1樓：中國農業出版社
石海波與石梅是堂姐弟關係。1998年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。1999年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。
房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方公尺，房後宅基地長13.5公尺。石海波在得知土管部門允許各家在13.
5公尺宅基地的範圍內自建住房，在徵得其姐石梅的同意後，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，並進行個體營業。
2000年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，並到土管部門辦理了過戶手續。9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。
合同第二條寫明「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5公尺的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。」石海波買房後，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。
石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2001年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，後石梅反悔，調解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？
答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方公尺的商品房所占有的宅基地，另一塊是 13.5公尺長的房後宅基地。
第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。
」可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房占有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房後的13.5公尺長的宅基地使用權並不自然發生轉移。如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。
本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明了「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5公尺的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。」既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那麼該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支援。
2樓：匿名使用者
請明確問題後再進一步諮詢
宅基地使用權人死亡，宅基地該怎麼處理
3樓：百度律師
宅基地使用人死亡，如果在死亡前宅基地已經被徵收，那麼徵收補償款可以作為使用人的遺產來繼承。
繼承遺產有遺囑的按照遺囑處理，沒有遺囑的按照法定繼承處理，法定繼承第一順位繼承人為：配偶，父母子女，第二順位繼承人為：祖父母、外祖父母、兄弟姐妹；在有第一順位繼承人的時候，由第一順位繼承人平均繼承，如果沒有第一順位繼承人才有第二順位繼承人平均繼承。
宅基地使用權有哪些規定，怎麼取得宅基地使用
4樓：農村土地流轉
宅基地使用權有《土地管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》等有關規定。
宅基地使用權的取得，需要向發包方進行申請，根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
處理宅基地使用權的糾紛應該注意哪些原則
5樓：北京王嘉化妝學校
我國涉及到土地所有權和使用權的相關法規主要有土地管理法、物權法等相關法律法規。
與宅基地使用權相關的法律條款有：
《土地管理法》第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民**處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民**處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民**或者縣級以上人民**處理。
當事人對有關人民**的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
《物權法》第十三章 宅基地使用權
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。 第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。
對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。 第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
6樓：匿名使用者
兩線原則：一是宅基地**登記制有登記的為**認可的合法的宅基地無證照是非法的二是有鄉土地管理所的界址圖面積一界址圖為依據
宅基地使用權和宅基地房屋又什麼不同
7樓：北京王嘉化妝學校
兩者的區別主要在於所指向的物件不同：
1、宅基地使用權確權登記指的是宅基地的使用權，不包括所有權及處置權(屬於集體所有)，並且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的；
2、房屋產權確權，是指地上建築物的所有權及處置權，只要當事人雙方協商一致，建築物本身，是可以轉讓的；
3、需要說明的是：農村宅基地上的建築物通常來說，沒有房產證，只有土地使用權確權登記證，只有本村的農業戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。
8樓：匿名使用者
前者是你可以蓋房子，後者指的是宅基地現有的房子
什麼是宅基地使用權？宅基地使用權有哪些特徵
9樓：未來法律
嘿嘿，具體內容如下：
宅基地使用
權的特徵
(一)主體的限定性
(二)客體僅限於農民集體所有的土地
(三)宅基地使用權的用途特定宅基地使用權的內容一、宅基地使用權人的權利(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權利(二)在宅基地空閒處建造其他建築物、附著物或種植竹木(三)宅基地使用權的有限處分權
二、宅基地使用權人的義務(一)按照批准的用途使用宅基地的義務(二)按照批准的面積建造房屋的義務(三)服從規劃的義務(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務
望採納！
10樓：農村土地流轉
宅基地使用權是我國一種集體土地的使用權，是依法審批的、由農村集體經濟組織分配給其組織成員的、用於建造住宅房屋及其附屬設施的、集體土地的使用權。
涉及宅基地的基本法律條款有：
《土地管理法》第八條第二款： 宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
《物權法》第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
由此可知宅基地使用權的基本特徵可歸納為：
1、使用主體的限定性，必須為集體經濟組織的成員
2、使用客體的限定性，僅限於集體土地中規劃為建設用地的土地
3、土地使用權用途的限定性，僅限於建設住宅房屋及其附屬設施用
11樓：潘增飛
相當長一段時間內在中國，人民群眾只追求批准宅基地就行了，即可以說是批、發、給、放，但是這不符合依法治國的法律原則，就提出了宅基地使用權這個概念，這個概念沒有法定定義，可以字面理解，即宅基地的使用權，具體包括三方面，1.使用家庭2.具體土地3.
土地用途
宅基地使用權侵權糾紛怎麼解決，農村宅基地土地糾紛怎麼處理
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1 宅基地上的房屋可以繼承，子女都有繼承權。如果此後發生徵佔或糾紛，死者女兒和兒子可以為權利人。2 宅基地使用權不能變更到子女的名下。宅基地使用權的主體只能是村集體經濟組織的成員,也就是只能是該村村民。物權法 第153條規定，宅基地使用權的取得 行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村...
宅基地使用證丟了怎麼辦，農村宅基地證丟失了該怎麼補辦
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農村宅基地，獨生女兒可以享受繼承權嗎？是不是農村宅基地只是傳給男性的？女兒可以繼承嗎
按照繼承法規定，父母，子女，配偶是第一順位繼承人.獨生女兒當然可以享受繼承權,戶主死了要不要改戶主,這個你看實際情況決定,如果要改由村委出具證明,去公安派出所進行更改.獨生兒女均有繼承權。女人當然可以。可以向村委會提出申請更改戶主，一般都是下次人口普查的情況下他會把已過世的人除名。宅基地歸繼承人所有...