1樓：法妞問答律師**諮詢
房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。
而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的範疇內，只有新房才有資格申請的。
法律依據：
《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。
2樓：大個說娛
只要開發商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業費。
主要理由：
1、不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務。
2、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定：
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
3、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定：
建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。
4、只有少部分地區支援業主申請空置以後對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
3樓：想暴富的小陶老師
回答你好，原則上不管房子是否居住，都要繳納物業費，沒有不交的條款，但是業主可以將出租的房子的物業費讓租戶交，也可以在不住的期間申請降低物業費，管理合同裡面沒有的收費專案可以不交等。
根據最新檔案，物業費收取是從辦理入住的那天開始算起，只要入住後就是全額收取。如果業主辦理了入住手續，但是又長期就是連續6個月以上沒有入住的話，空置的房屋也會產生後續的物業費。業主應該及時向物業管理企業成立書面備案，應該按照相關的物業服務費標準支付70%的費用，具體的實施情況請詢問當地物業公司。
如果房屋長期不住還需要交物業費嗎？
4樓：搜狐焦點
您好！只要開發商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業費。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定：物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。
業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
5樓：華律網
房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。而申請減免時，也是有基本規則的。
要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的範疇內，只有新房才有資格申請的。
6樓：我
需要。物業費並不是單指為某些業主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業主是否享受了某些直接的服務專案來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業主是否居住，對物業管理公司的成本開支而言，基本沒有什麼實質意義。
如果不按時交納或不交納拖欠物業管理費，最終損害的是絕大部分業主的合法權益。根據《城市住宅小區物業管理服務辦法》和《物業管理條例》的規定，業主有按時交納物業管理費的義務，在交房後業主就必須交納這筆費用。《較高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
房子不住怎樣能省下物業費
目前很多城市根據當地實際情況出台相應的《物業管理辦法》，為了協調業主和物業管理公司的關係，對於閒置的房屋繳納物業費的問題也做了比較詳細的規定。比如：
2009年5月1日起施行的《山東省物業管理條例》規定：「建設單位未交付的物業和交付後長期空置的物業，其物業服務費標準可以適當降低。」
《無錫市物業服務收費管理辦法》規定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常物業服務收費標準的70%收取費用。
2005年頒布的《南京市物業服務收費管理實施辦法》規定：業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理單位書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費。
2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區物業管理條例》規定;房屋交付使用前(含當月)所發生的物業服務費用。由開發建設單位承擔。房屋交付使用後所發生的物業服務費用。
由業主承擔，但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。
7樓：金果
需要繳納。
根據《物業管理條例》：
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
8樓：社會李明
買房不住只要交70%的物業費
9樓：鄒其
如果房屋長期不住人的話，
物業處的是會要求交物業費的。
10樓：找法網
房子沒住需要交物業費嗎，實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民不予支援。
也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，都不會予以支援。
選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出台的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。
以往的情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。
11樓：
應該交的，你雖然人不住，人家物業照樣在管理
如果房屋長期不住還需要交物業費嗎？
12樓：大個說娛
只要開發商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業費。
主要理由：
1、不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務。
2、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定：
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
3、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定：
建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。
4、只有少部分地區支援業主申請空置以後對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
13樓：職場導師小熊
回答你好，法律規定買了房子不住也是需要交物業費的，但有的地區政策法規規定空置的房屋可以減收物業費，具體可以由業主和物業進行溝通，溝通後達成的協議是合法有效的。
2021最新根據《住宅物業服務收費管理實施辦法》規定，房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認後，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業沒有特殊約定的情況下，房屋交付後空置半年以上的，可以只交70%的物業服務費。
14樓：來自涂門街機智的無尾熊
近年來，我國的房價一直在快速**。雖然房價越來越高，但買房的人一直在增加，但沒有減少。有人說現在買房還早，所以很多年輕人開始買房。
即使他們現在不能住了，他們還是會買空房子。但當他們是空的，他們也需要花錢來支援他們。除了後續的房屋貸款，他們還需要支付物業管理費和其他社群管理費。
這時許多人會感到困惑。如果他們買的房子是空的，他們還需要支付「物業費」？
我們需要注意的是，雖然房子是空的，不能住，但是我們需要交物業費，但是交的物業費可以申請減免，不需要全額支付。這個時候，我們需要和物業公司談判。一般情況下，我們會按70%-90%的比例收取物業費，這樣可以長期節省很多錢。
不過，這種物業費申請減免也是有條件的。一般是新房，也就是說，他們已經辦理了入住手續，但已經連續6個月沒有入住了。但是，如果一些老房子因為個人原因已經住了一段時間，仍然需要全額繳納物業費。
長期居住不需要交物業費，因為即使你不住，物業公司還是會照常管理房子和小區，而這種管理需要人力和資源成本，所以不管你住不住，你也需要交物業費。首先，我們應該知道物業管理費是多少，物業費是在**交的。
雖然你已經很長時間沒有在社群生活了，但你仍然有義務支付物業管理費。由於物業管理公司提供的服務屬於公共服務，即上述服務，公共服務不會減少。因此，購房者即使長時間不在房屋內居住，也應繳納物業管理費。
15樓：林學禮
即使房屋長期不住還是需要交物業費的，就算使用者現在不住然後不交物業費,如果以後產生租賃或者買賣交易的時候,物業也會讓你補交的,尤其是產生買賣交易的時候。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用。
物業收費規定：為進一步規範物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國**法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
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