1樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.
05% 3、 交易費：3元/平方公尺4、 測繪費：1.
36元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：
3元/平方公尺3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:
房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
2樓：生活觀察員怪物變身老師
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。
1.契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）；
2.營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；
3.個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；
4.交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）；
5.測繪費：按各區具體規定；
6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
提問我剛買的房143.99的房.二套房
回答買了2套都是143.99面積的房嗎
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二套房過戶費怎樣算
3樓：
二套房過戶費計算方法：（契稅+營業稅+個人所得稅+交易費+測繪費+權屬登記費及取證費）×2
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）；
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；
3、個人所得稅：1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；
4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）；
5、測繪費：按各區具體規定；
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
注：二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
4樓：匿名使用者
二套房過戶費包括營業稅、個人所得稅、契稅、測繪費、交易手續費。具體計算方式如下：
1、營業稅：轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照交易額的稅率5.55%徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。
3、契稅：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
。4、測繪費：測繪費的計算方式=1.36元/平公尺*實際測繪面積
5、二手房交易手續費為住宅6元/平公尺*實際測繪面積。
擴充套件資料
二套房的認定標準
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平。
3、利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
5樓：人人哦哦哦課
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
擴充套件資料：
二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下：
1、二手房過戶核檔費：50元/宗。
2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房交易手續服務費：
住宅6元/平方公尺(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方公尺);非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半。
4、二手房過戶土地收益金(代收)：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
5、二手房過戶營業稅及附加：
房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。
6樓：生活觀察員怪物變身老師
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。
6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
提問我剛買的房143.99的房.二套房
回答買了2套都是143.99面積的房嗎
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7樓：匿名使用者
過戶稅費具體如下：
二套二手房稅費約為報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅3%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅3%，其它過戶稅費約數百。即總共3.3%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
8樓：土流集團
二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.
5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）5、 測繪費：按各區具體規定6、 權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
9樓：祁恬靜廣壤
未滿5年的要是在5年內過戶的話
過戶費是相當的高，
應繳納多少過戶費這個因地區而義，正常的是過戶費沒多少錢的只是過戶內所繳納的契稅貴
這個契稅是按你是第幾套住宅，是5年內外
和評估額的多少
定的！！
最新二套房過戶稅費是多少
10樓：竟然沒名字用了
房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%。
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。
3、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
4、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
5、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
11樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
12樓：採納吧騷年
購置二手房，按照相關規定需要繳納以下費用：
1、印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
2、營業稅： 普通住宅2年內：房屋成交總額×5.
55% ；2年或2年以上：免徵 ；非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.
55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
3、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
4、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；
5、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
6、契稅是應由買方交納的，交稅比例為普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅；
7、交易手續費： 3元/平方公尺×建築面積 。
二套房過戶費用怎麼計算？
13樓：中顧法律網
一、二手房房屋買賣過戶費用是多少？
1、契稅;90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
二、房屋過戶如何避免資金風險？
買賣雙方到銀行籤乙份資金監管協議，然後各自在銀行開乙個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。 在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。
當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
二套房過戶費用要怎麼計算，二套房過戶費怎樣算
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方公尺 4 測繪費 1.36 元 平方公尺 5 權屬登記費及取證費 一般情況是...
二套房過戶費用是多少，二套房過戶稅費是多少。
過戶需要繳納5。56 的營業稅，1 的個稅 或是買賣所得利益額度的20 房產評估費千分之六。契稅90平以下是1 90平 144平為1.5 超過144平契稅3 買家名下有其他房產，契稅統統是3 印花稅萬份之五，工本手續費200元左右。房產過戶手續 1 房地產轉移登記申請表。2 申請人身份證明。3 房地...
二套房過戶費怎樣算，請問第二套房的過戶費怎麼算？
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賣第二套房 需要多交什麼費用，賣二套房要交哪些稅多少稅？
看到你的問題，那麼你所說的費用 大概就指的是過戶時賣方應當繳納的稅費吧！因為其它的一些費用賣第一套房產的時候也會有。要回答賣方應當繳納的稅費，那還要先看你所 的該套房產屬於是普通住宅，還是非普通住宅了，劃分的方法是產權面積144平方公尺以下為普通住宅，以上或者等於144平方公尺的那就是非普通住宅。是...
買第二套房比買第一套房多交什麼費用
二手房 買方需交契稅 營業稅 營業附加稅 個稅 滿五年不用繳納 土地出讓金 總房款的1 購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交 印花稅 總價的萬分之五 交易費。產權工本費 商業貸款評估費。住房和城鄉建設部4日晚間在其 上公布 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住...