1樓：小小小魚生活
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
2樓：北京英淇律師事務所
根據《土地管理法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》及最高院司法解釋的相關規定，國有土地上房屋徵收補償中，對於被拆遷人合法享有的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場**，一併予以徵收補償。
由此可知，院落及空地是應該獲得補償，且按照市場**進行補償。
徵收人常以***的590號令第15條規定及各地方的**規章、政策等作為不予補償的理由，認定補償的面積都按照房屋所有權證記載的面積確定，只要不在房屋所有權證的面積之內，均不給予補償。通常在地位不平等、資訊不平等、法律知識不平等的徵收過程中，絕多大數的被徵收往往被嚇唬、被欺騙，慌亂簽訂補償安置協議。
3樓：匿名使用者
房屋補償就不說了。只說院落（稱戶外構附著物），是肯定可以得到補償。一般院落包括：圍牆、保坎、地壩、水溝、栽種的植物，有的院落還有門。
1、圍牆。一般分四種，土圍牆、磚圍牆、石頭圍牆、木柵欄。磚圍牆、石頭圍牆標準相對較高，均按立方計算（長寬高），標準由當地補償政策定。
2、保坎。一般是石頭，按立方計算（長寬高），實際測量中存在水份，因為保坎要埋入地下一截，而測量時是不可能挖開來看，因此一般就是估計，只要雙方接受就行。
3、地壩。一般分三種，水泥地、石塊地、泥結地，按面積計算，水泥地補償最高。
4、水溝。一般分三種，水泥水溝、石壘水溝、泥巴水溝，按水溝容積算（水溝的長寬高）
5、栽種的植物。如花草、花椒、樹木等，按當地政策確定的補償標準定。
6、其他結構。有的在院落還修有水池，或是挖個地坑，甚至修間小屋。水池、坑類的，一般根據材質按容積算。
有房屋的，一般沒有產權證，是不會按房屋補償的，一般給你量成圍牆、地壩。也有個別地方當違法建築對待，不予補償的，但比較少。
總體而言，院子的東西（戶外構附著物）有較大的裁量空間，但自己要多個心眼，不要遺漏了該補償的事項。
4樓：北京市盛廷律師事務所
如果說農村我院落比較大，按照最高院的解釋，院落也可以應當給你單獨的補償，那一塊兒你可以作為農村建設用地那個**去補償。但是現在你現在涉及到我們房子坐落的位置，你還拆分成房子然後再拆分了地，房地是合一的，對吧！
5樓：凱諾拆遷律師團
您好，首先國有土地上房屋拆遷補償院落、空地是要給予相應補償的。對於補償標準原則上是不能低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的周邊市場價
拆遷房子和院子怎樣補償
6樓：英魂月燭
房子按照產權證登記面積可以選擇貨幣拆遷及房屋安置補償。
院子在房產證上是沒有登記的，無法獲得房屋拆遷安置補償。如果蓋上房子，可以按照房屋建設面積補償建設成本。
院子在土地證上有登記的，如果為宅基地土地，需要補償同等面積的宅基地土地。
7樓：張娟律師
回答您好 平台合作律師 很高興為您服務
依據最高人民法院的相關批覆規定，對房屋進行拆遷時，對拆遷中的院落和空應該進行相應的經濟補償。
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8樓：匿名使用者
諮詢一下當地的律師和問問當地的房產界的朋友！
拆遷平房,空院子怎麼補償
9樓：之何勿思
無論開發商還是**，進行徵地拆遷，其目的是土地而不是房屋。
所以，真正有經濟價值的是土地。那麼空的院子，儘管沒有地上物，但土地本身也是非常有價值的，完全可以通過對土地的評估確定土地價值。可以參考這個評估價補償。
10樓：墨陌沫默漠末
土地徵收、房屋拆遷，應當由當地的徵收管理部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。
商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。
涉及到土地徵收的話，需要經過省級以上部門批准.土地徵收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。
如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業律師通過要求**資訊公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的**合作**等多種方式來維權。
住宅房屋的貨幣補償**包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置**和成新折扣的結合。
計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×k+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。
房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。
現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民**在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。
（現以北京舉例）
例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方公尺、建築面積為30平方公尺的私有房產，遇到拆遷，開發商準備在這一地區建一規劃容積率為3.2的高檔物業。
那麼，根據《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》的規定，該房產的基準地價在4400元—5400元/平方公尺之間，現評估價確定為5000元/平方公尺；現狀容積率為30/20=1.5，規劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準房價為：
1000元/平方公尺；重置成新價為21000元；那麼，王先生可得拆遷補償款：（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公布。
重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
上述三種**都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
11樓：匿名使用者
要看你院子有沒有土地證，如果有，那就按當地最新的地准基價進行補償，沒有證就不補償。
12樓：
你好，現在房屋評估價是：
13樓：稻草人裡的麥田
看當地的搬遷辦法規定。一般做法有以下幾種：
1、以土地證面積為準結合實際評估，以土地面積按比例置換房屋加裝修補償。
2、以房產證面積為準結合實際評估，有證面積和無證面積分別有不同的置換比例。土地證忽略不計。
3、結合房產證、土地證和實際評估，置換比例按照有證、無證房屋面積，對於空院子較大（也就是聽**的話，沒有或很少建造違章建築的）進行適當貨幣補償。
租的房子拆遷後會有補償嗎，租賃的房子要拆遷，租戶有賠償嗎
第一 按照2001年6月13日 公布的 城市房屋拆遷管理條例 規定，承租人是有權利得到補償的。第二 按照2011年1月實施的中華人民共和國 令第590號 國有土地上房屋徵收與補償條例 規定，承租人好像沒有權利得到補償。房屋拆遷管理條例 第13條規定,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定,就補償方式和...
農村房屋拆遷怎麼補償，農村的房子拆遷，怎麼個補償法
1 被徵地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是 被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價 補貼 被拆除房屋的建築面積 2 被徵地的...
農村無照房，拆遷怎麼補償，農村的房子拆遷，怎麼個補償法
廣東胡律師 補充回答 你想獲得正常的房補得拿到 房產證 才行。你沒有照的話，在補償上肯定是不能與有房本的人相比的，在面積上可能會稍微低一些。1 應當按照正常的補償 2 但是會略微的低一點 農村的房子拆遷，怎麼個補償法 按照各個地區 集體土地房屋拆遷管理辦法 的規定 補償，各個地區標準不一。集體土地房...
拆遷房還沒分到可不可以申請孩子的房子
根據婚姻法權利，結婚的小夫妻可以申請乙個孩子的拆遷房 都什麼年代了？商業行為 拆遷賠償是按你之前的價值算的！跟孩子沒關係！拆遷補償要看不同地方的具體安置政策。比如有的地方在安置時充分考慮家庭居住人口的數量，對於雖然小房但人口多的家庭充分考慮了，超面積安置部分 很低 但有的地方會因原住人口的要求在原地...
再婚後，婚前的房子拆遷補償給的新房算共同財產嗎
婚前房產拆遷補償是個人財產而不是夫妻共同財產。婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關係存續期間所得的 應歸夫妻共同所有的財產範圍作出了規定，即夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有 1 工資 獎金，指在夫妻關係存續期間一方或雙方的工資 獎金收入及各種福利性政策性收入 補貼 2 生產 經營的收益，指...