1樓：馬邊綠茶
從農民手中通過流轉形式租用土地時，要注意：一是平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；二是合同期限在承包期內，不能超過第二輪承包期限；三是不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；四是受讓方須有農業經營能力；五是採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。相關法律請參考土地承包法第二章第五節。
從村集體經濟組織租用土地時，請參考土地承包法第三章：第四十四條 不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。第四十五條 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。
當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。
承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。第四十七條 以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。第五十條土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續承包。
2樓：匿名使用者
首先打扮得樸素點 廢話不要多說 說多了 細節了也是白說
3樓：落日_餘暉
1，這屬於改變土地用途,須經縣級以上人民**審批.
2，農民利益問題，平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
3，流轉主體問題：（1）一是採取轉包及互換方式（2）採取轉讓方式流轉。
4，流轉年限問題，合同期限在承包期內，不能超過第二輪承包期限；
5，流轉土地的用途問題，不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
6，流轉合同簽訂問題，流轉合同必須使用**統一制訂的合同文字。
7，流轉土地的界限問題，鄉(鎮)農經部門要在流轉土地丈量劃分上嚴格把關，明確土地界址，確保流轉土地面積與流轉合同面積相符。
4樓：匿名使用者
你好，我是農民，有什麼想問我的
企業職工能不能在農村承包土地
5樓：青燈俗事
《中華人民共和國農村土地承包法》
第五條農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。 任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
6樓：匿名使用者
一，企業職工是否能承包農村土地：
1，只要企業職工是「農業戶口」的，就可以在本村承包土地，也可以在其他村轉包由當地村民轉包的農村土地；
2，如果企業職工是「非農業戶口」的，就不能以任何形式承包農村的土地。
二，我國《農村土地承包法》的規定：
第五條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。
任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
7樓：鑑定人說
可以中華人民共和國農村土地承包法第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地如果變賣，則性質發生了變化，一般不能和其他村民一樣分配，除非有以下情況：土地承包經營權是通過通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的。
8樓：匿名使用者
關鍵看承包土地的用途，如果用於搞實體或規模種植，應該是可以的。
9樓：羅長江律師
可以從農民那裡承租、轉包。
審理農村土地承包合同糾紛時應注意哪些問題
10樓：君眾律師事務所
您好，審理農村土地承包合同糾紛時應注意以下問題：
第
一、違反法定民主議定原則的承包合同效力問題
審判實踐中，可以看出違反民主議定原則是農村土地承包合同被確認無效的最主要原因。根據法理，土地的經營管理者必須依照所有權人的集體意願行事，對重大承包事項必須經過民主討論並獲得絕大多數村民的同意，這就是民主議定原則。《土地承包法》在對此作出嚴格規定的同時，還明確了應當遵循的程式。
(一)對是否符合民主議定原則的認定
在審判實踐中，遇到的違反民主議定原則的表現形式一般為：未提交村民大會或村民代表大會討淪通過。從形式上看，的確未召開村民大會或村民代表大會，但在實際操作過程中，村委充分尊重了民主，工作的透明度較高，村幹部沒有以權謀私、損害集體利益的行為，就應確認符合民主議定原則而認定合同有效。
(二)違反民主議定原則被確認合同無效的法律後果
如果村委在發包時未按以上原則及程式操作，未經民主議定即私自發包，依法應確認合同無效。在這種情況下，如承包人無過錯，對承包權是善意取得的，完全是發包人工作上的瑕疵導致合同無效，對此發包入應承擔締約過失責任;而對於承包人來講，無須也難以知道發包方在發包時工作上是否存在瑕疵，因此承包入不應承擔任何責任。而如果承包人和發包人在承包過程中惡意串通，損害集體利益，那麼雙方就要共同承擔合同無效產生的法律後果。
第
二、農村土地承包合同被確認無效後的處理
農村土地承包合同被確認無效後，必然關係到雙方的經濟利益，牽扯到合同無效給一方或雙方造成損失的責任承擔問題。根據合同無效的處理原則，對合同無效引起的法律後果如何承擔責任的問題，應根據雙方的過錯責任來確定。有過錯的一方應賠償對方因此造成的損失;雙方均有過錯的，應各自承擔相應的責任。
而對於農村土地承包合同來講，一旦被確認無效，所產生的法律後果一般是：返還土地的經營權，賠償由此造成的損失。對該類案件應當依法及時受理，盡快審結。
在返還土地的經營權時，應注意結合農村實際及農時，從有利於生產和收穫，將損失降到最低限度的原則。
農村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性，一般為30年，這種具有長期性的土地承包合同簽訂後，承包人為顧及長久利益，其初始投入往往較大，成本應分攤在整個承包期;再者承包人的期待利益也是巨大的，因此對因合同無效給農民造成的間接損失，法院應予以適當的支援。
第
三、農村土地承包經營權流轉中存在的問題
《土地承包法》第二章第五節及第57條、第58條對土地承包經營權的流轉及保護作出丁詳細規定。基於土地承包經營權流轉而引發的合同糾紛，損害賠償糾紛，停止侵害糾紛等很多，在審理這些案件時，應首先審查流轉的效力。不按法律規定的條件和程式進行土地承包經營權的流轉，往往導致流轉無效。
如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。
農村土地承包問題
11樓：橆爺創造神話
1、根據《農村土地承包法》的相關規定，全家戶口遷入設區的市，集體可收回承包地。
2、目前未收回的話，可要求確權。
根據當前國發〔2014〕25號檔案精神，轉為非農業戶口之後也是可以確權的。檔案規定：現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。
對全家遷入設區市以上轉為城市戶口，承包地已經交回或收回的，本次不予確權登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意願，願意交回的不予確權登記，不願意交回的應予確權登記。
農村土地承包合同鑑證的注意問題有哪些
12樓：法妞問答律師**諮詢
一、土地糾紛必須處理到位，嚴禁迴避矛盾；
二、簽訂土地承包合同程式要合法；
三、農戶簽字必須真實可靠，嚴禁隨意代簽；
四、合同填寫必須整潔規範，嚴禁自作主張。
【法律依據】
《農村土地承包法》第37條第一款規定，土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
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