1樓：西瓜姐教買房
買房子時一定要分清定金和訂金的區別
2樓：妙招姐
教你定金與訂金的區別
3樓：申秋律師
回答定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
定義區別。訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段；定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定的數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
實質內容區別。訂金沒有擔保性質，不具備法律效應；定金有擔保性質，具備法律效應
退還資金區別、違約處理區別。
定金不可以退的哦，請求~
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4樓：
定金與訂金，一字之差，法律後果完全不同
5樓：搜狐焦點
您好，「定金」在法律上有比較嚴格的界定，「定金」在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。而與「定金」一字之差的「訂金」在法律上則並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，「訂」的含義是訂立、預訂之意。消費者在消費過程中一定要頭腦清醒，區分清楚「定金」和「訂金」，以免在消費過程中經濟受損失。
6樓：永世回眸
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬於主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。
而訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質。因此，在購房者簽訂《預購臨時協議》時，真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處於一種不確定狀態，這與定金合同有著重大差別。因此，預購訂金不是定金，定金罰則也就當然不能適用。
訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則，一方違約應當雙倍返還定金或無權要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或沖抵價款的作用。
訂金與定金的具體區別
「定金」在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意並要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發商違約，就要向購買方雙們返還定金。在法律上有明文規定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%.
「訂金」則在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的「訂金」，其業主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發商的保證。在開發商如果違約是否雙倍返還的問題上並不明確。
如果開發商違約，只要退還訂金即可。
7樓：
「訂金」與「定金」的區別？
8樓：潘娜_律師
定金和訂金的區別 寶蓋頭的定金是一種擔保形式，最大的特具有懲罰性，如果對方拿了錢，最終不履行合同需要
9樓：山西太原王律師
定金是一種擔保金，兼具補償性與懲罰性，如果違約，違約方需要支付守約方雙倍定金，但是約定上限不得超過20%。訂金，是一種意向金，隨時可退，不具備懲罰性。
10樓：超人邦頻道
定金屬於法律用語，是一種對債權的擔保款，並應以書面形式約定。根據《合同法》、《擔保法》的規定，適用於定金罰則。 訂金不是法律用語，通常被理解為預付款。
無論賣方違約還是買方違約，收取訂金的一方都應如數退還。
11樓：卡佛蓮
我是做房產銷售的，定金，就是不退不返的，在買房的時候要是交了定金，房子不想要了，交的定金就不能拿回來了，一般只有開發商有商品房銷售或預售許可證，才敢收定金的。訂金，就是雙方違約也可以退還的。
12樓：
訂金可以退，而定金不能退。
房屋交易中定金與訂金有何區別？
13樓：華律網
定金和訂金的法律含義和產生的法律後果等都不同。房屋定金作為房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，根據合同約定不同，分為：立約定金、履約定金、解約定金。
定金的法律後果：收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金。訂金不具有擔保性質。
交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發生喪失或者雙倍返還訂金的後果。
14樓：5姐妹快樂
性質不同
定金屬於不退款協議，訂金屬於帶條件的協議。
2.履行方式不同
定金：根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
訂金：關於訂金，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據房屋土地資源管理局發布的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，訂金應即時返還或抵充房價。
購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
（1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
（3）雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的；
（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
3.交納金額不同
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
訂金數額應當在總房價的千分之五以內。
15樓：墨汁諾
房屋交易中的定金和訂金是有很大區別的。
定金」與「訂金」雖只一字之差，但法律上的含義卻截然不同。
1.定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。定金指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。
2.合同上是 「 定金 」 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，家具銷售者違約時，「定金」雙倍返還；消費者違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。
3.訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。
4.雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協商解決並要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
擴充套件資料：
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅:稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
公證費:費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費:
費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
1、一手房屋交易:
契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修**:按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費:房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易:
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的檔案規定，對**自有住房，並計畫賣房後1年內重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到'支援合理住房需求，抑制投機性需求'的政策目的。
土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
賣方:①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.
5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方公尺以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)，②印花稅--0.05%
16樓：drar_迪麗熱巴
區別在於定義不一樣：
定金是指為擔保房屋買賣雙方履行合同義務，而由一方支付一定數額的財產作為擔保，擔保合同的履行。如發生違約，則適用定金罰則。
訂金是指為了使房屋買賣合同順利履行，而由購房人向賣房人預先支付的一定數額的資金作業預付款，先期保障賣房人的一部分利益。訂金只具有預付款性質，不具有擔保性質，不適用定金罰則。
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
17樓：中國農業出版社
所謂「定金」，是指合同當事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預先給付對方一定數量的金錢，以保障合同債權實現的一種擔保方式。而「訂金」，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。訂金與定金的區別主要表現在：
（1）數額不同。定金的數額不得超過主合同金額的20%，超過的部分無效；而訂金的數額沒有限制。
（2）效力不同。訂金作為預付款一般在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分；在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，訂金都要原數返回。定金則不同，在合同得到履行時，定金是收回還是抵作價款，要根據雙方當事人的約定來確定，並非一定抵作價款；在不履行合同的情況下，給付定金的一方不履行債務時，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
由此可以看到「訂金」與「定金」雖然只有一字之差，但兩者的性質根本不同，但法律效力也有巨大的差別，當事人在簽訂合同時應當注意。
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