1樓：搜狐焦點
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
根據契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平公尺以下按1%稅率徵收，90-140平公尺1.5%，140平公尺以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
2樓：石家莊房產樓市解析
買二手房都要給國家交什麼稅，交多少？怎麼計算的？公寓、商鋪、寫字樓呢？
3樓：霖子霖霖
回答親，您好，正在為您解答這一道題，需要您耐心等待5分鐘左右的時間，答案馬上為您揭曉，請您不要著急喲~
稅率=增值額扣除專案金。
親，請問還有什麼可以幫助到您的嗎？如果您沒有其他疑問，辛苦您稍後為我的服務做一下評價喲~小霖在此謝過您啦~
更多1條
二手公寓需要交多少稅，怎麼算
4樓：搜狐焦點
(1)契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
備註：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實際操作過程中，基本上稅費賣方都加進房價由買方承擔了。
5樓：
很多人在剛剛步入工作時，無法承擔起一套新房的鉅額貸款，因此有許多人都選擇購買二手房，不過，二手房購買並不是那麼簡單的，需要繳納很多的稅費，今天就為大家來總結一下，購買二手房到底需要繳納多少稅費。
6樓：匿名使用者
演算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
7樓：房產微
買房子,買方按照規定只要交納契稅
8樓：吃魚小小貓咪
要交契稅，要交營業稅，
9樓：
跟你幾首公寓沒關係，跟你是第幾套房有關？
二手公寓交稅是怎麼算的
10樓：搜狐焦點
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
根據契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平公尺以下按1%稅率徵收，90-140平公尺1.5%，140平公尺以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%；
房產證未滿2年的，並且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；
房產證滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
房產證滿2年的，並且面積在140_以下的免交。
3、個稅(買方支付)
11樓：hd一川
個人**公寓，應交納增值稅及其附加稅、所得稅、印花稅、土地增值稅。
應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
應交附加稅=應交增值稅×12%
應交所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%印花稅為總交易價的萬分之五。
土地增值稅按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除專案的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
12樓：石家莊房產樓市解析
買二手房都要給國家交什麼稅，交多少？怎麼計算的？公寓、商鋪、寫字樓呢？
13樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
買乙個二手公寓的稅費怎麼算的
14樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
15樓：風禾園子
回答您好，公寓交易稅費的計算方法是：
1、個人所得稅：（評估價減原價）x20%或評估價x3%；
2、營業稅：（評估價減原價）x5.5%或評估價x5.5%；
3、土地增值稅：（評估價減去原價）x30%至60%或評估價x30%至60%。
更多2條
16樓：搜狐焦點
（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納；
（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；
（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積；
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平公尺*實際測繪面積；
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
17樓：鑽誠投資擔保****
如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積；
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平公尺*實際測繪面積（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手公寓稅費如何計算？
18樓：居理買房網
二手的商務公寓過戶會產生的稅費有：
1、增 值 稅（業主繳納）：（過戶價-登記價）/1.05x5.0%2、城市維護建設及教育附加費（業主繳納）：增值稅x12%3、契 稅：（過戶價-登記價）x3%
4、個 稅（業主繳納）：（過戶價-增值稅）x15% 或者 （過戶價-登記價-增值稅）x20%
5、土 地 增 值 稅（業主繳納）：（過戶價-增值稅）x5% 或者 （過戶價-登記價-增值稅）x（30%-60%）
6、印 花 稅（雙方各半）：（過戶價-增值稅）x0.1%7、轉移登記費：550元
8、交易手續費（雙方各半）：4元/㎡
9、貼花：5元
所有備註繳納方都是法律規定繳納方，實際交易過程中根據雙方約定誰來承擔。
19樓：城南春樹
回答您好我是電子諮詢師，很高興為您解答，請您稍等我正在快馬加鞭為您整理答案，會在五分鐘之內回覆您的，請放心。
8、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
希望我的回答能給您幫助，滿意的話請您這邊給個贊喲更多1條
20樓：石家莊房產樓市解析
買二手房都要給國家交什麼稅，交多少？怎麼計算的？公寓、商鋪、寫字樓呢？
請問買賣二手公寓稅費雙方怎麼計算?準備買一手公寓但是考慮出手？
21樓：搜狐焦點
您好，商住性質的公寓**，業主稅費:個人所得稅，增值稅，土地增值稅，土地出讓金和土地契稅。買家稅費:契稅；住宅性質的公寓一般不用交土地增值稅。
二手商住性質公寓的交易稅費：
1、契稅的計徵方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%
2、增值稅的計徵方式：
①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5% =增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
3、土地增值稅的計徵方式：
①提供發票：
【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率
適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：
增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金
扣除專案：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金
增值額÷扣除專案=百分比
增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額×30%=稅金
增值額未超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除專案×5%=稅金
增值額未超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除專案×15%=稅金
增值額超過扣除專案金額200%的：增值額×60% －可扣除專案×35%=稅金
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5%
注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）
4、個人所得稅的計徵方式
①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除專案）×20%，
可扣除專案：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅
②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出讓金的計徵方式
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%
②已交可免徵
6、土地契稅的計徵方式
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵
二手車公司如何交稅，二手車交易稅怎麼算
2008年頒布的 財政部 國家稅務總局關於全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知 財稅 2008 170號 規定，自2009年1月1日起，納稅人銷售自己使用過的固定資產，應區分不同情形徵收增值稅。比如一家企業 2009年前購進沒有抵扣進項稅的卡車，要按照4 徵收率減半徵收增值稅，2009年年初購進已抵...
二手車的價格大概是怎麼算的，二手車怎麼計算價格
影響二手車 的因素主要是 1.使用年限2 行駛里程3 車輛受損狀況或技術狀況4 車型狀況 指配件 供給情況 5 車輛耗油量和排放品質其中，使用年限是影響二手車 的主要因素，一般使用年限越長，車況越差，貶值也越多，也低，反之相反。使用年限也如此。車輛受損情況 技術狀況則要 二手車怎麼計算 我賣我車網 ...
二手車過戶費怎麼算？二手車過戶費是怎麼算的
車輛的過戶費在行業裡面又被稱為二手車交易服務費，是二手車交易過程中產生的眾多費用中數值金額比較高的一項。二手車過戶費是由公安交管部門收取的，但是由買方支付還是由賣方支付就要根據各地的規定而行了。並且二手車過戶費的收費標準並不統一，不同地區有不同的收費標準，但大致上可以分為按排量年限和按車輛估價兩種方...
我想買一套二手的酒店式公寓，請問需要繳納什麼稅
商住公寓二手房買賣需要交什麼稅？稅太高了，地產人解析 購買酒店式公寓需要繳納哪些稅費？新房與二手房差別較大。酒店式公寓新房 時，稅費和普通住宅差不多，但一旦轉讓，稅費就要高得多。這裡就簡單的說一下 首先是新房部分，目前在上海購買酒店式公寓等不限購 主要是繳納兩個稅種 印花稅與契稅。其中印花稅 交易總...
二手車是怎麼估價的，二手車的價值是怎樣評估的？
一 車商估算 二手車商家在收購時，是以其 基本型 即最便宜的那一款的時下新車價為參考。車型在沒有發生大改款前提下，第一年折舊率約為15 左右，第二至五年，每年遞減5 至8 之間。同系列中，二手車的收購價以基本型為基礎。所以車主可以根據自己愛車所屬車系，以基本型現價為準，再扣除折舊後，即可大致確定車輛...