1樓：搜狐焦點
第一，整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是乙個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。
第二，偏大面寬、偏小進深，面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡家具的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
第三，沒有暗間，暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。
節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
第四，房間大小適中，房間越大越好?當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。
太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積，客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外乙個空間設計得偏小。
第五，動線合理，動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居最動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
2樓：冷事百科
什麼樣的房子才算好戶型？
3樓：超人邦頻道
要符合以下條件，才是最佳戶型 1.戶型方正，整體利用率高，不浪費面積，不會有採光死角
什麼樣的戶型是好戶型？盤點好戶型標準
4樓：冷事百科
什麼樣的房子才算好戶型？
5樓：搜狐焦點
買房時除了房價、配套和學區幾大因素外,戶型選擇尤為重要,那麼什麼樣的戶型才是好戶型呢?好戶型的標準又是什麼呢?選擇好的戶型居住體驗度才會高,不會有空間的浪費。
購房者往往被開發商**房吸引,但是在此提醒的是**房很多是在戶型或者地段上有某些缺陷,購房一定要謹慎衡量。
1、戶型方正
方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積!!!如果家裡人口本來就多,買的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。
2、南北通透
南北通透的房子居住舒適,另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。
3、客廳朝南,雙臥朝南。
三房以上要考慮雙臥朝南,不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型,你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
4、避免走道
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄,不能放東西只能用來走。其實就是白白佔面積的。當然資金充足,又喜歡好看,那就另當別論了。
5、陽台位於客廳
客廳沒有陽台,在視覺上就會覺得房子很小,其次如果陽台位於臥室,那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂,其實只要你買了,住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多,買了房子父母要過來幫著幹家務的,沒有獨立的陽台你就等著敞開房門進進出出吧。
陽台的位置,最好客廳、臥室各乙個。
6、南北通透合理布置
主要就是臥室門不能對著客廳,衛生間的門不能對著大門,主臥要靠著廚房和衛生間,要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計,開發商提供的戶型圖一般都比較合理。.動靜分割槽、乾濕分割槽、公私分割槽、動線合理、尺寸合理都是要考慮的因素。
(1)動靜分割槽
動區:動區指人們活動較為頻繁的區域,客廳、餐廳、廚房、次衛等都屬於動區。動區應該靠近入戶門設定,尤其是廚房。
靜區:靜區主要供居住者休息,臥室、書房、主衛等都屬於靜區。靜區相對比較安靜,應當盡量布置在戶型內側。
兩者分離,一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動,另一方面也不會過多打擾休息、學習的人,減少相互之間的干擾。詳見以下範例:
動靜分割槽合理戶型(臥室布置在戶型深側,距離入戶門較遠)
動靜分割槽不合理戶型(次臥距離入戶門較近,客廳活動對次臥影響較大)
(2)乾濕分割槽
乾濕分割槽是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生髒汙的區域。本區域應與臥室、客廳等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的汙染源,雜訊、油煙油汙、清洗汙水等集中於此,因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地,從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮,廚房應與乙個衛生間貼鄰而處。
目前市面上的大部分戶型還是考慮到了乾濕分割槽,廚房一般也是設定在入戶門最近的位置,但仍有少量災難級戶型,戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。
(3)公私分割槽
每乙個住宅戶型都應具有一定程度的私密性,這能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點:首先從入戶門外向戶型內望去時,玄關處應當有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無餘;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘,做到一定程度的「公私分割槽」。
(4)動線合理
動線是指人們在戶內活動的路線,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提公升戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得「大而無當」,浪費空間。
戶內主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。
(5)尺寸合理
戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度。什麼樣的尺寸才能被稱為合理尺寸呢?說幾個主要的尺寸:
客廳開間不宜小於3.6公尺。主臥一般採用3.
3×3.6、3.6×3.
9.3.9×4.
2或4.5等幾個尺寸,最小不得小於3.0×3.
3。次臥一般採用3.0×3.
3、3.3×3.6。
書房可以比次臥更小一點,面積6-10㎡就可以,進深開間要求沒那麼高。廚房淨長不宜小於2.1公尺,淨寬不宜小於1.
5公尺。衛生間一般4平公尺左右,尺寸多為2×2、1.8×2.
2。以上內容是和大家分享的,對於買房小白來說這些建議比較實用,最終還是需要購房者自己去了解和衡量。
（以上回答發布於2015-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：於師傅談家裝
什麼樣的戶型才算好戶型？這8個標準中4條以上，才算是好房子
什麼樣戶型的房子才算好戶型？
7樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有乙個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶乙個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有乙個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是乙個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡家具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
買個什麼房子才是好房子啊，什麼樣戶型的房子才算好戶型？
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