買房買頂樓好嗎，買房子買頂樓好嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

買頂樓的缺點：

1.防水設施不好

2.夏熱冬冷、滲漏水

3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：

1.視野開闊，對保護視力有好處；

2.通風、採光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛生較好，且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.**比較便宜

2樓：發兔冷知識

為什麼買房不要買頂樓？

3樓：神煩的

回答您好，非常高興能為您服務，

買房的時候，遇到頂樓的房子，相信很多人心裡都會犯嘀咕——頂樓有什麼優缺點？頂樓到底能不能買？畢竟頂樓的房子，網上的聲音也是毀譽參半，作為普通購房者，遇到頂樓的房子確實是不敢輕易下手。

下面我就來深入聊聊頂樓房子的優缺點以及一些個人意見，各位可以參考一下。

頂樓的樓上就是樓頂了，不用擔心會有鄰居家的小孩跑動、樓板隔音不好帶來的噪音問題，居家氛圍更加安靜舒適。

2、頂樓的缺點是什麼？

①漏水風險

頂樓的天花樓板長期日曬雨淋的，時間久了很容易開裂、然後出現漏水的情況，這個風險是很多人介意買頂樓的主要原因。

②風很大

像在南方這樣有颱風的地區，在頂樓的沒有什麼遮擋，颱風直吹下，如果忘記關門窗的話，門窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩過來撞碎；而如果窗戶的隔音效果不好的話，晚上大風呼呼吹的時候，也會影響睡眠。如果衛生間裝窗式排氣扇的話，遇上大風天，也會被吹得呼嘯不停，非常吵。

③日曬厲害

頂樓的房子，天花上的樓板全天候被太陽直射，一天下來天花板被曬得烤箱一樣，室內自然也是熱得厲害。

④逃生路線

遇到火災、**的時候，頂樓逃生路線最長，而且樓層比較高的話，火災的時候消防救援也相對困難。不過反過來想——萬一**樓塌了，頂樓被埋的風險是不是也更低？

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買房子買頂樓好嗎

4樓：搜狐焦點

您好，頂樓比較特殊的樓層，涉及到防水、保溫、水壓及安全問題。頂樓利弊都有，不少購房者還是會選擇頂樓，只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。

5樓：毓惠君戊環

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層**差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如**、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。

**低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層**適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風採光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。

高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在**上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、家具易生鏽、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

6樓：匿名使用者

高層頂樓優缺點如下：

一、住頂樓的好處

1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；

2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；

3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；

4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；

5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的桿子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；

6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；

7.頂樓一般**相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你乙個小閣樓，可能不能把它做成乙個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。

如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

二、頂樓的弊端：

1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；

2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；

3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；

4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；

5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

買房子要看自己的需要，根據實際情況選擇。優點缺點都有了，希望你能找到滿意的房子。

7樓：地產劉主任

頂樓的房子怎麼樣？什麼樣頂樓值得買？地產人士詳細解說

8樓：發兔冷知識

為什麼買房不要買頂樓？

9樓：匿名使用者

高的價錢肯定便宜，如果你手裡錢足夠的話建議你買3.4層的頂樓價錢便宜也可以，就是高，但是採光是最好的，也可以先買個頂樓，以後有錢就換個好的，我就是搞二手房的許多人都是這麼做，先找乙個家為主要目的。

10樓：虎姿淳於傲薇

不好。最好不要買。買個房子不容易，慎重考慮

11樓：我是你暴哥

買中層好，頂樓畢竟不好，但是**很便宜

12樓：求知是一門學問

回答由於頂層房子具有屋面、簷溝、露台等位置，頂層房子相比較其他樓層更容易有漏水的隱患。

由於頂層房子具有更多的採光時間，以及採光面積，頂層屋面保溫隔熱措施不到位的話，非常容易夏天悶熱。而在冬季，熱量則通過屋面容易散失，導致冬冷夏熱。

確實存在這些缺點的

提問現在出現的這些情況多嗎

回答高檔小區一般不會出現的。

低階的小區，就像農村拆遷房經常發生

看你那個小區的質量怎麼樣了。

城市裡很少出現，

提問我的是頂層，上面贈送了了一層，是兩間。還得在屋裡做乙個樓梯上去。這樣的好嗎，有什麼弊端

回答沒事的

現在很多這種情況

那個閣樓也是有很多好處的

你那個樓梯頂多就是占地

提問我這裡是縣城，售樓處說的很好，說沒問題，保證不漏水，我是不是入住之前做一下防水

回答可以

您這屬於很謹慎的處理

縣城的房子一般是沒問題的

您可以裝修房子的時候問一下裝修工人這個防水的事

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買房買頂樓好嗎

13樓：發兔冷知識

為什麼買房不要買頂樓？

14樓：勤信

前幾年還可以，就怕時間長漏水

買房買頂層好嗎？

15樓：sha光

一、頂層優點：

1、頂層住宅優惠力度大。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的。

2、層高較高。頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優勢無需贅言。

3、相對安靜。住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由於北方衛生間大多採用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的雜訊。

4、坐電梯方便。這個道理可以模擬公交車終點站，電梯裡永遠會有你的位置！

5、景觀較好。會當凌絕頂，一覽眾樓小……（因樓總層數而異）

6、不怕下水道堵。表小看這點，通常衛生間貼磚時都會留乙個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！

7、蟲害少。老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是最晚被影響的。

二、頂層缺點：

1、漏水的困擾。目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程式，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。這裡如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

2、保溫隔熱的困擾。現在建築設計按照國家要求，某些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經大大降低，但是從溫差上來看，頂層確實會比標準層熱，另外戶型是否通透更加重要。

3、防火的危險。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。

4、公共煙道風壓很大。高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買乙個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。

5、難出手。特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準備。

6、頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。

以上便是頂層樓層的優勢和劣勢分析，買房畢竟是要長期住著的，多考慮一下利弊，對以後居住的方便性更有好處，有考慮購買頂層住房需求的朋友不妨多加注意上述提到的一些要點，根據自己的喜好進行選擇，這樣能給日後居住減少一些不必要的麻煩。

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