1樓：土巴兔裝修
業主自己負責。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，開發商應履行保修義務，不屬於商品房保修範圍內或超出保修期限的，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。
2樓：家裡不漏水
5年，質保期內非人為的開發商責任，過期自理，質保期內如果開發商不給維修，可到當地質監部門投訴，再不行上法院，同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
3樓：潘多拉de後裔
房屋質量保證書上規定的是5年，免費無償保修，過了保修期，則是由房屋維修**維修。
防水工程國家規定的保修期是多久？
4樓：法妞問答律師**諮詢
國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。
發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
5樓：巴山夜雨
保修期為五年。
1、《房屋建築工程質量保修辦法》第七條第二點明確開發商對防水的賠償責任： 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期限為五年。
2、《建築工程質量管理條例》第四十條規定：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
拓展資料
建築防水保修期主要是根據建設單位與施工單位之間合同約定，建築工程屋面驗收規範規定防水使用年限4個級別，分別是五年、十年、十五年、二十年和二十五年。合同內可明確保修內容等等。
6樓：夢魘
建設部發布國家標準《住宅裝飾裝修工程施工規範》的通知第六條對防水工程施工標準進行明確規定，《房屋建築工程質量保修辦法》第七條第二點明確開發商對防水的賠償責任：
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期限為五年。
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7樓：陽萱綜合
防水工程國家的保修期一般都是五年
8樓：
3個月以上要進行複檢,半年以上報廢.
***的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： (一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年； (三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。」
9樓：匿名使用者
《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
房屋外牆滲水已過質保期，該有誰負責
10樓：夜秀殘夜
業主自己負責。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，開發商應履行保修義務，不屬於商品房保修範圍內或超出保修期限的，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。
11樓：匿名使用者
如果是商品房的，那麼就有小區、樓座的維修**承擔。如果是國家產權租賃房的，有房管部門負責。如果是私人住宅的，那麼就有自己負責。
12樓：六哥說裝修
房屋的防水工程超過質保期後，由物業申請利用業主繳納的住房專項維修**進行維修。
13樓：酷愛工長
對於已過質保期這種，要麼物業處理，要麼只能自己找人處理。
14樓：匿名使用者
房子過了保修期是要自己修的，找物業也沒有多大的用。再說你一家這樣的情況啟用大修**也是很難的，除非多家出現這種情況。
15樓：南橋煙
小區業主，找到物管修復，這個時候找房開商已經不現實了，外牆也算是小區日常維護裡面的
16樓：匿名使用者
查明是因為房屋質量問題還是維護保養問題造成，前者找開發商，後者找物業。
17樓：匿名使用者
你好，你可以找物業。
18樓：陳晨律師
回答提問
物業說不在物業職業範圍內，應該由業主到房產局申請房屋維修**。請問這樣合理嗎？
回答物業違法的
在與物業出現糾紛時，應積極與物業溝通解決，物業的不作為，物業服務不到位。 因此，如果面對物業不作為，我們可以做的有 協商 與物業發生糾紛，首先可以及時與物業公司進行溝通，提出相應的建議和要求
業主基於與物業服務公司簽訂的物業服務合同在物業履行義務不規範時享有多項權利，就投訴而言，業主可以向物業局投訴，物業局是物業的管理部門，物業與物業局的關係是上下從屬的關係，若是小區業主將物業投訴到物業局，那麼物業部門自然會受到物業局的審核，進而會派人上門調查。業主還可以找房管部門，甚至法院主張自己的權利。
提問好的，謝謝您
回答好的
更多6條
19樓：喜氣東來福滿門
誰的房子，誰負責。網友建議，僅供參考。祝你好運！
20樓：匿名使用者
在保質期內嗎因為沒有去投訴維護自己的合法權益等於放棄了你的維權的權利限制只能自己承擔放棄的責任了
21樓：匿名使用者
由於早期的商品房已過質保期，再出現小毛病，這一部分的維修問題可採用如下方式解決：
一、已繳納大修**的小區，可經法定程式申請動用大修**維修。
二、未繳納大修**的小區，或該部分維修不能達到使用大修**標準的，經總人數三分之二以上的業主同意，可向全體業主籌集維修**。
三、無物管、也無業委會，且未繳納大修**的小區，可以提請居委會組織全體業主籌備維修**。
外牆塗料保修期為多久？
22樓：土巴兔裝修
外牆塗料的質保期為5年，起裝飾作用的質保期大概為2年。外牆塗料主要可分為水溶性漆和乳膠漆。因為外牆的裝飾是在大自然的情況下，經過長久的風吹日曬，所以塗料必須要增加耐水性、防止老化、耐汙性、耐黴性的效果。
國家規定防水保修幾年
23樓：
按照國家的相關規定，在正常使用條件下，防水的最低保修期限為五年。
1、根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條的規定：
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
2、根據《建築工程質量管理條例》第四十條第(二)款的規定：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
工程方面的防水主要是指防明水，可以看得見的流水。少量是為了保護建築物免受水汽，水分的侵蝕而做的防水。這方面的材料主要有卷材，聚氨酯等等。施工要求高，工藝複雜。
家裝方面的防水是指和家庭生活相關的防水常識、防水材料和防水技術的統稱。包括但不限於屋面、衛生間、陽台、外牆、廚房、地下室、游泳池的防水等位置的防水防潮處理。這個細分領域正在初步成型，施工要求相對較低，大眾化，實用。
擴充套件資料：
1、防水注意事項：
防水是家庭裝修中非常重要的乙個環節，同其他隱蔽工程一樣，裝修時易被業主忽視。一般情況下，樓房中的衛生間、浴室和廚房的地面都做有防水層，在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日後會發生滲漏，殃及鄰里。
所以在裝修時要注意保護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患。
2、市場上**的用於家庭裝修的防水材料主要有兩種：
一種是js防水乳膠，這種檔次較高，效果好。使用這種塗料，施工簡單，**不高，比較適合於家庭裝修用，不至於浪費，還有乙個優點是做完防水可在防水層上直接進行鋪貼地磚或噴刷塗料，不用再做水泥砂漿保護層，省時省力，節省費用。
另一種是奈米矽防水劑，屬於奈米矽系列防水塗料。這種塗料防水效果好，但**較高。
3、在做防水施工時：
第一步：應先對基層進行處理。去除原有裝飾材料，把浮土、水泥清理乾淨，要求表面平整、乾燥。
第二步：塗刷防水塗料。在做防水處理的基層上塗刷一遍，待乾燥後（大約2-4個小時）再重複塗刷一次，防水處理才算做完。
防水塗料應塗刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現象，否則會影響防水效果。
在陰陽角、管道根部可加鋪一層玻璃絲布，以起到增強作用。若選用聚氨酯做防水塗料，反覆塗刷2-3遍就可以了。聚氨酯塗料本身可以形成彈性保護膜，具有一定耐拉效能。
為了提高防水效果，可以鋪貼一層玻璃絲布，但費用會有所增加。
第三步：做閉水試驗，閉水試驗是檢驗室內防水質量的重要檢驗手段。在防水工程做完後，封好門口及下水口，在室內蓄滿水達到一定液面高度，24小時內液面若無明顯下降，即為合格。
閉水試驗完成後，在防水塗料層上再做一層水泥砂漿保護層，注意不要破壞已做好的防水塗料層。等水泥砂漿保護層乾透後，就可以在上面鋪貼牆地磚或噴刷塗料，進行正常的裝飾裝修了。
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