贖樓有幾種方式

1樓：科學普及交流

1、現金贖樓。

2、通過擔保公司贖樓。

3、通過財務公司融資贖樓

2樓：匿名使用者

擔保贖樓所需要的相關資料

1、雙方身份證明、買賣合同影印件

2、購房定金收據、購房首期款資金監管協議

3、新貸款銀行的還款存摺、評估報告；

4、簽訂《授權委託書》並辦理公證手續（公證處）；

5、填寫《借款人基本情況登記表》（銀行提供）；

6、填寫《個人貸款擔保資訊表》（擔保公司提供）；

7、簽署《抵押合同》、《房屋抵押清單》、《房屋共有人同意抵押宣告》、《不可撤銷交易保證書》、《貸款擔保協議》（借款人與擔保公司簽訂）；

8、銀行要求提供的其他資料。

辦理房地產公證的程式？

一般辦理房地產公證遵循以下程式進行：

公證申請：當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

公證審查：公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

公證受理：公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

出具公證書：公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批准的格式製作，自簽署之日起生效。

贖樓的業務流程

1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；

2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請贖樓貸款），買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料。辦理資金監管手續；

3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；

4、房地產買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保檔案，並向融資公司提交所需資料；

5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；

6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；

7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；

8、經銀行審批同意後，銀行放款；

9、融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、登出抵押登記和轉移登記等手續；

10、出證後，融資公司協助銀行辦理抵押登記手續；

11、抵押登記辦妥後，融資公司擔保責任解除。

二手房交易開闢新渠道擔保贖樓成主要運作模式

近年來，不少處於銀行按揭貸款償還期內的商品房大量湧入二手樓市，佔到了二手樓總成交量的八成。深圳現在尚無法辦理住房抵押轉讓登記。因此，市民要想**尚處於按揭期的住房，就必須到銀行把餘款付清，把房產證贖出來，然後才能進行轉讓、買賣。

目前，賣「按揭房」的大致有三類人群，一是想賣掉舊房換新房的人；二是因各種原因無法償還銀行購房按揭貸款的購房者；三是以銀行貸款買房做投資，急於尋找下家脫手實現投資回報的投資客，而且這類人群在其中的比例呈逐年上公升趨勢。但銀行為控制貸款風險，制定了一系列的限制條件。基於此，轉按揭的變通形式——贖樓方式孕育而生，並在很短時間內迅速發展壯大起來，為按揭房在市場上的流通大開綠燈。

擔保贖樓成主要運作模式

個人進行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產買賣時，可由擔保公司提供擔保而向銀行申請的用於提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔保貸款，以便完成房產的登出抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續的業務。這個程式簡稱為「擔保贖樓」，即「贖樓擔保」，也稱「贖證擔保」、「轉按揭贖樓擔保」等。

隨著二手樓交易量的不斷增加，目前二手樓買賣的贖樓方式也主要體現在「擔保贖樓」上。據了解，擔保贖樓一般分為「為賣方擔保贖樓」和「為買方按揭擔保贖樓」兩種方式(如果買方想一次性付款，則只需由賣方申請擔保贖樓)。

一般情況下多數客戶是不願意單獨拿出資金或沒有資金能力去做贖樓的，這時可以通過擔保公司的擔保來向銀行申請贖樓貸款和按揭貸款，也就是說，買賣雙方只需向擔保公司提出申請，由擔保公司為您擔保(分為買方擔保和為賣方擔保兩種方式)，即可任意選擇銀行順利完成交易，期間的贖樓、登出、過戶及抵押等手續皆由擔保公司按買賣雙方公證委託內容全權代辦，客戶所需付出的只有擔保手續費及少量公證和查檔費用。

擔保贖樓的方式除向銀行擔保申請貸款外，還有擔保公司的墊資，簡稱為「二手房委託貸款(墊資)贖樓」。與「二手房贖樓擔保業務」屬於同一型別業務，區別在於不需向銀行擔保貸款，所需贖樓程式由擔保公司使用自有資金通過委託貸款方式完成，其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的擔保贖樓金。

當然，結合具體情況也可以通過以下幾種途徑還清銀行欠款，辦理房屋轉讓手續。

賣方自己贖樓，賣方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣方將所欠銀行的款項一次性存入銀行的指定帳號上。此方式操作簡單，但需賣方要有一定的經濟實力。

中介贖樓與買方贖樓趁勢而起

由於擔保贖樓所涉及的程式和手續相對複雜，不少有實力的二手房中介公司紛紛推出轉按揭的變通方式———贖樓業務，為按揭房在市場上的流通開啟了新的綠燈。如果說轉按揭業務的推行是為按揭房入市交易開啟了一道門的話，那麼近些年在深圳初露頭角的贖樓業務無疑是向消費者敞開的另一扇窗戶。

贖樓與轉按揭如出一轍。它是指中介公司一次性替業主償還其在銀行的購房貸款餘額之後，業主通過該中介公司**其二手房，同時中介公司再幫助二手房購買人辦理新的二手房購房貸款，最後中介公司再從二手房新購買人交納的購房款中，提取公司此前替二手房原房東墊付的銀行還款。通過中介公司的介入，從而完成轉按揭全過程。

買方用購房款「幫」賣方贖樓，買方可以將購房款直接存入賣方貸款銀行指定的帳戶上，類似於買方提前支付房款給賣方，但此方法對買方存在著一定的風險。

值得提醒的是，由於賣方通過按揭貸款所購買的商品房已進行了抵押，所以轉讓正在按揭當中的房產時一定要徵得抵押權人即原借款銀行的同意。同時買賣雙方在簽署合同時應注意寫清楚規避風險的條款或補充協議，為了規避風險最好是在交易過程中能選擇專業、正規的中介公司來辦理。因為專業、正規的中介公司通常與銀行之間保持著良好的協作關係，並且在房產交易中能夠幫助買方、賣方及銀行三方面避免交易風險，維護三方權益，起到很好的協調和保障作用。

評估為贖樓把脈風險

隨著二手樓成交在深圳市所佔的份額增大，二手樓貸款中房地產**的問題日漸彰顯。銀行業務開展和銀行風險之間的平衡靠什麼？業主和客戶的利益怎麼才能夠得到保障？

很顯然，靠評估公司專業、公正。銀行風險隨著評估報告**的公允性而變小，業主和客戶的利益也因為評估公司專業、公正而得到保障。

大家知道，無論是一手樓還是二手樓，房價始終處於乙個波動的狀態，有時**，有時**的，銀行貸款給客戶如何才能夠將風險降到最低，只有通過專業的評估機構對**進行估量，否則，銀行將會出現一筆筆不良貸款。如深圳某花園70多平方公尺的物業，一手樓**在56萬元左右，現在市場價值在100萬元左右，中間**差有44萬元，如果銀行依據一手樓**對客戶放款7成的話，那麼才放39萬元，比現成交**低了幾十萬元。因此，評估公司為銀行做出公正的專業服務對客戶、業主、銀行而言是非常重要的。

然而，隨著二手樓交易量的不斷攀公升以及深圳二手樓地產中介風起雲湧，二手樓評估**的公允性和作用也日益受到挑戰，市場對於評估也有了多種認識和質疑。一方面是銀行要降低風險，要求指定評估公司來對物業進行評估，而另一方面，是賣家通過種種關係，希望評估公司提高評估值，以此提高物業價值，獲得更多的銀行貸款。

什麼樣的評估**是公允的呢？專家指出，在評估乙個物業價值的時候，必經是以整個市場為基礎，以市場上普遍的成交**作為依據，在公開的市場價值下真實成交為前提，用真實成交案例作比較，以公正公平為原則，以正確的方法測算出來的**。換句話說，只有評估公司做到了公正、客觀、專業、誠信，客戶、業主和銀行的利益才能到最大的保證。

二手房買賣贖樓中買方有哪些風險

3樓：一起守侯

1. 如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。

2. 買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方「一房二賣」將房子又**給其他人，很可能會導致買方遭受損失。

3. 如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種藉口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。

4. 買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在乙個履行期限的問題。

因此，如果你看中了一套合適的二手房，買家又不願承擔贖樓費用，那麼最安全保險的做法是交給第三方有資質實力的融資擔保公司。

4樓：

其實這個是業主方的問題，對於買方風險不大，但是最好就做首付的資金託管。

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