《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
擴充套件資料
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
11樓：姜威律師
房子沒有住人，還需要交物業費和供暖費嗎？2018法律這樣解答！
12樓：blackpink_羅捷
房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閒置，可以協商物業管理公司或根據當地出台的相關政策，打折收取。
「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了乙個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。
物業可大可小，乙個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
13樓：単聲噵鎝瞹眛
需要交納物業管理費用。
這屋子，平日必要交納的物業費，物業是對業主的全部地區賣力、辦事的。是以物業費，不是想交不想交的成績，是社群的業主必需履行的任務和任務，假如你不供給物業費，小區物業有權告狀你。
假如你屋子不停空著，必定不要全款交納物業用度，物業管理的司法劃定，假如沒有住人的空置衡宇，能夠請求衡宇空置，屋子只必要付出60 ~ 70%費，但每小區都有分歧的請求，在咱們請求空置屋子的時刻，物業會一次性收取半年的物業費。
請求空置房有必定的前提。假如你不在拿到鑰匙後六個月內沒有入住，你就能夠請求空置衡宇，這必要書面檔案。除個體社群外，一樣平常的小區都邑依照國度的劃定的，盼望人人遵照。
由於中國地區廣闊，資源豐富，南與北有必定的差別，南邊的冬季沒有暖氣，以是沒有暖氣費，假如你在北方地區購置屋子，就必要與物業協商，取暖和費，業主必需批准，縱然你不住在這所屋子裡，也要付出取暖和費，這是必需的！誰也不能違背規矩。假如你的家有閒置的屋子，你必需清楚地看到規矩，防止為難，給本身帶來不用要的喪失。
拓展資料：
物業費物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
14樓：娜姐看房
新房未入住要不要交物業費？聽完內行人的話，才知道弄錯了
15樓：
《物業管理條例》中沒有明確規定，需要參照每個省市的地方物業管理規定及收費標準。從目前的已知的情況來看，各個省市最低的30%到最高的90%以上都有。
房子沒住需要交物業費嗎，新房不住人需要交全部的物業費嗎
房子沒住需要交物業費的，物業公司服務的物件是業主房屋，而非業主。解釋 1 目前物業管理費的構成主要包括垃圾清運費 保潔費 保安費 綠化費 化糞便費 小區公用裝置維修費 公共照明的電費 電梯執行費等。從構成可以看出，物業費大部分屬於為全體業主公共部分的管理 共用設施裝置維修而支出的費用，多為針對整個小...
新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業費嗎求解答
問 業主未入住新房，物業管理費究竟要不要交？答 這一問題涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付 條件的乙個主要程式。商品房買賣合同對房屋交接的程式做...
新房物業費什麼時候開始交，物業費包含哪些方面
物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的，那麼了解物業費包括什麼以及物業費如何收取等資訊，不僅可以維護業主們的自身經濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。根據現行法律規定，住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分 1 管理 服務人員的工資和按規定提取的福利...
交了物業費還要再交電梯費嗎，為什麼物業費交了，還要交電梯費合理嗎 謝謝
不合理，可以協商解決，實在不行就到工商等部門解決。一 物業服務費的概念 物業服務費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施裝置和相關場地進行維修 養護 管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。二 物業服務費的構成 依據2004年1月1日起施行的 物業服務收費管理辦法 ...
可以不交物業費嗎，物業費必須要交嗎？不交會怎麼樣啊
業主沒有正當理由拒絕交納物業費，會有3種後果 1 違約風險，業主承擔違約責任 2 訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險 3 服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。你好，首先說說你的問題，你從公升降桿下路過被砸中，但從這件事情來說，雙方是都有責任的。你不應該從這裡走，物...