1樓：權墨傾宬
頂樓交房前發現上面有個小漏點怎麼辦，去找售樓處，協商一下，看怎麼處理，不滿意可以不收房。
2樓：匿名使用者
交房前發現漏點，可以直接向建築商反映，由他們協商處理
3樓：我哦加
這是在交房前發現的，你可以讓開發商去給你處理好，如果他們不願意處理那你就不要收房！
4樓：情感**系小企鵝老師
頂樓交房前發現上面有小漏點，要讓地產商給你處理維修好，這樣再同意交房，或者讓他在一定時間內給您處理
5樓：阿里
頂樓交房前，發現上面有小漏點可以找物業拒收。
6樓：無所不知圈圈姐
可以拒絕收房，然後再漏雨天去檢視一下是不是有雨水？老初讓開發商整改之後，下雨天檢視了，沒有問題，再去收房
7樓：張老師說物理
樓房在交付之前，所有的責任應該開發商承擔。
8樓：花芷希
如果你的頂樓在交房之前發現上面有漏電，那麼你可以找房產銷售去讓他們給你弄。
9樓：yokocandy雙子
直接找售樓處給解決，要麼就返點錢，最不濟還有物業呢。
10樓：滿初藍
讓開發商給處理好？小漏點
11樓：仵玄靜
你可以直接去找開發商下的施工隊反映問題了，告訴他們問題在什麼位置，好方便他們直接過去解決，如果你等到交房後再去反映那幫孫子可就今天推明天，明天推後天的不好好給你解決了，其實如果問題不大，自己帶上水不濕上去解決了，省的你和他們生氣，我就是這樣解決的。
新買的房子（頂層）目前未交房已經發現嚴重漏水，怎麼處理？
12樓：匿名使用者
你好比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。望採納
13樓：匿名使用者
首先要看房屋主
體結構有無損壞。若經有關方面鑑定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發商要承擔賠償責任。
經鑑定，發現非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。
什麼質量問題可以退房：
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
發生質量問題後，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便採取相應的對策。
14樓：溦
失信被執行人可以乘坐飛機，已經被列為失信名單的人，高鐵飛機都有相對於的方法過檢。
新房交房時發現頂層有漏水後修補跡象
15樓：倍量3c數碼
跟物業協商做下防漏測試吧，你住的是頂樓吧
16樓：fengwu9天
首先要看房屋主體結構有無損壞。若經有關方面鑑定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發商要承擔賠償責任。
經鑑定，發現非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任
17樓：繁華依舊
先找物業公司商量辦法
18樓：kirito春天
沒什麼同不同意，漏，又找唄
新房頂樓，交房時發現房頂漏水嚴重，怎麼辦
19樓：一起守侯
保修期自交付日算起
***《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付使用者使用之日起計算。
如業主和開發商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定執行，但約定的最低保修期限不能低於上述規定。
保修期內開發商應擔責
業主和開發商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同)，約定了**、面積、違約責任、保修內容和保修期限等。由於業主和開發商構成買賣關係，房子在保修期內出現質量問題，開發商對其房屋產品承擔質量保修責任，是必然的，建議業主向開發商協商解決。
根據《建築工程質量管理條例》等法律、法規規定，工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位進行，建設單位是工程質量第一責任人，在保修期限和保修範圍內出現質量問題，建設單位應按照國家法律法規履行質量保修責任。房子出現了質量問題，比如滲漏問題，如果是施工質量問題且在保修期限內，建議業主及時向開發商(或其委託的物業公司)反映，要求其履行質量保修責任。
不履行保修義務應司法解決
業主與開發商是買賣合同關係，合同約定了工程質量保修期限和保修責任。如果開發商不履行保修義務即違約，應當承擔違約責任，業主可以根據購房合同約定的違約責任追究方式追究開發商的責任，及時通過如司法途徑或仲裁方式解決。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進行了明確：第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
公共部分啟用住房維修**
房子在保修期和保修範圍內出現質量問題，開發商不履行保修義務的，屬合同違約行為，建議業主根據購房合同約定，及時通過司法途徑解決，以維護自身合法權益。
20樓：
找物業公司吧，他們會負責吧，或者找開發商。
我買的新房是高層頂樓，還沒交房就發現頂面（天台）上有裂縫，請問下這樣的房子合格嗎？以後會不會漏水？
21樓：匿名使用者
1.你的裂縫側面圖看不清，不能斷定以後是否會漏或龜裂
2.其它後面是正常整改
22樓：家裡不漏水
合格不合格這樣看是不行的，漏水或不漏水與合格不合格也沒有太多關係，能銷售的房子防水都「合格」事實是滲漏水的不在少數，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的煩惱
買的頂樓的房子，還沒交房就發現屋頂漏水，怎麼辦？ 5
23樓：熊貓逛西湖
將漏水的地方拍照並且筆錄，將筆錄交給物業，讓物業去找開發商交涉處理，告知不處理好不交房。自己留存拍照的**。等整改好以後，拿著**再去比對。另外，建議你最好等雨天去驗收。
接房時發現頂樓天花扳有裂縫怎麼辦
24樓：匿名使用者
接房時發現頂樓天花扳有裂縫怎麼辦？商品房的新房保質期一般都是兩年，因此，對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂，只要不是人為因素造成的，應該找開發商解決問題，如果還沒有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修並賠償損失，對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房並賠償。
商品房頂樓，未交付，今天去看房，發現天花板上有鋼釘，鋼釘中有膠水，是不是漏水，求專業人士解答
25樓：家裡不漏水
應該是漏水所以注漿處理過，但沒有交房，有滲漏水，施工單位處理這是正常現象，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
交房前裝修，裝修了就等於接房了嗎
合同上寫好的該他們負責就是他們負責，要是你們急著裝修到時候會給開發商不解決某些問題的理由，等於是毀滅了一些證據了。有個別地方可能沒有達到交房標準，而你已經開始裝修，後期有什麼問題了說不清是誰的責任，而且物業也不可能會允許你沒交房就裝修，裝修之前要辦裝修許可證。我非業內人士，也不是律師，但個人認為，如...