1樓：尉遲谷雪隨木
首先，你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以最先問的是有沒有五證兩書。
2要了解是什麼開發商開發的，慎重起見，一些大的開發商，有實力的開發商開發的樓盤會更***一些。
3問還剩什麼樣的房子，是簽合同還是認購協議。
4問戶型，都有什麼樣的戶型，什麼樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的房子。
5房子交通便利否、周圍環境如何（雜訊、空氣汙染度、綠化等）
關於房子本身要注意幾個問題：
1朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內，以改善室內環境。由於各地陽光照射角度不同，不必強求「坐北朝南」、「背山面海」等，反而要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。
如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。
2樓層。樓層是最值得關注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：
遮擋及採光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構成及健康狀況，住宅樓的總層數等。一般地說，高層房子遮擋少、採光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居住；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應盡量避開。
一般在不考慮個人因素的情況下，房子最好選在總層數的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。
3採光。可分直接採光（採光窗戶直接向外開設）和間接採光（採光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。採光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利於身心健康。
選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光，並至少有乙個主要房間朝向日光照射面。
4通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。
5層高。一般住宅的層高在2.8公尺左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，淨空高度可能只有2.
5～2.6公尺左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.
8公尺以上，最理想是3公尺。
2樓：匿名使用者
你就記得這麼關鍵的一項，不論你在哪買的房子，你要有依據，權屬，有鎮級以上的部門出具的相關權屬證明【例如小產證或者是財產公證書】證明這套房子是你的，如果沒有，再便宜也不買，以後打麻煩的。
3樓：老友依
無證就說明你拿到的可能就是你們雙方的乙個協議而已。你確認一下是否可以通過村委會確認蓋章？否則很有可能拆遷的時候和你沒有關係
4樓：老罈vs陳壇
沒得產權嘛 屬於小產權 那你拿到小產權就行了 實在沒有 也莫圖便宜 問賣家問清楚 手續那些一定要證明房子以後過戶那些全部是自己的
無證房子要買的話應該怎樣做
5樓：可靠的小賴
無房產證的房屋好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建築，而違章建築是不受法律保護的。
遇到**要求拆除或強制拆除，**是可以不進行補償的。 如果一定要買，就把錢款搞清楚。
看你是從什麼渠道購買這所房屋的. 如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當儲存好相關法律文書.並及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件.
先簽訂合同、公證後付款，剩下些尾款待對方拿到房產證後付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業主拿到房產證後反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。
不過就算你公證了也不一定就算數的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
拓展資料：
辦理房產證所需費用
一、契稅。目前契稅的稅率為購房**的3％，個人購買自用普通住房(140平公尺以下)，可減半徵收契稅，即按1.5％的稅率徵收，
二、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。
需支付的有關費用有以下幾種：
一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方公尺，由開發商交，購房者不用交）
二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產權證》工本費）。
三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，並按每件100元支付房地產權利的檔案登記備案費用。
五、個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅貼上，均按每證25元支付地籍圖複製費。
六.物業維修**,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)
6樓：匿名使用者
無證的房子，本身就不是法律允許交易的房子，從法律上來講，無論如何都是不受保障的。如果交了錢，賣家不給房子，也無法在法律的幫助下拿到房子。通過起訴，最多也就得回買房款而已，買這樣的房子風險大，要看人品
7樓：匿名使用者
鑰匙實在是看中這套房子的話，不是不可以買的，但要看房主的原購房合同內容，多久能下房本，可以公證，但是不可以負責任的告訴你，自古以來公證處都是只公證你們雙方的買賣合同，而不是公證你買了他的房子。
8樓：匿名使用者
在南方一手樓房是屬於沒有房產證的房子，正規的二手房交易都是有房產證的。在北方，新房交房一年後才可以拿到房產證。在這一年內，有部分人因為一些原因會選擇轉手**此類房屋，一般的做法是合同更名。
說的更具體的就是：在一手樓盤買賣的時候，買家與開發商簽定的是協議，二次**時，找開發商更名，需要乙個月左右的公示期；更名過後，買家的名字就在新的協議上面，房產證出來後就是新買家的名字。不過，此類做法有一定風險，建議找正規的房產中介公司代為辦理。
9樓：匿名使用者
有沒有房產證，直接決定了房產交易是否安全。有些房產沒有房產證，即使是做公證，風險依舊存在，而且公證只能起到證明該交易存在的作用。遇到拆遷時你得不到任何賠償。
新的《公證法》頒發之後，公證處對於沒有產權證的房產一般都不予以公證，尤其是房產買賣公證，因為房屋沒有產權證的話，交易行為本身就是無效的。
無證房產能否交易，或者怎樣才能把風險降到最低，關鍵要看房產證因為什麼原因沒有發放，有些依舊可以安全交易，有些最好不要買。
買了無證的房子會有什麼問題
10樓：懂房老司機
還在買無證房子？無證的兩大風險，當心落得房財盡失
11樓：學不進則退
現在很多人會選擇購買二手房，原因很多，比如二手房的房價普遍會比新房低，還能省去部分裝修費用，並且周邊的配套設施也會更加齊全。當然，二手房的交易流程會更加繁雜一些，存在的風險也會更大，尤其是購買無證的房子。那麼，購買無證的房子有哪些風險？
下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、購買無證的房子有哪些風險
1、無法得到法律保護
從法律層面來看，沒有不動產權證的房子是不能進行上市交易的，如果購房者選擇這類房子，不僅不能保障自身的權益，而且在購房過程中，簽訂的所有相關手續都得不到法律的保護，如果在付款之後，賣方賴賬，即使買方起訴對方，僅憑購房合同，也是很難贏得訴訟的。
2、不能貸款
沒有不動產權證的房子是不能申請貸款的，因為現在很多開發商銷售的是期房，購房者還不能申請房產證，但是開發商的五證是齊全的，所以銀行還會給予貸款。但如果購買二手房在申請貸款的時候，沒有房產證，銀行是肯定不會給予貸款的。同時沒有購房協議，簽訂的相關協議也都是無效的。
3、容易被房主拿去二次轉賣
選擇購買無證的房子是不能辦理過戶的，所以購房者即便是已經付款，在法律上，房屋的產權人依然不屬於購房者，假如原房主再次將房子轉讓給他人，那購房者就有理也說不清，可能還會錢財兩失。
編輯總結：購買無證的房子有很大的風險，所以在購買二手房的時候，應該先核實房產證的真實資訊，以免錢財兩失。以上關於購買無證的房子有哪些風險就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。
12樓：1988球球
沒有房產證的房子風險極大。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的「過戶」）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
安置房房產證過戶申辦材料有哪些？
a、開發商名下的房產證原件。
b、開發商的法人委託書。
c、拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。
d、被安置人身份證影印件。
e、拆遷安置協議。
f、房屋移轉過戶申請書。
g、房屋權屬登記申請書。
h、測量分戶平面圖。
i、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
購買無證的拆遷安置房，需要注意什麼？
13樓：愛穿拖鞋
拆遷安置房可以買，但安置房不同於商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。
拆遷房主要分為兩大類：
一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬於個人所有,但是在獲得產權證後5年內不能上市交易。
另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬於被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置物件是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地**相關的地方政策約束。
購買拆遷安置房需注意以下幾點：
1、明確房屋的土地型別及性質
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷物件有無限制或政策補貼
特別是現在的「城中村」改造，由村集體組織建造的，對安置物件有明確限制。
3、房屋的權利人
確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。
4、相關費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得型別由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
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