1樓：房屋拆遷那些事兒
如果各位看官想要購買安置房，首先要了解一下幾個方面的問題。
一、安置房的種類
通常安置房分為兩類，一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房。按照規定此類房屋是屬於個人的，但是取得以後五年不能進行交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房（相對市場價值而言）
二、安置房屋可以買賣嗎
安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣出了受法律、法規的調整以外，還要根據地方**制定的政策調整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什麼區別，但是前提是產前安置房要取得房屋所有權和產權證，並且相關政策沒有對房屋轉賣進行限制。對於此類情況，上海市高階人民法院對產前安置房的買賣有專門的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。
偶有判決確認雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據《房地產管理法》規定：「未依法登記領取權屬登記證書的房產，不得轉讓」而被判令無效，並非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。
三、購買安置房有什麼風險
1、房價**容易導致出賣方違約，根據法律規定，第一類安置房房屋產權取得後，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產權證的，所以，與對方簽約後可能存在房屋不能轉讓的情況，儘管自己已經住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價**過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現。
2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平公尺，最後疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與「共有人」有關。根據《城市房地產管理法》38條規定
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的
（六）未依法登記領取權屬證書的；
共有人如果反對**房屋，通常會提前諮詢律師，主張其中的第四項和第六項，最終導致房屋買賣的無效。
四、如果要買拆遷安置房，我該怎麼做？
綜上，為了避免不必要的風險，減少糾紛和矛盾，購買拆遷安置房的時候，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行乙個全面的了解和查詢，萬不可盲目購房。同時在購買時對一些可能出現的問題提前進行約定，避免因為約定模糊而造成矛盾。同時，因為安置房建造成本有限，因此建築商為了獲取利潤也許會對建築偷工減料，以增加利潤，購買前要查詢房地產商以及監督機構。
對於正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。
如果已經確定要購買某房屋，對於購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。
如果對一些問題上拿不準注意，建議諮詢專業律師，避免購房中的一些風險
2樓：月旁星老師
回答請問你是購買拆遷過的又還原的房子這個意思嗎提問是的
我想諮詢一下我應該怎樣去購買，要注意哪些問題你還在嗎
回答在的
如果有產權證就可以，如沒有產權證，過不了戶，你再想賣就比較麻煩在城市中的拆遷安置房，根據政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質。
提問沒有產權證，都沒有，說是統一辦理，他這就是拆遷了，一家都分了兩三套房，住不完，就往外賣，這是什麼性質的呢？
如果我購買這樣的房子，我找律師做個公證可以嗎？
回答可以的
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固鎮買拆遷還原房要注意哪些
3樓：匿名使用者
按其土地使用權性質的不同，拆遷安置房可以分為農村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農村拆遷安置房屬於徵地拆遷中的安置房，其土地屬於農村集體所有，不能隨便買賣。《常州市徵地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法》第15條也明確規定了：
拆遷住宅房，採用統一安置、統一復建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一復建房建設應依法向市、轄市(區)人民**有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。
而在城市中的拆遷安置房，根據政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質。
其次，拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權屬證明，這種情況下是否可以進行交易?本律師認為是可以的，根據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協議》等相關材料證明自己對拆遷安置房的權屬，雙方在自願的基礎上訂立房屋買賣合同是合法有效的。
綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙，辦理過戶手續時間也沒有保障。
因此，在購買此類房產時，簽訂乙份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出明確的約定。
是要拆遷還原房，還是買商品房？拆遷安置房和商品房有區別？還原房為什麼比商品要便宜那麼多？
4樓：打野怪
光是保溫層和隔音就差好多了。。。更不用說房型和環境什麼的了，鋼筋的粗細都是合格的但是腐蝕程度就不說了。。。。這就是差距
5樓：匿名使用者
您好 我是從事房產中介的
拆遷還原房 便宜 但是小區配套設施差 環境差 如果有條件的話還是住商品房合適 質量上一般商品房要好一點
6樓：
可以肯定地說，商品房好。
我想你說的是還遷房（原地還遷或是同城異地）吧，這些主要就是為了解決拆遷過程中拆遷戶拆房後無處可去的問題（當然也是響應**號召），你想想，同樣乙個小區，還遷房可以比正是商品房便宜近一半，為什麼呢？
在乙個，還遷房的戶型，都很差，一般都是恨不得一棟樓把所有的拆遷戶都安排進去，所以一般戶數比較多，房型比較差，樓道比較窄，電梯經常壞（也跟人為原因很有關係）。
你見過一梯兩戶、一梯三戶的還遷房麼？天津我是沒見到希望對你有所幫助
7樓：玄清佳
其實你說的問題也不是絕對的，一般人認為拆遷安置房沒有商品房***是因為以前國家沒有強制性要求質檢部門對其監督力度不夠，但是隨著社會的發展，如今國家強制性要求加大監督力度，使得對其質量控制都相當嚴格。就拿去年我負責修建的乙個安置小區來說，工程施工過程以及竣工交驗完全按商品房流程且和商品房一樣質量嚴格要求，小區綠化也是一流，比市裡面80%的小區都安逸。所以說關於這個也要看地區來說。
但有一點大部分安置房綠化都很差或者說只是象徵性的一點綠化；對於質量來說我相信應該不是很大問題，你住的房子能保證能住多少年，40年都覺得長久的了。
買拆遷房要注意哪些問題？
8樓：匿名使用者
拆遷房雖然**優惠，但是風險很大。，比如房子若沒有辦理不動產權證書，房主「」一房兩賣「」甚至多賣。拆遷房交易存三大「隱患「
1，根據相關法規及政策規定,如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那麼此類房屋產權雖屬於個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產證之後再進行交易。
2，由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是**不斷**，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、第三個不穩定因素是「共有人」，也是安置房風險的最大製造者。由於拆遷安置房大部分是家庭共有財產，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。
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