1樓：仗劍持酒江湖行
一、拆遷補償的形式，拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。1、產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷後仍然保留相應的房屋產權。
2、產權調換。對於拆遷人來說有影響餘房率的負面作用，但是有利於保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權調換的形式給予補償的權利，並且規定：「拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換。
」當然，產權調換也不是絕對的，對於還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調換的建設專案，被拆遷人產權調換的要求就不能給予支援。另外，拆除地上附屬建築物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。3、作價補償。
指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂於採用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。
產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利於協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。二、拆遷補償的標準產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建築面積計算的。
所謂建築面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建築面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建築面積計算規則》執行。實踐中常常出現償還房屋的建築面積與被拆遷房屋的建築面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產生產權調換的**結算問題。根據《拆遷條例》的規定，非住宅房屋的產權調換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置**結算結構差價。
重置**是指現在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價(以每年公布的當年造價為準)。結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置**結算結構差價，即以被拆除房屋的重置**與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標準，由一方向另一方支付結構差價。非住宅房屋的產權調換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房**結算;償還面積不足原面積的部分，按照重置**結合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置**結合成新計算，即以重置**結合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。
至於住宅房屋產權調換的**結算辦法，由省、自治區、直轄市人民**規定。這是考慮到住宅房屋產權調換情況複雜，各地對結構差價支付亦採不同政策，因而不在全國實行統一的規定。作價補償的標準是按照被拆除房屋建築面積的重置**結合成新計算的。
實行作價補償，應當由房屋所在地的房地產管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估的**作為計算的依據。一般不允許當事人之間私下交易。《拆遷條例》對拆除用於公益事業的房屋及其附屬物的補償提出了特別的要求。
產權調換的，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建;作價補償的，應按重置**給予補償，不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補償形式，都將房屋的附屬物也納入補償範圍。
2樓：凱諾拆遷律師
你好，國有土地上房屋拆遷給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等。其中被徵收房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。
3樓：了了別吃
房屋拆遷補償標準是：
1、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。2、市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
3、被徵收房屋價值的補償。
4、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償方式和標準，房屋拆遷有哪幾種補
房屋拆遷補償的方式有哪些
4樓：匿名使用者
如果認為補償標準過低，不要簽訂任何補償協議，通過有效的方式如啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準拆遷補償的方式有兩種：
既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換；
產權調換可以實行以房屋建築面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。
律師在接受被拆遷人委託時應提示委託人，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制：
一是拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；
二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。
好律師網參考
房屋拆遷怎麼補償 房屋拆遷補償標準大全
5樓：潘娜_律師
房屋拆遷補償標準 我國沒有固定的拆遷補償標準，都是根據各地的實際情況來進行確定，通常規定在《拆遷安置事實細則》中
6樓：**客服王老師
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒~
您好親，這邊很高興為您服務
一、國家房屋拆遷補償的最新標準有哪些
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場**，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場**，地級市**部門都會依據每年住宅房屋市場**規律，制定出相應房屋市場**表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的**的，可以找當地**建設部門進行諮詢或索取材料。
對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：
2012年搬遷費20元/平方公尺，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方公尺計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產**評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地**出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。
獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電裝置移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電裝置移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場**出具具體的補償標準，具體數額以發布時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
更多10條
7樓：匿名使用者
房屋徵收按照新建商品房標準補償
房屋拆遷補償方式和標準，房屋拆遷有哪幾種補償
8樓：
有一些房屋是沒有房產證的，那麼，當這些房屋面臨拆遷的問題時，補償的問題又要怎麼計算呢。無證房屋拆遷補償具體內容與一般的房屋拆遷補償政策上有許多的不同。無證房屋拆遷補償也被很多人所關心，那麼，本文就讓我們來討論一下有關於無證房屋拆遷補償的有關問題。
無證房拆遷應該怎麼樣去補償？如果你的房屋確實際是82年的，那麼拆遷的單位按違章建築進行補償是不合適的。因為違章的建築的認定是依據規劃的條例或規劃法，而我國第一部規劃的條例是84年的，規劃法是90年，也就是說你的房屋的建設在規劃條例頒布之前，不違法。
因此，不能按違章的建築處理（違章的建築認定的法定的部門是規劃管理部門，你可以要求拆遷的單位提供規劃的管理部門的認定文書，然後就認定文書（如認定為違章建築）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置，但這裡的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和最高法院的意見是對規劃法出台前（90年）的房屋建議按正規房屋補償安置（可證實年限）。
建議你和單位協商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關係。無證房屋拆遷補償的政策是怎樣的？我國第一部規劃條例是84年的，規劃法是90年，也就是說你的房屋建設在規劃條例頒布之前，不違法，因此，不能按違章建築處理（違章建築認定的法定部門是規劃管理部門，你可以要求拆遷單位提供規劃管理部門的認定文書。
然後就認定文書（如認定為違章建築）提起行政訴訟）拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置，但這裡的問題是，你如何來證實房屋的建設年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設部和最高法院的意見是對規劃法出台前（90年）的房屋建議按正規房屋補償安置（可證實年限）。
建議你和單位協商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關係。以上，就是一些關於無證房屋拆遷補償的內容，希望您在面臨拆遷補償的有關問題時，我們的文章可以幫助到您。
9樓：
拆遷有幾種補償方式？
10樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，國有土地上房屋徵收條例中規定，給予被徵收人的賠償包括被徵收房屋價值的賠償、安置補助費以及獎勵等，原則上是不能低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的周邊市場價，對於賠償方式一般是貨幣和產權置換兩種
2019年房屋拆遷補償標準是怎樣的
您好，房屋拆遷補償標準的計算公式 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有 1 房屋補償費 房屋重置費 用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。2 周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨...
2019年房屋拆遷補償標準是怎樣的
房屋拆遷補償標準 我國沒有固定的拆遷補償標準，都是根據各地的實際情況來進行確定，通常規定在 拆遷安置事實細則 中 2015房屋拆遷補償條例標準 一 房屋價值補償標準 這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場 並請有評估資質的評估機...
房屋拆遷的室內裝修補償標準是多少
2015房屋拆遷補償標準 一 房屋價值補償標準 這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場 並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場 地級市 部門都會依據每年住宅房屋市場 規律，制定出相應房屋市場 表供當地被拆遷的居民進行參...
2019年房屋拆遷補償標準是怎樣的呢
您好，您好，房屋拆遷補償標準的計算公式 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有 1 房屋補償費 房屋重置費 用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。2 周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便...
國家對房屋拆遷補償標準是多少錢一平方公尺
國家對房屋拆遷補償標準是多少錢一平方公尺沒有具體的數額的規定。只有乙個標準性的規定，集體土地的房子，貨幣補償是最低建築成本價，還會置換宅基地或者地價補償 房屋置換同區位最低按面積拆一還一。法律依據 根據 國有土地上房屋徵收與補償條例 第二十條，對被徵收住宅房屋價值的補償，按照房屋徵收決定公告之日被徵...