1樓：瑪卡巴卡早安
別墅處於高階住宅物業，是很多富人追求的一種新式居所，但是別墅的分類不同所具有的特點或者說是優點也不一樣，今天我們就來了解一下獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅這五種不同類別的別墅優點和特點吧。--鴻藝源設計
獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場**較高，也是別墅建築的終極形式。
雙拼別墅
它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-pac別墅是一種雙拼別墅。降低了社群密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
聯排別墅
即townhouse，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
疊拼別墅
它是townhouse的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。 stvilla別墅家具(5張)
2樓：妄作
可以從獨棟別墅的特性說，一是每個人都需要自己的私人空間，二是雙拼別墅不一定安全可靠
3樓：匿名使用者
首先既然到了別墅的標準，那麼可能就是怎麼舒服為主，可以更合理的布局利用優先選擇更突出起居室公共空間的大氣
獨棟別墅的優缺點
4樓：以雅
優點：獨立空間大，私密性強，視野好適合安居養性。
缺點：打理和取暖問題棘手，造價高，成本高。
購買獨棟別墅要考慮的因素：
一、建築風格
建築風格的選擇一定要合自己的心意，畢竟是日後要長久居住的地方，符合自己的審美才能住的舒適。而且還要要與周圍環境有機結合在一起，相得益彰才是最高的境界。
二、周圍環境
既然已經選擇了獨棟別墅，對於住宅的審美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高獨棟別墅的審美價值，在天然景觀和人造景觀兩個方面都要十分注意。
三、安全性與私密性
這點是購買所有型別房子都要重視的問題。安全性強的別墅主要以高牆、夜間照明、電子安全裝置等硬體配套設施來作防患。當然也要加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應訓練，來確保對居民、財產的安全保障。
四、公共設施
公共設施齊全可以保證生活質量。除了必備的生活日需場所之外，各種會所也是一項重要的衡量指標。
五、長期規劃
在未來三、五年，甚至十年後，**都市規劃建設是否將對此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設都是正面的影響。對生活品質而言，大型賣場或商業區太近，利害是互見的。
5樓：匿名使用者
呵呵，沒有住過別墅的人，會很嚮往住別墅的生活，正在住別墅的人，倒不一定喜歡別墅的生活。住別墅，在現代話的大城市了，雖然時尚，但是並不實用。
廣州是南方的天氣，每年雨水和回南天是非常潮濕的，住在別墅裡，樓層低，牆壁就會流淚了，尤其如果是目地板的話，那就更遭殃了。住在別墅了，並不安全，現代人的貧富差距還是比較大的，容易引起小偷常光顧，有時還會有人生安全問題。另外，住在別墅裡，視野不開闊，前面的高層將視野擋住了。
還有，住在別墅裡，由於附近的草垛多，容易有蛇、蟲進屋……。住在別墅裡，管理費不少，而且還有專人打理花草才會舒服……
哈哈，說了那麼多的缺點，也說說優點吧。就是停電的時候不要爬樓梯，不用處理樓上樓下的關係，**的時候容易逃生……。其他想不到有什麼好處了。
6樓：售房v是
消費者應考慮別墅單體的外觀設計，加㣲
7樓：匿名使用者
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
【特徵】私密性強，市場**較高，定位多為高階品質。
8樓：左轉身
獨棟別墅就別墅本身而言是沒什麼明顯的缺點的。但是作為一種地產資源，獨棟別墅已經基本算是不可再生的了。在正常渠道下，現行國家政策已經不允許建造獨棟專案了。
也就是說，獨棟的別墅現在的政策下是賣一棟少一棟。而且獨棟別墅如果位置比較不錯的話，是幾乎沒有貶值風險的，我是在北京地區經營房地產的，就北京地區而言，這些年的房價走勢來看，無論整體房價如何的波動，獨棟別墅的**一直都在穩步的上公升。居住而言，獨棟別墅採光好，視野好，生活私密性也很強。
唯一麻煩的就是一般獨棟的別墅園子都比較大，打理起來很麻煩，而且使用面積大，冬天的取暖問題很棘手，生活成本會比住其他的房子高出很多。如果經濟實力允許的話，獨棟別墅當然是你最好的選擇！
辯論 追星的好處
9樓：2千尋
利： 1.樹立遠大目標
2.向自己偶像學習，有動力
10樓：匿名使用者
列了乙個提綱，你可以在這
個框架上加東西：
a 對社會、國家：
（1） 拉動內需（相關產業配合：旅遊（新加坡）、電視劇集、服裝（南韓）等等），尤其是目前金融危機背景下，內需擴大是個好話題；
（2） 可以樹立一定的正面形象，借助明星做國家宣傳（比如馬來西亞的光良，新加坡的孫燕姿等等）；
b 對個人：
（1） 了解他國文化的動力（如日語學習熱就是這麼來的）我覺得，說優點的話還是從大的尺度上會比較好講，佔優勢的可能性會比較大。
11樓：跑跑我最行
利：有自己的偶像，會提高自己的動力！
弊：盲目追星不利於健康發展！
12樓：匿名使用者
樹立遠大目標
向自己偶像學習，有動力
培養自身興趣
13樓：花開灬三月
對自己逝去的美好的一種緬懷
14樓：匿名使用者
追星的好處就是沒事的時候能給自己找點事做
還有就是那些音像公司能多賺錢,促進經濟發展
還有就是能捧紅名星,造就明星,說實話,不知道有啥象樣的好處
15樓：※沉默的羔羊
追星可以當作娛樂愛好，學習唱歌啦表演啦很不錯，但凡事要有個度。此外多學校成龍啦李連杰啦之類的愛國之舉也不錯啊 呵呵
16樓：星友天堂
追星的最大好處就是能徹底了解自己是多麼的腦殘 哈哈
17樓：匿名使用者
追星前自己先要給自己定位，看看適合哪種明星，關鍵是不能學習壞明星。
18樓：匿名使用者
唯一的好處是可以學習一些明星正面的成功故事，幫助自己樹立理想。
別墅有些什麼優點？
19樓：卡宴聯盟
.別墅是人類居住的終極理想與最高形式。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two family house）：「日」
排屋（town house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方公尺。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發別墅（villa）在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的公升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均公升值幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方公尺**要高出一倍左右。
20樓：娜姐看房
為啥有錢人搬離高層移居別墅？看看別墅的這些優點，你就懂了
21樓：搜狐焦點
別墅社群密度低，採光好，上有獨立空間，下有私家花園，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居。別墅擁有足夠大的空間，可隨意規劃。此外，現有國家政策不允許建造獨棟別墅，這型別別墅的稀缺性使得公升值空間加大。
22樓：
可以養大象，也可以養鯨魚
聯排別墅和疊墅，哪個住的舒服，獨棟別墅和聯排別墅哪個住的舒服
隨著城市化程序的發展，土地變的越來越稀缺，想要擁有一套獨棟的別墅，成本越來越高，因此一些類別墅的洋房和露天庭院應運而生，這類別墅稱之為疊拼別墅，疊拼別墅 上要比獨棟別墅便宜很多，空間和居住舒適度基本和別墅差不多，成為很多年輕新貴們追崇的物件。疊拼別墅的格局是怎樣的？疊拼別墅一般分為上疊和下疊，上疊是...
獨棟別墅裝修設計的基本注意事項要求
1 不必把家居飾品都擺出來 很多業主在進行室內布置時，常常會將家中的各類飾品都展現出來，其實這種布局會失去物品原有的特色，因此建議可先將家中的飾品分類，相同屬性的放在一起，不用急著全部表現出來，分類後就可依季節或節慶來更換布置，改變不同的居家心情。2 從小的家居飾品入手 對於一些小飾品，若是能對其稍...
怎樣的別墅叫單聯別墅,怎樣的別墅叫雙聯別墅
沒有單聯別墅之稱。真正的在產權證上體現別墅二字的，只有獨幢別墅。而聯排或疊加別墅在產權體上的體現要麼為多層住宅，要麼為花園住宅。國外也稱之為townhouse，不能稱之為別墅的。聯排有雙拼 四聯 六聯等等。雙拼就是二套房共用乙個山牆，四聯就是四套聯在一起。六聯就是六套聯在一起，以此類推。疊加就是12...
選擇別墅的時候，是聯排別墅好還是拼疊別墅好
首先現在市面上的疊加別墅真的不能稱為別墅，戶型小的一塌糊塗，分上中下疊是正常的，毫無私密感，並且像筒子樓一樣一排三四個單元，一層七八戶，關鍵是打著別墅的幌子 賣得也貴，還不如直接稱為複式樓得了。後來我們找專業人士諮詢了下，真是慶幸沒有買這種疊墅，不然可就虧大了。其實這就是開發商為了賣樓盤而搞得新花樣...
雙拼別墅和聯排別墅的區別，別墅大起底 雙拼別墅和聯排別墅的區別是什麼
購買別墅前，你弄清楚不同別墅之間的區別了嗎？按建築形式來說，市面上的別墅可以分為五類。別墅分類 1 獨立別墅 即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一型別是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。2 townhouse 聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排...