1樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
2樓：郭律師專業答疑
回答第一種情況：首套普通住宅契稅的演算法
如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方公尺以下，那麼，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平公尺的房子100萬買的，那麼，需要繳納的契稅是100x1%=1萬元。
如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，並且房子的面積大於90平公尺，在144平公尺以下，那麼，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平公尺，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100x1.
5%=1.5萬元。
如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，並且，房子的面積在在144平公尺以上，那麼，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平公尺，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100x3%=3萬。
但是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通住宅的。特別是對於大城市的房價來說，很難一次性買到乙個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平公尺以下，那麼契稅按照房屋總價的1%來收。
如果第二套房子的面積在90以上，144平公尺以下，那麼契稅減按房屋總價的2%來徵收。但如果第二套房子的面積在144平公尺以上，那麼契稅就是按房屋總價的4%來算了。
更多3條
3樓：司寇永芬前歌
1、契稅：一般是房款的1%
（面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房子契稅是怎麼算的？
4樓：
契稅計算方式：
1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價
2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方**規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。
5樓：親吻瑪多
房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：
普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。
地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.
0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方公尺以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下(不同城市有不同的標準)。
擴充套件資料
一、買房需要繳納的稅費
契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；維修**：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。
二、買二手房要繳納的稅費
1、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
2、營業稅：總房款的5．55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅＊7％）、附加（營業稅＊3％）、（營業稅＊1％）；
個人所得稅：總房款的1．5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交）；
3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：
平方公尺數＊3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元。不一定是這個數；
4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀**況定；保險費：
根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。
注意：以上的比例只是乙個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。
6樓：嗨呀你爹臨死前
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。
實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
7樓：大頭娛樂咖
演算法如下：
1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。
2、個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
3、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅。
4、對商業用房，房產和單價超過9324元／平公尺的房子收3％。
5、個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地稅。
6、地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7.建築面積90平公尺以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
8.建築面積90-140平公尺之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
9.建築面積90平公尺以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%
8樓：匿名使用者
1、首次買房：①90平以下契稅1%。②90平以上契稅1,5%。
2、二套房**：①90平以下契稅1.5%。②90平以上契稅2%3、三套**：契稅百分之3%。
4、通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。
5、交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
擴充套件資料契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
參考資料
9樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
10樓：匿名使用者
1、最新的房地產契稅政策是對於個人購買家庭唯一住房的(家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對於個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率徵收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
上海房產印花稅如何計算:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,普通住房滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
11樓：華律網
購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%。
12樓：那就走自己的路
地方**規定不一,繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局。
繳納標準：
（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%；90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%；144平方以上（包含144平方）契稅3%；房產性質為別墅或商業用途繳納3%；小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%；房產單價超過地方**規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
拓展資料：
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
簡介：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.
5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。
地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.
0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方公尺以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易**的1倍)。
13樓：py可可
2017年新房、二手房契稅演算法有以下幾種：
拓展說明：
最新新房契稅徵收規範
無論是新房仍是二手房，當房子生意或許贈與過戶的時分需求交納必定份額的契稅。在房子產權發生改動的時分，需求由承受房子產權的人向國家交納必定份額契稅。現在的契稅稅率仍為房產生意**的3%。
但存在減免狀況，無論是新房和二手房都依照以下幾點規矩履行：
1、假如你是買首套房子：房屋交易時房子面積小於等於90平方公尺時，契稅稅率為1%;當生意房子面積大於90平方公尺時，契稅稅率在原有基礎上折半，即契稅稅率為1.5%。
2、假如你買的是第二套房：當生意房子的面積小於等於90平方公尺時，契稅稅率為1%;當所生意房子面積大於90平方公尺時，契稅稅率為2%。
3、假定你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數：不管房子面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免狀況。
假定您對以上描寫表明看不懂，或許想看看契稅新政中，契稅徵收規範做了哪些改動，能夠看看下圖的詳細比照。
房子契稅怎麼算，房子契稅是怎麼算的？
新房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個工作日內辦理。每個地方的繳存標準不同，具體參考當地標準。中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地 房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地 房屋權屬轉移合同性質憑證的當...
什麼是契稅？怎麼計算的，房子契稅是怎麼算的？
契稅怎麼算?在房屋交易的過程中我經常會聽到 契稅 一詞，契稅是什麼?對於契稅的演算法，每個國家都會有相關的規定。對於這個比較專業的名詞，小編也只了解些許，故從相關 上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎麼算之前，我們先來解釋下契稅是什麼。一 契稅是什麼?契稅是什麼?契稅是國定所規定必須交的稅收，當然...
新政實施前買的房子 契稅要怎麼繳
上海這邊是 1 1.5 3 3個選擇。其他的不知道了 1 為 首次購房，普通住房 1.5為 首次購房，非普通購房 3就不用說了 說的比較簡單，如果你要詳細的話 建議你找中介的一些資深業務員和客服經理。希望對你有所幫助 建議諮詢相關部門界定時間 房產契稅新政策公布前 繳 的契稅還能返嗎 根據規定，以現...
面積大於140平公尺的房子，首套，契稅是1還是
看地方規定。國家規定超過120平方公尺的就可以劃分為非普通住宅，判定標準由地方自定。而通常南方地方，如廣州，是超過144平方公尺的才劃分為非普通住宅。所以，建議你諮詢當地房管局。90 以下1 90 144 1.5 144 以上3 第二套房不管你多大面積一律3 所謂的 首套房 得同時滿足三個條件 買房...
第三套房契稅契稅是怎麼算的，第三套房產契稅如何計算？
契稅 個人首套普通住宅90平公尺以下的1 90 140平公尺的1.5 二套房和140平公尺以上的住宅3 房契稅怎麼算，你了解了嗎 1 第三套房契稅 契稅稅率的規定是3 5 一般取3 為了支援房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3 徵收。2 三套房認定標準 銀行認定第三套房貸款的八種人...